V roce 2022 vstoupil v platnost jeden z klíčových projektů Polské dohody – „Dům bez formalit“. Umožnil výstavbu dvoupatrového rodinného domu o zastavěné ploše až 70 m2 bez stavebního povolení, ale pouze na základě ohlášení. V praxi lze dům o rozloze 100 m2 postavit bez povolení, protože přízemí a první patro budovy mohou nabídnout celkem přes 100 m2 užitné plochy! Investor navíc těží ze zjednodušeného postupu v oblasti vnitřních instalací.
Zkontrolujte vytápění u velkoobchodníka Onninen
Jaký je problém se stavbou domu bez povolení?
Již 3 roky je možná výstavba rodinného domu s obytnou plochou až 70 m2 na základě ohlášení. Předpisy programu „Dům bez formalit“ minimalizují formality. Díky tomu může kdokoli, obejít vysoce formalizovaný proces žádosti o stavební povolení, začít stavět malý dvoupatrový rodinný dům pro vlastní bydlení. Investor je navíc zbaven povinnosti jmenovat stavbyvedoucího a vést stavební deník. V důsledku toho investorovi zbývá v peněžence až několik tisíc zlotých více a stavba může začít ihned po podání ohlášení.
Předpisy upravující provádění domácích instalací bez povolení
Dvoupatrový, 70metrový dům, který si dnes můžete postavit bez stavebního povolení, je v praxi „plnohodnotnou“ obytnou budovou s užitnou plochou, která může přesáhnout 100 m2. Neexistují žádné samostatné, zvláštní předpisy upravující pravidla pro provádění instalací v domech postavených bez stavebního povolení. Platí zde zákon ze 7. července 1994 – stavební zákon. Za zmínku stojí, že 28. června 2015 vstoupila v platnost novela zákona, která zjednodušila a zkrátila stavební postupy dlouho před zavedením programu „Dům bez formalit“. Zjednodušena byla pravidla pro budování instalací uvnitř stávající i nové budovy.
Generální úřad stavebního dozoru v dopise ze dne 1. července 2015 týkajícím se výstavby instalací uvnitř budovy potvrdil, že:
„Podle § 29 odst. 1 bodu 27 ve spojení s § 30 zákona ze dne 7. července 1994 – stavební zákon (Sbírka zákonů z roku 2013, položka 1409, ve znění pozdějších předpisů) ve znění zákona ze dne 20. února 2015, kterým se mění stavební zákon a některé další zákony (Sbírka zákonů, položka 443), výstavba elektrických, vodovodních, kanalizačních, topných a telekomunikačních zařízení uvnitř budovy nevyžaduje vydání rozhodnutí o stavebním povolení ani podání ohlášení.“
Přehled instalací, které můžete provést doma bez povolení a bez hlášení
Bez žádosti o stavební povolení nebo podání ohlášení můžete uvnitř budovy provádět následující práce:
- elektroinstalace
- instalace vody
- instalace kanalizace
- instalace topení
- instalace telekomunikačních zařízení
Povinnost získat kladné rozhodnutí o stavebním povolení zůstává v platnosti i pro plynové instalace. Ustanovení § 29 odst. 4 bod 3 písmeno d stavebního zákona uvádí, že pro instalaci instalací uvnitř i vně užívané budovy (s výjimkou plynových instalací) se stavební povolení ani ohlášení stavby nevyžaduje.
Je třeba mít na paměti, že osvobození od požadavku na získání stavebního povolení nebo podání oznámení nepředstavuje osvobození od povinnosti dodržovat požadavky stanovené v jiných ustanoveních zákona a samostatných předpisech, např. vyhláškách.
V souladu s § 29 odst. 1 bodem 23 stavebního zákona vyžadují elektrické, vodovodní, kanalizační, plynové, tepelné a telekomunikační přípojky stavební ohlášení. Novelizovaná nařízení (viz § 29a stavebního zákona) však zavedla i druhé, zjednodušené řešení – možnost výstavby výše uvedených přípojek bez ohlášení. Investor si sám zvolí postup. Pokud se však rozhodne pro neohlášení, musí vyhotovit situační plán na kopii aktuální podkladové mapy nebo mapy jednotek.
Poznámka! Podání ohlášení stavby brání uplatnění postupu podle § 29a stavebního zákona.
Povolení k provedení instalace v nově postaveném domě
Projekt rodinného domu obvykle zahrnuje všechny potřebné instalace. Proto bez ohledu na to, zda žádáte o stavební povolení nebo podáváte stavební ohlášení, do své dokumentace zahrnete architektonický a stavební návrh, včetně vnitřních instalací.
Plánujete stavět dům? V sortimentu velkoobchodu s elektroinstalací a instalatérským zbožím Onninen najdete vše, co potřebujete pro komplexní instalace v domácnosti. Doporučené kategorie pro vás jsou:
- osvětlení
- vodovodní, kanalizační a plynové sítě
- topení
- požární ochrana a protipožární ochrana
- kabely a dráty
Pokud potřebujete poradit s výběrem zařízení a komponentů pro vnitřní i venkovní instalace v domácnostech, kontaktujte nás. Technickí a obchodní poradci společnosti Onninen vám poskytnou profesionální podporu.
Zkontrolujte protipožární ochranu a protipožární ochranu u velkoobchodníka Onninen