Rodinný dům do 70 m2 si můžete postavit pouze na základě ohlášení – bez povolení. Již několik let platí zjednodušený postup pro výstavbu malých domů. Umožňuje investorovi zkrátit dobu výstavby o několik týdnů a ušetřit až několik tisíc zlotých. Plánujete stavět dům na základě ohlášení o 70 m2? V níže uvedeném článku jsme pro vás analyzovali aktuálně platné předpisy a oznámili právní změny.
Podívejte se na rekuperaci tepla, klimatizaci a větrání u velkoobchodníka Onninen
Nejdůležitější informace o stavbě domu o rozloze 70 m2
V současné době si na stavebním pozemku může zjednodušeným postupem postavit rodinný dům s maximální stavební plochou 70 m² . Investice však musí sloužit k uspokojení vlastních bytových potřeb. Pro stavbu domu s ohlášením o rozloze 70 m² si nemusíte najímat stavbyvedoucího ani vést stavební deník. V případě absence územního plánu stačí požádat obec o dokument o podmínkách výstavby, který obdržíte nejpozději do 21 dnů ode dne podání žádosti v této věci. Důležité je, že orgán stavební správy nemá právo vznést námitky proti vámi podanému ohlášení a vy můžete začít stavět ihned po obdržení ohlášení o výstavbě a oznámení okresnímu inspektorovi stavebního dozoru data zahájení stavebních prací.
Jak postavit dům o rozloze 70 m2? Předpisy z roku 2025
Pravidla programu „Dům bez formalit“ se v roce 2025 nezměnila. Pro stavbu domu v rámci programu je nutné nahlásit stavbu okresnímu starostovi . K hlášení je nutné přiložit:
- stavební projekt,
- plán rozvoje pozemku nebo oblasti,
- architektonické a stavební návrhy spolu s posudky, dohodami, povoleními a dalšími dokumenty,
- prohlášení o právu užívat stavební pozemek,
- rozhodnutí o podmínkách rozvoje a hospodaření s pozemky (pokud je vyžadováno);
- prohlášení – že stavba bude prováděna pro vaše vlastní bydlení, že převezmete odpovědnost za řízení stavby (pokud se rozhodnete nejmenovat stavbyvedoucího) a že přiložená dokumentace je úplná.
Tyto dokumenty můžete zaslat poštou, přinést je osobně na úřad, odevzdat je prostřednictvím zmocněnce nebo je odevzdat online přes webové stránky. Poté oznámíte stavebnímu dozoru plánovaný termín zahájení stavebních prací. Hotovo. Nyní můžete na základě oznámení začít stavět svůj dům.
Pravidla programu, která vyvolávají nejvíce pochybností
O programu „Dům bez formalit“ koluje mnoho nepravdivých informací. Takže jsme si současná pravidla ověřili u zdroje! Asi nejrozšířenějším mýtem je, že dům postavený zjednodušeným postupem nelze v budoucnu prodat ani pronajmout. Zákon přitom o potenciálním prodeji takové nemovitosti nic neříká. Při podání oznámení však musíte splnit podmínku provádění výstavby za účelem uspokojení vlastních bytových potřeb. Takové prohlášení podáváte „při zahájení“ pod trestem právní odpovědnosti. To znamená, že nemůžete stavět dům s úmyslem jej prodat nebo pronajmout, ale v budoucnu máte právo jej kdykoli prodat nebo pronajmout.
Druhý, často slýchaný mýtus se týká nemožnosti kontroly domu do 70 m2 stavebním dozorem . Starosta sice nemá právo vznést námitky proti ohlášení výstavby domu do 70 m2 , ale stavební dozor si jistě může ověřit, zda je stavba postavena/byla postavena v souladu s ustanoveními stavebního zákona a územního řádu. V případě zjištění jakýchkoli nesrovnalostí budou podniknuty příslušné právní kroky.
Dům k registraci 70 m2 - plánované změny předpisů
Po 3 letech od zavedení programu se ukazuje, že zjednodušený postup pro výstavbu rodinných domů má některé značné nedostatky, které chce vláda řešit. Plánované změny zákona se týkají mimo jiné možnosti ověřování dokumentů a podání námitky hejtmanem okresu, pokud se oznámení ukáže jako vadné. Legislativní práce však postupují velmi pomalu... Odborníci se domnívají, že pro investory by nejatraktivnější právní změnou bylo povolení výstavby domů s plochou budovy větší než 70 m² bez povolení. I když užitná plocha takové budovy může přesáhnout i 100 m² , je to stále trochu málo pro potřeby a preference mnoha moderních rodin s dispozicí 2+2 a větších.
Doporučujeme stavebním firmám, instalatérům a elektrikářům, projektantům instalací a soukromým investorům, aby se seznámili s nabídkou velkoobchodu s elektroinstalatérským a instalatérským zbožím Onninen. V našem sortimentu najdete materiály, zařízení, nářadí, vybavení, příslušenství a další produkty potřebné ke stavbě domu a provedení vnějších i vnitřních instalací. Mezi doporučené kategorie patří:
Pokud máte jakékoli dotazy nebo potřebujete pomoc, kontaktujte prosím technické a obchodní poradce společnosti Onninen.
Prohlédněte si domácí, kancelářské a RTV vybavení u velkoobchodníka Onninen