W 2022 roku wszedł w życie jeden z kluczowych projektów Polskiego Ładu – „Dom bez formalności”. Umożliwił on budowę dwukondygnacyjnego domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę, a jedynie na podstawie zgłoszenia. W praktyce wybudować można dom bez pozwolenia 100 m2, ponieważ parter i piętro budynku mogą oferować łącznie przeszło 100 m2 powierzchni użytkowej! Co więcej, inwestor korzysta z uproszczonej procedury także w zakresie wykonywania instalacji wewnętrznych.
Sprawdź ogrzewanie w hurtowni Onninen
O co chodzi w budowie domu bez pozwolenia?
Od 3 lat budowa domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2 jest możliwa na podstawie zgłoszenia. Przepisy programu „Dom bez formalności” ograniczają formalności do minimum. Dzięki temu każdy, z pominięciem mocno sformalizowanego procesu ubiegania się o pozwolenie na budowę, może rozpocząć budowę niewielkiego, piętrowego domu jednorodzinnego na własne potrzeby mieszkalne. Dodatkowo inwestor zostaje zwolniony z obowiązku ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. W efekcie w portfelu inwestora pozostaje nawet kilka tysięcy złotych więcej, a budowa może rozpocząć się natychmiast po dokonaniu zgłoszeniu.
Przepisy regulujące wykonywanie instalacji w domu bez pozwolenia
Dwukondygnacyjny, 70-metrowy dom, który wybudujesz obecnie bez pozwolenia, to w praktyce „pełnoprawny” budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej mogącej przekroczyć nawet 100 m2. Nie istnieją odrębne, specjalne przepisy regulujące zasady wykonywania instalacji w domach stawianych bez pozwolenia na budowę. Zastosowanie ma tutaj Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Warto wiedzieć, że 28 czerwca 2015 roku w życie weszła nowelizacja ustawy, która uprościła i skróciła procedury budowlane na długo przed wdrożeniem programu „Dom bez formalności”. Uproszczeniu uległy zasady budowy instalacji wewnątrz użytkowanego i nowego budynku.
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, w piśmie z dnia 1 lipca 2015 r. w sprawie budowy instalacji wewnątrz budynku, potwierdził że:
„Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 27 w zw. z art. 30 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.) w brzmieniu nadanym przez ustawę z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 443), budowa instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych wewnątrz budynku nie wymaga ani uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, ani dokonania zgłoszenia.”
Przegląd instalacji, które wykonasz w domu bez pozwolenia i bez zgłoszenia
Bez występowania z wnioskiem o pozwolenie na budowę, a także bez dokonywania zgłoszenia, możesz wykonać wewnątrz budynku:
- instalację elektroenergetyczną
- instalację wodociągową
- instalację kanalizacyjną
- instalację cieplną
- instalację telekomunikacyjną
Obowiązek uzyskania pozytywnej decyzji o pozwoleniu na budowę pozostaje aktualny wobec instalacji gazowej. O tym, że nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia budowlanego instalowanie instalacji wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku (z wyjątkiem gazowych) mówi przepis art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d ustawy Prawo budowlane.
Należy pamiętać, że zwolnienie z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę czy dokonania zgłoszenia nie jest równoznaczne ze zwolnieniem z obowiązku przestrzegania wymagań określonych w innych przepisach ustawy i przepisach odrębnych, np. w rozporządzeniach.
Natomiast zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 23 ustawy Prawo budowlane, wymagają zgłoszenia budowlanego przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne. Jednak znowelizowane przepisy (patrz: art. 29a ustawy Prawo budowlane) wprowadziły też drugie, uproszczone rozwiązanie - możliwość wybudowania w/w przyłączy bez zgłoszenia. Inwestor sam dokonuje wyboru procedury. Przy czym decydując się na brak zgłoszenia, musi on wykonać plan sytuacyjny na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej.
Uwaga! Dokonanie zgłoszenia budowy uniemożliwia zastosowanie procedury z art. 29a ustawy Prawo budowlane.
Pozwolenie na wykonanie instalacji w nowo powstającym domu
Projekt domu jednorodzinnego standardowo obejmuje wszystkie niezbędne instalacje. Dlatego niezależnie od tego, czy ubiegasz się o pozwolenie o budowę, czy dokonujesz zgłoszenia budowlanego, w dokumentacji zawrzesz projekt architektoniczno-budowlany, uwzględniający także instalacje wewnętrzne.
Planujesz budowę domu? W asortymencie hurtowni elektryczno-hydraulicznej Onninen znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz, do kompleksowego wykonania instalacji domowych. Kategorie rekomendowane dla Ciebie to:
- oświetlenie
- sieci wodno-kanalizacyjne i gazowe
- ogrzewanie
- zabezpieczenia przeciwpożarowe i ogniochronne
- kable i przewody
Jeśli potrzebujesz porady w zakresie doboru urządzeń i komponentów wchodzących w skład domowych instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, skontaktuj się z nami. Doradcy techniczno-handlowi Onninen udzielą Ci profesjonalnego wsparcia.
Sprawdź zabezpieczenia przeciwpożarowe i ogniochronne w hurtowni Onninen