Ein Einfamilienhaus bis 70 m² kann nur auf Grundlage einer Benachrichtigung – ohne Genehmigung – gebaut werden. Seit einigen Jahren gilt ein vereinfachtes Verfahren für den Bau kleiner Häuser. Dadurch kann der Investor die Bauzeit um mehrere Wochen verkürzen und bis zu mehreren Tausend Zloty sparen. Planen Sie den Bau eines Hauses auf Grundlage einer 70 m² großen Benachrichtigung? Wir haben die aktuell geltenden Vorschriften analysiert und rechtliche Änderungen im folgenden Artikel für Sie veröffentlicht.
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Die wichtigsten Informationen zum Hausbau für eine 70 m2 Fläche
Derzeit kann jede volljährige Person, die über ein Baugrundstück verfügt, im Rahmen eines vereinfachten Verfahrens darauf ein Einfamilienhaus mit einer maximalen Baufläche von 70 m² bauen. Die Investition muss jedoch der Deckung Ihres eigenen Wohnbedarfs dienen. Um ein Haus für eine 70- m² -Anzeige zu bauen, müssen Sie keinen Bauleiter beauftragen und nicht einmal ein Bautagebuch führen. In Ermangelung eines örtlichen Raumordnungsplans reicht es aus, bei der Gemeinde ein Dokument über die Bebauungsbedingungen zu beantragen, das Sie innerhalb von höchstens 21 Tagen ab dem Datum der Antragstellung in dieser Angelegenheit erhalten. Wichtig ist, dass die Architektur- und Bauverwaltung kein Einspruchsrecht gegen die von Ihnen eingereichte Anzeige hat und Sie sofort nach Erhalt der Bauanzeige und Benachrichtigung des Bezirksbauaufsichtsinspektors über das Datum des Baubeginns mit dem Bau beginnen können.
Wie baut man ein Haus für eine 70 m2 große Anwendung? Vorschriften 2025
Die Regeln des Programms „Haus ohne Formalitäten“ haben sich im Jahr 2025 nicht geändert. Um im Rahmen des Programms ein Haus zu bauen, ist eine Baumeldung beim Landrat erforderlich. Dem Bericht sind folgende Unterlagen beizufügen:
- Bauprojekt,
- Grundstücks- oder Flächenbebauungsplan,
- Architektur- und Bauentwurf samt Gutachten, Vereinbarungen, Genehmigungen und anderen Dokumenten,
- eine Erklärung über das Nutzungsrecht am Baugrundstück,
- eine Entscheidung über die Bedingungen für die Entwicklung und Landbewirtschaftung (falls erforderlich);
- Erklärungen – dass der Bau für Ihren eigenen Wohnbedarf erfolgt, dass Sie die Bauleitung übernehmen (sofern Sie keinen Bauleiter beauftragen) und dass die beigefügte Dokumentation vollständig ist.
Diese Unterlagen können Sie per Post einsenden, persönlich im Amt vorbeibringen, durch einen Bevollmächtigten einreichen oder online über die Website einreichen. Anschließend melden Sie der Bauaufsichtsbehörde den geplanten Termin des Baubeginns. Fertig. Nun können Sie auf Grundlage der Meldung mit dem Bau Ihres Hauses beginnen.
Die Programmregeln, die die meisten Zweifel aufwerfen
Über das Programm „Haus ohne Formalitäten“ sind viele Falschinformationen im Umlauf. Wir haben die aktuellen Vorschriften also direkt geprüft! Der wohl häufigste Mythos ist, dass ein im vereinfachten Verfahren gebautes Haus künftig nicht mehr verkauft oder vermietet werden kann. Das Gesetz sagt jedoch nichts über den möglichen Verkauf einer solchen Immobilie aus. Bei der Einreichung einer Anmeldung müssen Sie jedoch die Bedingung erfüllen, dass Sie mit dem Bau fortfahren, um Ihren eigenen Wohnbedarf zu decken. Sie geben eine solche Erklärung „zu Beginn“ ab, da sonst die Haftung droht. Das bedeutet, dass Sie kein Haus mit der Absicht bauen können, es zu verkaufen oder zu vermieten, aber in Zukunft jederzeit das Recht haben, es zu verkaufen oder zu vermieten.
Der zweite, oft gehörte Mythos betrifft die fehlende Möglichkeit der Inspektion von Häusern bis 70 m2 durch die Bauaufsichtsbehörde . Obwohl der Landrat nicht berechtigt ist, Einspruch gegen die Bauanzeige für ein Haus bis 70 m2 einzulegen, kann die Bauaufsichtsbehörde durchaus prüfen, ob das Gebäude gemäß den Bestimmungen des Baurechts und der Raumordnung gebaut wird/wurde. Bei Feststellung von Unregelmäßigkeiten werden entsprechende rechtliche Schritte eingeleitet.
Haus zur Registrierung 70 m2 - geplante Änderungen der Vorschriften
Drei Jahre nach Einführung des Programms zeigt sich, dass das vereinfachte Verfahren zum Bau von Einfamilienhäusern erhebliche Mängel aufweist, die die Regierung beheben möchte. Die geplanten Gesetzesänderungen betreffen unter anderem die Möglichkeit der Dokumentenprüfung und die Möglichkeit eines Einspruchs durch den Bezirksgouverneur, falls sich die Mitteilung als fehlerhaft erweist. Die Gesetzgebungsarbeit kommt jedoch nur sehr langsam voran... Experten glauben, dass die attraktivste Gesetzesänderung für Investoren darin bestünde, den Bau von Häusern mit einer Baufläche von mehr als 70 m² ohne Genehmigung zu erlauben. Obwohl die Nutzfläche eines solchen Gebäudes sogar 100 m² übersteigen kann, ist dies für die Bedürfnisse und Vorlieben vieler moderner 2+2- und größerer Familien immer noch etwas zu wenig.
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Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, wenden Sie sich bitte an die technischen und Vertriebsberater von Onninen.
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