Polen erfreuen sich eines ungebrochenen Interesses an der Registrierung eines 70 m² großen Hauses. Die am 3. Januar 2022 in Kraft getretenen Vorschriften ermöglichen den Bau eines Eigenheims mit einer Baufläche von bis zu 70 m² in einem vereinfachten Verfahren – vor allem unter Umgehung der umständlichen Baugenehmigungsbeantragung. Die Planung von Installationen in einem Haus ohne Genehmigung stellt potenzielle Investoren vor Probleme. Hat der Gesetzgeber diesbezüglich formale Beschränkungen vorgesehen? Wir haben es überprüft!
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Haus zur Registrierung 70 m2 – die wichtigsten Regeln
„ Haus auf Benachrichtigung 70 m2 “, oder besser gesagt – „ Haus ohne Formalitäten “ ist eines der Schlüsselprojekte des polnischen Deals. Die Lösung trat am 3. Januar 2022 in Kraft und ermöglicht jedem, der ein Baugrundstück besitzt, den Bau eines Hauses:
- zur Deckung des eigenen Wohnbedarfs,
- losgelöst,
- maximal zweigeschossig,
- mit einer Gebäudefläche von bis zu 70 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss dürfen jedoch insgesamt eine Nutzfläche von über 100 m² aufweisen),
- deren Einflussbereich sich vollständig auf einem bestimmten Grundstück befindet,
ohne Einholung eines Baubescheids, sondern nur auf Grundlage eines Bescheids . Ein Antrag im vereinfachten Verfahren kann online eingereicht werden. Liegt kein lokaler Raumordnungsplan vor, müssen die Bebauungsauflagen innerhalb von höchstens 21 Tagen erlassen werden. Darüber hinaus wird der Investor von der Pflicht entbunden, einen Bauleiter zu benennen und ein Bautagebuch zu führen, übernimmt dann aber die Verantwortung für die Bauleitung, was durch eine schriftliche Erklärung bestätigt wird. Er ist verpflichtet, die Bestimmungen des Baurechts einzuhalten. Wichtig ist, dass die Architektur- und Bauverwaltungsbehörde kein Einspruchsrecht hat (sie hat jedoch das Recht, die Investition zu prüfen), sodass mit den Bauarbeiten unmittelbar nach Zustellung des vollständigen Bescheids begonnen werden kann – innerhalb der in dem Bescheid der Bauaufsichtsbehörde angegebenen Frist.
Haus zur Anmeldung 70 m2 und Vorschriften zur Installationsplanung
Ein Haus zur Registrierung von 70 m² ist ein vollwertiges Wohngebäude mit kompletter Installation. Es muss mit Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsanlagen ausgestattet sein. Wenn das Grundstück, auf dem das Haus gebaut werden soll, keinen Zugang zum Abwassernetz bietet, ist der Investor verpflichtet, eine Kläranlage oder einen Tank für flüssige Abfälle zu installieren.
- Für die Installation von Strom-, Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Telekommunikationsanlagen innerhalb und außerhalb von Gebäuden ist weder eine Baugenehmigung noch eine Anzeige erforderlich.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Installation einer Gasanlage in einem Neubau mit umfangreicheren Formalitäten verbunden ist. Beauftragen Sie zunächst eine qualifizierte Person mit dem Installationsprojekt. Anschließend müssen Sie einen Bauantrag zusammen mit einem Schema der internen Gasinstallation einreichen. Bei bestehenden Gebäuden ist der Antrag zusammen mit dem Installationsprojekt, einem Lageplan und dem Gutachten eines Schornsteinfegers einzureichen. Die Installationsarbeiten müssen von qualifizierten Fachkräften durchgeführt werden, und die Führung eines Bauprotokolls ist obligatorisch. Der Investor muss die Gasanlage abnehmen, nachdem eine Dichtheitsprüfung durchgeführt wurde.
Verwechseln Sie Anlagen nicht mit Anschlüssen! Für Strom-, Wasser-, Abwasser-, Gas-, Wärme- und Telekommunikationsanschlüsse ist eine Bauanzeige erforderlich. Der Investor kann jedoch (!) die zweite, vereinfachte Lösung gemäß § 29a des Baugesetzbuchs nutzen, die den Bau der oben genannten Anschlüsse ohne Anzeige ermöglicht. Dazu muss lediglich ein Lageplan auf einer Kopie des aktuellen Basisplans oder des Einheitsplans erstellt werden. Der Investor wählt das Verfahren.
Ist es möglich, einen Fertighausentwurf für eine 70 m2 große Anwendung zu modifizieren?
Wenn Sie ein Haus mit einer Fläche von 70 m² bauen möchten, können Sie (müssen aber nicht) einen der vielen fertigen, vollständigen Architektur- und Konstruktionsentwürfe verwenden, die in einem Wettbewerb der Generalbauaufsicht ausgewählt wurden. Wichtig ist, dass ein solcher Entwurf Änderungen und Anpassungen unterliegen kann. Für alle Änderungen sind entsprechende Baugenehmigungen und eine gültige Eintragung in die Liste der zuständigen Berufskammer erforderlich. Darüber hinaus müssen alle Änderungen deutlich gekennzeichnet oder durch Ersatzzeichnungen ergänzt werden.
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