Im Jahr 2022 trat eines der Schlüsselprojekte des polnischen Deals in Kraft – „Haus ohne Formalitäten“. Es ermöglichte den Bau eines zweistöckigen Einfamilienhauses mit einer Baufläche von bis zu 70 m2 ohne Baugenehmigung, sondern nur auf der Grundlage einer Benachrichtigung. In der Praxis kann ein Haus mit 100 m2 ohne Genehmigung gebaut werden, da das Erdgeschoss und der erste Stock des Gebäudes insgesamt über 100 m2 Nutzfläche bieten können! Darüber hinaus profitiert der Investor auch von einem vereinfachten Verfahren im Bereich der Inneninstallationen.
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Was ist los mit dem Bau eines Hauses ohne Genehmigung?
Seit drei Jahren ist der Bau eines Einfamilienhauses mit einer Baufläche von bis zu 70 m2 auf Grundlage einer Anzeige möglich. Die Regelungen des Programms „Haus ohne Formalitäten“ reduzieren den Formalitätsaufwand auf ein Minimum. Dadurch kann jeder, ohne den streng formalisierten Prozess der Baugenehmigungsbeantragung, mit dem Bau eines kleinen, zweistöckigen Einfamilienhauses für den Eigenbedarf beginnen. Der Investor ist zudem von der Verpflichtung befreit, einen Bauleiter zu benennen und ein Bautagebuch zu führen. Dadurch bleiben dem Investor bis zu mehrere Tausend Zloty übrig, und der Bau kann unmittelbar nach Einreichung der Anzeige beginnen.
Vorschriften für die Durchführung von Hausinstallationen ohne Genehmigung
Ein zweistöckiges, 70 Meter hohes Haus, das heute ohne Baugenehmigung gebaut werden kann, ist in der Praxis ein vollwertiges Wohngebäude mit einer Nutzfläche von über 100 m². Es gibt keine gesonderten Vorschriften für die Installation von Anlagen in Häusern, die ohne Baugenehmigung gebaut werden. Es gilt das Gesetz vom 7. Juli 1994 – Baurecht. Es ist wichtig zu wissen, dass am 28. Juni 2015 eine Gesetzesänderung in Kraft trat, die die Bauverfahren lange vor der Umsetzung des Programms „Haus ohne Formalitäten“ vereinfachte und verkürzte. Die Regeln für den Einbau von Anlagen in bestehenden und neuen Gebäuden wurden vereinfacht.
Das Generalbauamt hat in einem Schreiben vom 1. Juli 2015 bezüglich der Errichtung von Installationen im Gebäude Folgendes bestätigt:
„Gemäß Art. 29 Abs. 1 Nr. 27 in Verbindung mit Art. 30 des Gesetzes vom 7. Juli 1994 – Baurecht (GBl. 2013, Pos. 1409 mit späteren Änderungen) in der Fassung des Gesetzes vom 20. Februar 2015 zur Änderung des Baurechts und einiger anderer Gesetze (GBl. 2013, Pos. 443) ist für die Errichtung von Strom-, Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Telekommunikationsanlagen innerhalb eines Gebäudes weder ein Baugenehmigungsbescheid noch eine Anzeige erforderlich.“
Übersicht über Installationen, die Sie zu Hause ohne Genehmigung und ohne Meldung durchführen können
Ohne Baugenehmigungsantrag oder Anzeige können Sie folgende Arbeiten im Gebäude durchführen:
- Elektroinstallation
- Wasserinstallation
- Abwasserinstallation
- Heizungsanlage
- Telekommunikationsanlage
Die Verpflichtung, einen positiven Bescheid über die Baugenehmigung einzuholen, bleibt auch für Gasanlagen bestehen. Artikel 29 Absatz 4 Nummer 3 Buchstabe d des Baugesetzes besagt, dass für die Installation von Anlagen innerhalb und außerhalb des genutzten Gebäudes (mit Ausnahme von Gasanlagen) keine Baugenehmigung oder Bauanzeige erforderlich ist.
Es ist zu beachten, dass die Befreiung von der Baugenehmigungs- oder Anzeigepflicht keine Befreiung von der Verpflichtung darstellt, die in anderen Bestimmungen des Gesetzes und in gesonderten Bestimmungen, z. B. Verordnungen, festgelegten Anforderungen zu erfüllen.
Gemäß Art. 29 Abs. 1 Nr. 23 des Baugesetzbuches ist für den Bau von Strom-, Wasser-, Abwasser-, Gas-, Wärme- und Telekommunikationsanschlüssen eine Bauanzeige erforderlich. Die geänderten Vorschriften (siehe Art. 29a des Baugesetzbuches) führen jedoch auch eine zweite, vereinfachte Lösung ein – die Möglichkeit, die oben genannten Anschlüsse ohne Anzeige zu errichten. Der Investor wählt das Verfahren selbst. Entscheidet er sich jedoch gegen eine Anzeige, muss er einen Lageplan auf einer Kopie der aktuellen Basiskarte oder des Einheitsplans erstellen.
Achtung! Durch die Einreichung einer Bauanzeige wird die Anwendung des Verfahrens nach Artikel 29a des Baugesetzes verhindert.
Genehmigung zur Durchführung von Installationen in einem neu gebauten Haus
Der Entwurf eines Einfamilienhauses umfasst in der Regel alle notwendigen Installationen. Unabhängig davon, ob Sie eine Baugenehmigung beantragen oder eine Bauanzeige einreichen, fügen Sie Ihrer Dokumentation daher einen Architektur- und Konstruktionsentwurf bei, der auch die Inneninstallationen enthält.
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