Poláci se těší neutuchajícímu zájmu o dům o rozloze 70 m2 k registraci. Předpisy, které vstoupily v platnost 3. ledna 2022, umožnily postavit si vlastní dům s plochou až 70 m2 ve zjednodušeném postupu - především se obejde těžkopádná žádost o stavební povolení. Otázka plánování instalací v domě bez povolení vyvolává u potenciálních investorů dilema. Stanovil zákonodárce v tomto ohledu formální omezení? Ověřili jsme si to!
Prohlédněte si osvětlení u velkoobchodu Onninen
Dům k registraci 70 m2 – nejdůležitější pravidla
„ Dům na ohlášení 70 m2 “, respektive „ Dům bez formalit “, je jedním z klíčových projektů Polské dohody. Řešení vstoupilo v platnost 3. ledna 2022 a umožňuje každému, kdo vlastní stavební pozemek, postavit si dům:
- abyste si mohli zajistit vlastní bytové potřeby,
- oddělený,
- maximálně dvoupatrové,
- s plochou budovy do 70 m2 (přízemí a první patro však mohou mít celkovou užitnou plochu přes 100 m2 ),
- jehož oblast vlivu se celá nachází na daném pozemku,
bez získání rozhodnutí o stavebním povolení, ale pouze na základě oznámení . Žádost v rámci zjednodušeného postupu lze podat online. V případě absence územního plánu musí být stavební podmínky vydány nejpozději do 21 dnů. Investor je navíc zproštěn povinnosti jmenovat stavbyvedoucího a vést stavební deník, ale poté přebírá odpovědnost za řízení stavby, což potvrzuje písemným prohlášením. Je povinen dodržovat ustanovení stavebního zákona. Důležité je, že orgán stavební správy nemá právo vznést námitky (ačkoli má právo provést kontrolu investice), takže stavební práce mohou být zahájeny ihned po doručení úplného oznámení – ve lhůtě uvedené v oznámení orgánu stavebního dozoru.
Dům k registraci 70 m2 a předpisy týkající se plánování instalace
Dům o rozloze 70 m² je „plnohodnotný“ obytný dům s kompletní sadou instalací. Musí být vybaven elektrickými, vodovodními a kanalizačními a topnými instalacemi. Pokud pozemek, na kterém má být dům postaven, neposkytuje přístup ke kanalizační síti, je investor povinen instalovat domovní čističku odpadních vod nebo nádrž na kapalné odpadní vody.
- Instalace elektrických, vodovodních, kanalizačních, topných a telekomunikačních systémů uvnitř i vně budov nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení.
Je dobré vědět, že instalace plynového systému v nově postaveném domě zahrnuje rozsáhlejší formality. Měli byste začít zadáním projektu instalace osobě s příslušnou kvalifikací. Poté je třeba podat žádost o stavební povolení spolu se schématem vnitřní plynové instalace. V případě stávající budovy se žádost podává spolu s projektem instalace, orientační mapou a posudkem kominíka. Instalační práce musí být navíc prováděny odborníky s kvalifikací a je povinné vést stavební deník. Investor musí také převzít plynovou instalaci, které předchází zkouška těsnosti systému.
Nezaměňujte instalace s přípojkami! Přípojky elektřiny, vody, kanalizace, plynu, tepla a telekomunikací vyžadují stavební ohlášení. Investor však může využít druhé, zjednodušené řešení, upravené v § 29a stavebního zákona, které umožňuje výstavbu výše uvedených přípojek bez ohlášení. Stačí pouze vytvořit situační plán na kopii aktuální podkladové mapy nebo mapy jednotky. Investor si zvolí postup.
Je možné upravit hotový návrh domu pro použití o rozloze 70 m2?
Při plánování stavby domu o rozloze 70 m² můžete (ale samozřejmě nemusíte) použít jeden z mnoha hotových, kompletních architektonických a stavebních návrhů, vybraných v soutěži pořádané Generálním úřadem stavebního dozoru. Důležité je, že takový návrh může být předmětem změn a úprav a jakékoli úpravy vyžadují příslušná stavební povolení a aktuální osvědčení o zápisu do seznamu příslušné profesní komory samosprávy. Kromě toho musí být jakékoli změny jasně vyznačeny nebo doplněny formou náhradních výkresů.
Stavební firmy, instalatéři a elektrikáři, projektanti instalací a soukromí investoři plánující stavbu domu se vyzývají, aby se seznámili s nabídkou velkoobchodu s elektroinstalatérským a instalatérským zbožím Onninen. V našem sortimentu najdete vše, co potřebujete pro komplexní provedení vnějších i vnitřních instalací. Doporučené kategorie pro vás jsou:
- osvětlení ,
- vytápění ,
- rekuperace, klimatizace a větrání ,
- domácí, kancelářské a elektronické vybavení .
Pokud máte jakékoli dotazy nebo potřebujete pomoc, kontaktujte prosím technické a obchodní poradce společnosti Onninen.