Die Kosten für den Bau eines Hauses vom Rohbau bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung

Es ist kein Geheimnis, dass der Bau eines Hauses mit erheblichen Kosten verbunden ist. Die Höhe hängt natürlich von der gewählten Technologie, dem Design, den verwendeten Baumaterialien, dem eingesetzten Team und der Gebäudefläche ab, aber in jedem Fall sollten Sie dafür mehrere Hunderttausend Zloty bereithalten. In unserem Text gehen wir auf die konkreten Kosten der einzelnen Bauabschnitte eines Hauses ein – vom Rohbau bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung.

Aus diesem Text erfahren Sie:

• welche Kosten beim Hausbau zu berücksichtigen sind,
• Wie hoch sind die ungefähren Kosten für den Bau eines Einfamilienhauses?
• welche Elektro-, Wasser- und Heizgeräte eine Überlegung wert sind.

Ein Haus bauen – erste Kostenannahmen

Um die konkreten Kosten für den Bau eines Hauses zu ermitteln, ist es notwendig, die Art der Anlage zu ermitteln. Nehmen wir also das Beispiel eines durchschnittlichen Gebäudes mit Abmessungen und Spezifikationen, die für die in Polen am häufigsten durchgeführten Projekte typisch sind. Die Preise für die einzelnen Arbeitsschritte gelten für ein zweistöckiges Gebäude mit einer Fläche von 140 ^m2 , einfacher Form, Satteldach und Standardausführung.

Durch die Schätzung der Kosten für die folgenden Phasen des Hausbaus durchlaufen wir die Phase des offenen und geschlossenen Rohbaus bis hin zur schlüsselfertigen Fertigstellung. In den Berechnungen sind jedoch Ausgaben wie:

• Kauf eines Baugrundstücks,
• Entwicklung des Grundstücks (Anschluss der Versorgungseinrichtungen),
• Kauf eines Gebäudeentwurfs,
• Entwicklung eines möglichen Gartens.

Die Kosten der oben genannten Elemente können erheblich variieren, sodass ihre Berücksichtigung bei der Schätzung wenig sinnvoll ist. Bei den Berechnungen verwenden wir die durchschnittlichen nationalen Preise für Baumaterialien und Arbeitskräfte und ausschließlich Nettowerte.

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Hausentwurf und notwendige Formalitäten

Um den Bau eines Hauses vorzubereiten, muss zunächst der Entwurf gekauft werden. Sie können zwischen einem vorgefertigten oder individuellen Design wählen. Im ersten Fall müssen Sie mit einem Aufwand von 1.500 bis 4.000 PLN und zusätzlichen Kosten von 1.200 bis 2.500 PLN für die Anpassung des Plans an bestimmte Feldbedingungen rechnen. Der Preis eines einzelnen Projekts kann zwischen 5.000 und 15.000 PLN liegen und beinhaltet die vollständige Dokumentation, die während des Baus erforderlich ist. Dieser Plan wird genau auf Ihre persönlichen Anforderungen und örtlichen Gegebenheiten zugeschnitten.

Das erworbene Projekt entscheidet über weitere wichtige formale Fragen, wie z. B. das Sammeln geodätischer Karten, die Absteckung des Gebäudeumrisses sowie die Auswahl und Anstellung eines Bauleiters.

Die Kosten für den Bau eines Hauses - geschlossene Hülle

Im Rohbaustadium verfügt das Gebäude bereits über eine vollständige Struktur und ein Dach mit Eindeckung. Allerdings werden Fenster, Außentüren und Trennwände nur im geschlossenen Rohbauzustand an den dafür vorgesehenen Stellen eingebaut. Wie viel kostet es bisher, ein Haus zu bauen?

Der Kostenvoranschlag für unser einstöckiges Gebäude mit einer Fläche von 140 m2 sollte Kosten umfassen für:

• Fundamente – d. h. Erdarbeiten, Bau von Fundamentstreifen und Betonblockwänden, Vollisolierung, Magerbetonplatte und Unterkonstruktion: 24.000 PLN. Zloty .
• Tragende Wände – also Baumaterialien und Maurervergütung: 23.000 PLN. Zloty .
• Decken : 45 Tausend Zloty .
• Dach – d.h. vorgefertigter Dachstuhl, Membraneindeckung, keramische Dachziegel sowie PVC-Dachrinnen, Dachfenster, Isolierung und natürlich die Vergütung des Dachdeckerunternehmens: 56.000 PLN. Zloty .
• Außenschreinerei – d. h. Eingangstür, Garagentor und Fenster: 29.000 PLN. Zloty .
• Trennwände : 9 Tausend Zloty .
• Schornsteine und Lüftungssystem : ca. 8 Tausend. Zloty .
• Balkon – d. h. Bau einer Platte, zusätzlicher Fassade, Boden und Balustrade – 7,5 Tausend PLN. Zloty .
• Treppen : 2,5 Tausend Zloty .

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Bau eines durchschnittlichen Hauses im geschlossenen Rohbauzustand etwa 204.000 PLN kosten sollte. Zloty.

Hausbaukosten – schlüsselfertige Fertigstellung

Es gibt immer noch viele Kosten, die Sie vom geschlossenen Rohbau bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung trennen. Hierzu zählen unter anderem die Kosten für Fassaden, Inneninstallationen, Wand- und Bodenveredelung sowie Fensterbänke. Schauen wir sie uns einzeln an.

Isolierung und Fassade

In diesem Fall sollten die Preise für Materialien wie Mineralwolle oder Styropor sowie die Arbeitskosten berücksichtigt werden. Diese Kosten werden aufgrund der Einführung neuer Dämmstandards für im Bau befindliche Gebäude deutlich höher ausfallen als in den Vorjahren. Die aktuellen Kosten für die Isolierung und Fertigstellung der Außenwände des Erdgeschosses und des Dachbodens eines 140-Meter-Hauses belaufen sich auf etwa 40.000 PLN. Zloty.

Interne Installationen

Grundlage für den Ausbau des Hauses sind Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen. Die Kosten für ihre Installation hängen unter anderem von der Anzahl der Zugangspunkte ab.

Elektroinstallation

Es besteht kein Zweifel, dass für ein 140-Meter-Haus etwa 100 Punkte erforderlich sind, für deren Bau (Material und Arbeit) der Elektriker etwa 14,5 Tausend PLN einsammeln wird. Zloty .

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Früher reichten in Häusern oder Wohnungen nur wenige Steckdosen und Lichtschalter. Aufgrund der technologischen Entwicklung und der damit einhergehenden Veränderung unseres Lebensstils ergeben sich im Zusammenhang mit Elektrogeräten noch viel mehr Anforderungen. Es gibt viele Optionen auf dem Markt. Unter ihnen ist es auf jeden Fall eine Überlegung wert:

• R-TV-SAT-Antennensteckdose – eine interessante Lösung wird die wirtschaftliche Modulserie Simon 10 sein. Das charakteristische Element dieser Serie ist eine nichtleitende Brücke aus hochwertigem Material, die Haltbarkeit, Flexibilität und Sicherheit bei Montagearbeiten gewährleistet.
• Lautsprechersteckdose aus Thermoplast mit zentraler Abdeckplatte.
• Telefon- und Computersteckdose (Kategorie 5e, Sedna-Serie, Marke Schneider), deren lange und solide Krallen mit Selbstrücklauffunktion durch Metallführungen in vertikaler Position gehalten werden. Dies erleichtert die Montage und erhöht die Sicherheit bei der Montage der Mechanik im Installationskasten.
• Teilnehmersteckdose „RTV/SAT“ mit zwei SAT-Ausgängen mit modernem Schnellanschlussmechanismus, der eine sichere Installation und Demontage von Kabeln gewährleistet.

Wie Sie wissen, ist jedes der oben genannten Elemente elektrischer Geräte Teil eines Systems, das die Lebensqualität der Haushaltsmitglieder verbessert. Bereits in diesem Stadium ist darauf zu achten, dass es sich um einen integralen Bestandteil des Stils handelt, in dem die Innenräume gestaltet sind.

Installation

Unter der Annahme, dass unser Beispielhaus über 2 Badezimmer, eine Küche und eine zusätzliche Toilette verfügt, ergeben sich etwa 10 Wasserentnahmestellen, für die ein Klempner etwa 7.000 PLN verlangen kann. PLN (Preise für Baumaterialien und Baukosten).

Der Anschluss ist für die Wasserversorgung des Hauses aus dem Wasserversorgungsnetz zuständig . Daher sollte das Wasserversorgungssystem an die Entnahmestellen in den Badezimmern, der Küche, der Toilette, den Hauswirtschaftsräumen, der Waschküche und der Garage angeschlossen werden. Es lohnt sich auf jeden Fall, darauf zu achten, dass vielerorts Warmwasserhähne benötigt werden, die die Form der Wasserinstallation bestimmen können.

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Wasser kann auf verschiedene Arten erhitzt werden. Bei der Zubereitung in einzelnen Heizgeräten, die neben bestimmten Wasserhähnen installiert sind, wird vom Anschluss aus eine Hauptleitung mit kaltem Wasser verlegt. Ein Beispiel für ein solches Gerät ist ein elektrischer Durchlauferhitzer der Marke Kospel, dessen geringe Größe perfekt für die Dusche geeignet ist.

Wenn das Wasser jedoch in einem Boiler oder einer anderen Heizung (allen Entnahmestellen gemeinsam) erhitzt wird, wird eine Leitung mit kaltem Wasser zu einzelnen Batterien und zur Wärmequelle geführt. Parallel zur Kaltwasserleitung verläuft eine beheizte Wasserleitung und manchmal eine dritte – eine Zirkulationsleitung – bis zur entferntesten Entnahmestelle. Auf diese Weise zirkuliert ständig heißes Wasser in der Anlage und steht sofort nach dem Öffnen des Wasserhahns zur Verfügung.

Heizungsinstallation

Die durchschnittlichen Kosten einer Heizungsanlage hängen von der Wärmequelle und der Art ihrer Verteilung ab. Um die Temperatur in Räumen zu erhöhen, können Sie herkömmliche Heizkörper oder eine Fußbodenheizung nutzen. Weitere Informationen zur Fußbodenheizung finden Sie in unserem Ratgeber .

Durch die Kombination der Vorteile beider Lösungen werden Sie etwa 17.000 PLN für die Installation ausgeben. PLN , zu dem weitere 18-21.000 hinzukommen sollten. PLN für den Kauf und die Installation des Kessels. Sie können unter anderem zwischen einer Festbrennstoff- oder Biomassefeuerung, aber auch beispielsweise einer Wärmepumpe wählen.

Bei der Installation lohnt es sich auch, an die geförderten ökologischen Lösungen und Vorschriften zu denken, die den Einsatz einzelner Heizsysteme regeln. Eine hervorragende und erwägenswerte Lösung sind moderne Wärmepumpen, die sowohl zum Heizen als auch zum Klimatisieren geeignet sind.

Wenn wir beim Thema Heizen bleiben, lohnt es sich, auf das Hybridheizsystem PRIMA der Marke Galmet zu achten, das erneuerbare Energien für umfassende Gebäudedienstleistungen (Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung) nutzt. Zu den wichtigsten Vorteilen dieses Sets gehören:

• Pumpenbetrieb bei Temperaturen bis -25°C,
• Temperatur am Ausgang der Wärmepumpe bis zu 65°C,
• ökologisches Kältemittel – R32,
• 2 leise Betriebsmodi,
• Online-Steuerung per Anwendung,
• schnelles Erhitzen von heißem Wasser,
• Zuschüsse im Clean Air-Programm dank der A ^++-Klasse.

Beim Hausbau sollten Sie erneuerbare Energiequellen wie Sonnenkollektoren und Photovoltaik berücksichtigen. Diese Investition wird sich sicherlich innerhalb weniger Jahre amortisieren. Mehr zu den Kosten von Photovoltaik erfahren Sie in unserem Artikel .

Auch die Planung erneuerbarer Energiequellen bereits beim Bau eines Hauses ist eine große Einsparung – sowohl Energie als auch Geld. Der Dachaufbau und der Installationsort bestimmen, wie viel Strom Sie zurückgewinnen und welche Kosten auf Sie zukommen.

Fertigstellung von Böden, Wänden und Fensterbänken

Der schlüsselfertige Hausausbau muss den Bodenbelag, das Verputzen von Wänden und Decken sowie den Einbau von Fensterbänken umfassen. Das sind keine geringen Kosten:

• Fußböden – Fußböden im Erdgeschoss des Gebäudes erfordern eine dickere Dämmschicht, sodass ihre Konstruktion teurer ist als die Fußböden im ersten Stock. Insgesamt zahlen Sie durchschnittlich 8,5 Tausend PLN für Material und Arbeit. Zloty .
• Wände – Die Fertigstellung der Wände eines 140 Meter langen Hauses mit Gipsputz sollte weniger als 19,5 Tausend PLN kosten. Zloty .
• Für Fensterbänke – darunter PVC-Innenfensterbänke und Aluminium-Außenfensterbänke – zahlen Sie 5.000 PLN. Zloty .
• Decken – Insgesamt belaufen sich die Kosten für abgehängte Decken in dem von uns besprochenen Beispiel auf etwa 11.000 PLN. Zloty .

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Fertigstellung eines schlüsselfertigen Hauses durchschnittlich weitere 142.000 PLN kostet. Zloty.

Worin lohnt es sich beim Hausbau zu investieren?

Wenn wir alle oben beschriebenen Kosten zusammenzählen, können wir sagen, dass die Gesamtkosten für den Bau eines Hauses mit Dachboden und einer Gesamtfläche von 140 m2 etwa 350.000 PLN betragen sollten. Zloty. Dies ist ein großer Betrag, und bedenken Sie, dass im Laufe der Zeit die Kosten für die Ausrüstung und den laufenden Betrieb des Gebäudes darin enthalten sein werden. Aus diesem Grund lohnt es sich, bereits in der Bauphase über wirtschaftliche Lösungen nachzudenken, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Kosten in Zukunft zu senken.

Dazu gehören vor allem erneuerbare Energiequellen, die Ihr Zuhause zu einem umweltfreundlichen und wirtschaftlichen Gebäude machen. Das Sortiment des Onninen-Großhändlers umfasst unter anderem effiziente Wärmepumpen sowie immer beliebter werdende Photovoltaikanlagen. Schauen Sie sich unser Sortiment an und beginnen Sie mit dem Sparen, bevor Sie überhaupt Ihr Haus bauen!

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