Seit dem 3. Januar 2022 gilt in Polen das Programm „Haus ohne Formalitäten“. Gleichzeitig traten Regelungen in Kraft, die den Bau von Einfamilienhäusern mit einer maximalen Baufläche von 70 m2 in einem vereinfachten Verfahren, d. h. ohne Baugenehmigung, ermöglichen. Eines der wichtigsten Projekte des polnischen Deals zielt darauf ab, Polen den Bau eines kleinen Hauses auf einem Grundstück zu erleichtern. Ist der Bau eines Hauses ohne Genehmigung eine ideale Lösung? Werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile des (nicht ganz so) neuen Gesetzes.
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Vorteile des Hausbaus ohne Genehmigung
Vereinfachtes Verfahren – der größte Vorteil der aktuellen Regelungen ist zweifellos die Reduzierung der Formalitäten. Es ist keine Baugenehmigung erforderlich (dieses Verfahren ist kompliziert und erfordert die Einreichung zahlreicher Dokumente), was die Wartezeit bis zum Beginn der Investition um mehrere Wochen verkürzt. Die erforderlichen Unterlagen können online eingereicht werden. Ein schnellerer Baubeginn ermöglicht eine schnellere Fertigstellung der Investition.
Unabhängigkeit und Einsparungen – der Investor muss keinen Bauleiter beauftragen und kein Bautagebuch führen, was zu Einsparungen von bis zu mehreren Tausend Zloty führt. Er kann selbstständig Entscheidungen treffen.
Schnelle Entscheidung über die Bebauungsbedingungen – Liegt kein örtlicher Raumordnungsplan vor, erlässt die Gemeinde innerhalb von 21 Tagen nach Antragstellung eine Entscheidung über die Bebauungsbedingungen. Dies beschleunigt den Investitionsprozess erheblich.
Barrierefreiheit für jedermann – jede volljährige Person kann das vereinfachte Verfahren nutzen, sofern die Baumaßnahme der Deckung des eigenen Wohnbedarfs dient.
Keine Einschränkungen beim Verkauf/Vermietung – entgegen der landläufigen Meinung kann ein im vereinfachten Verfahren gebautes Haus frei verkauft oder vermietet werden. Diesbezüglich gibt es keine Einschränkungen, was die Investitionsflexibilität erhöht.
Kleine Fläche nur auf den ersten Blick – es stellt sich heraus, dass das Haus ohne Genehmigung 70 m 2 ist In der Praxis ... ein Haus ohne Genehmigung von 100 m² oder sogar mehr! Wie ist das möglich? Obwohl die maximale Baufläche im vereinfachten Verfahren 70 m² beträgt, kann die Nutzfläche auf zwei Etagen des Gebäudes über 100 m² betragen. Für viele Menschen, auch Familien mit Kindern, ist ein solches Haus völlig ausreichend.
Fertige Projekte zur Nutzung - Das Generalbauamt stellt eine Datenbank mit genehmigungsfreien Fertighausprojekten ab 70 m² zur Verfügung.
Nachteile beim Hausbau ohne Genehmigung
Begrenzter Platz - Das vereinfachte Verfahren gilt nur für zweistöckige Einfamilienhäuser (Erdgeschoss + 1. Stock) mit einer Wohnfläche von bis zu 70 m² . Für Großfamilien oder Personen mit deutlich größerem Platzbedarf kann dies unzureichend sein. Wenn Sie deutlich höhere Ansprüche an die Wohnfläche haben, sollten Sie das traditionelle Verfahren mit Baugenehmigung in Betracht ziehen.
Bauverantwortung – Ein Investor, der von seinem Recht Gebrauch macht, keinen Bauleiter zu beauftragen, übernimmt die Verantwortung für den ordnungsgemäßen Ablauf der Bauarbeiten, indem er zusammen mit der Bauanzeige eine entsprechende Erklärung einreicht. Der Verzicht auf einen Bauleiter erscheint aufgrund der Unabhängigkeit und der Kostenersparnis verlockend. Andererseits ist zu bedenken, dass die Bauleitung Kenntnisse und Erfahrungen im Bauwesen erfordert, um Mängel am zu errichtenden Gebäude zu vermeiden.
Abgabe von Erklärungen unter Strafandrohung – Bei der Baumeldung muss der Investor mehrere Erklärungen abgeben, unter anderem, dass der Bau zur Deckung des eigenen Wohnbedarfs erfolgt, dass er die Verantwortung für die Bauleitung übernimmt und dass die eingereichte Dokumentation vollständig ist. Falsche Angaben können strafrechtlich verfolgt werden.
Das Verfahren ist nicht ganz einfach – trotz Vereinfachungen muss der Investor weiterhin eine Reihe von Dokumenten sammeln und einreichen: einen Bebauungsplan, einen Architektur- und Bauentwurf, einen Bebauungsbescheid (sofern das Grundstück nicht unter das MPZP fällt) und verschiedene Erklärungen. Für Personen ohne Erfahrung mit Bauinvestitionen kann dies schwierig sein.
Tipps für Investoren, die einen Hausbau planen
Bevor Sie ohne Baugenehmigung mit dem Bau eines Hauses beginnen, sollten Sie einen Architekten oder Bauingenieur konsultieren, um sicherzustellen, dass das Projekt alle gesetzlichen Anforderungen, einschließlich der örtlichen Vorschriften, erfüllt und die Dokumentation vollständig ist. So minimieren Sie das Risiko von Problemen mit den Baubehörden und können Ihr neues Zuhause stressfrei genießen.
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