Plánujete brzy postavit rodinný dům a chcete omezit formality na nezbytné minimum? Slyšeli jste někde, že nejnovější předpisy umožňují postavit dům o rozloze 100 m2 bez povolení, ale nejste si jisti, zda je to pravda? Tento článek vám prozradí, jaký objekt si můžete podle současného zákona postavit bez stavebního povolení a jaké podmínky je nutné splnit pro využití zjednodušeného postupu při stavbě vlastního domu.
Prohlédněte si osvětlení u velkoobchodu Onninen
Dům bez povolení 100 m2 – již realita, nebo stále v plánu?
Postup získání stavebního povolení je povinným krokem před zahájením většiny stavebních prací. Abyste získali rozhodnutí o stavebním povolení, musíte vyplnit příslušnou žádost a předložit ji spolu s řadou dokumentů. Rozhodnutí vydává hejtman okresu nebo hejtman města s okresními právy. Tento proces pravděpodobně mezi developery nevzbuzuje velké obavy. Pro soukromé investory, kteří sní o vlastnictví malého rodinného domu a jsou prostě vyděšeni a zahlceni složitými formalitami, je to však noční můra.
Přestože se polské stavební právo dynamicky mění a podle vládních oznámení mají nadcházející roky přinést investorům ještě více výhod, na dům bez povolení o rozloze 100 m² si stále musíte počkat . Jak dlouho? To se neví.
Dobrou zprávou je, že v roce 2025 si budete moci postavit dům bez stavebního povolení, ale bohužel s menší stavební plochou.
Dům bez povolení 2025 – ne 100 m2, ale 70 m2
Současná právní úprava umožňuje soukromé osobě postavit si pro vlastní potřebu rodinný dům bez povolení o zastavěné ploše do 70 m² s maximálně dvěma podlažími. To je hlavní předpoklad vládního programu „Dům bez formalit“, který funguje již 3 roky. Tento program vznikl s cílem oživit rodinnou výstavbu. Zavedl zjednodušení postupů a urychlil výstavbu domů. Předpoklady programu se od roku 2022 nezměnily, takže dům bez povolení 100 m² stále zůstává v říši snů investorů a plánů těch, kteří jsou u moci.
Pro některé investory se stavba 70metrového domu zdá zbytečná, a tak se rozhodnou vést formální boj o stavební povolení. Na druhou stranu, jak zdůrazňuje Ministerstvo rozvoje a technologií, ve dvou podlažích může být i přes 100 m² užitné plochy! Pro mnoho lidí, včetně rodin s dětmi, bude takový dům zcela dostačující. Pokud si jen těžko dovedete představit pohodlný dům se zastavěnou plochou 70 m² , můžete se podívat do databáze hotových projektů, kterou poskytuje Generální úřad stavebního dozoru, nebo vyhledat architektonické portály.
Dům bez povolení 70 m2 – jaké podmínky musí být splněny?
Podle současného zákona si můžete postavit dům bez povolení:
- s maximální plochou budovy 70 m²
- pro vaše vlastní bytové potřeby
- maximálně dvoupodlažní (nad 100 m2 užitné plochy)
- dodržování předpisů týkajících se vzdálenosti domu od hranic pozemku a dalších objektů
- navrženo s ohledem na místní územní plán rozvoje
- jehož oblast vlivu nepřesahuje rámec vašeho pozemku
- za předpokladu, že je zajištěn přístup na veřejnou komunikaci
Pokud máte v úmyslu postavit dům bez povolení na pozemku bez územního plánu, budete muset od obce získat také rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Program „Dům bez formalit“ předpokládá zkrácení lhůty pro získání takového rozhodnutí na 21 dní.
Dům bez povolení - postup hlášení krok za krokem
Pokud plánovaná investice splňuje podmínky pro stavbu domu bez povolení, stačí stavbu nahlásit na okresním úřadě nebo městském úřadě (platí pro města s okresními právy). Jak tento postup krok za krokem vypadá?
a. prohlášení, že stavba slouží k uspokojení vašich vlastních bytových potřeb,
b. projekt rozvoje pozemku,
C. architektonické a stavební návrhy s posudky,
d. rozhodnutí o podmínkách rozvoje, pokud se na pozemek nevztahuje územní plán,
E. prohlášení o přijetí odpovědnosti za řízení staveniště, pokud si nepřejete zaměstnávat stavbyvedoucího ani vést stavební deník (nejste povinni tak činit).
3) Nahlásíte datum zahájení výstavby příslušnému orgánu stavebního dozoru (např. prostřednictvím platformy eBudownictwo ). Stavba musí být zahájena do 3 let.
4) Po obdržení oznámení můžete ihned zahájit stavbu, jelikož orgán stavební správy v tomto případě nemá právo vznést námitky.
Plánujete stavět dům? V sortimentu velkoobchodu s elektroinstalací a instalatérským zbožím Onninen najdete vše, co potřebujete pro komplexní instalace v domácnosti. Doporučené kategorie pro vás jsou:
- osvětlení
- vodovodní, kanalizační a plynové sítě
- topení
- požární ochrana a protipožární ochrana
- kabely a dráty
Zkontrolujte vodovodní, kanalizační a plynové sítě u velkoobchodníka Onninen