Akár 70 m2-es családi házat is csak bejelentés alapján építhet - engedély nélkül. A kis házak építésére már több éve egyszerűsített eljárás van érvényben. Ez lehetővé teszi a befektető számára, hogy több héttel lerövidítse az építési időt, és akár több ezer zlotyt is megtakarítson. 70 m2-es bejelentéssel tervez házat építeni? Az alábbi cikkben elemeztük a jelenleg hatályos szabályozást és bejelentettük a jogi változásokat.
A legfontosabb információk egy 70 m2-es ház építéséről
Jelenleg bármely nagykorú személy, akinek építési telke van, egyszerűsített eljárással építhet rá családi házat, maximum 70 m2 építési területtel. A beruházásnak azonban a saját lakhatási igényeinek kielégítését kell szolgálnia. Egy 70 m2-es bejelentéssel rendelkező ház építéséhez nem kell építésvezetőt alkalmazni, sőt építési naplót sem kell vezetni. Helyi területrendezési terv hiányában elegendő a településhez fordulni a fejlesztési feltételekről szóló dokumentumért, amelyet a kérelem benyújtásától számított legfeljebb 21 napon belül megkap. Fontos, hogy az építészeti és építési igazgatási szervnek nincs joga kifogást emelni az Ön által megtett bejelentéssel szemben, és az építési bejelentés kézhezvétele és a kerületi építésfelügyeleti felügyelőnek az építési munkálatok megkezdésének időpontjáról történő értesítése után azonnal megkezdheti az építkezést.
Hogyan építsünk házat egy 70 m2-es alkalmazáshoz? 2025-ös szabályozás
A „Formalitások nélküli ház” program szabályai 2025-ben sem változtak. A program keretében házépítéshez be kell jelenteni az építkezést a járási önkormányzatnak . A jelentéshez a következőket kell csatolni:
- építési projekt,
- telek- vagy területrendezési terv,
- építészeti és kiviteli tervek készítése, valamint vélemények, megállapodások, engedélyek és egyéb dokumentumok készítése,
- az építési telek használati jogáról szóló nyilatkozat,
- döntés a fejlesztés és a területgazdálkodás feltételeiről (szükség esetén);
- nyilatkozatok – arról, hogy az építkezést saját lakhatási igényeid kielégítésére végzik, hogy átveszed az építkezés irányításának felelősségét (amennyiben úgy döntesz, hogy nem nevezel ki építésvezetőt), és hogy a csatolt dokumentáció hiánytalan.
Ezeket a dokumentumokat postai úton elküldheti, személyesen is beviheti az irodába, benyújthatja meghatalmazott útján, vagy online is benyújthatja a weboldalon keresztül. Ezután értesíti az építési felügyeleti hatóságot az építési munkálatok tervezett megkezdésének időpontjáról. Kész. Most a bejelentés alapján elkezdheti háza építését.
A programszabályok, amelyek a legtöbb kétséget vetik fel
Sok téves információ kering a „Formalitások Nélküli Ház” programmal kapcsolatban. Tehát a forrásnál ellenőriztük a jelenlegi szabályokat! Talán a leggyakoribb tévhit az, hogy az egyszerűsített eljárással épült házat a jövőben nem lehet eladni vagy bérbe adni. Eközben a törvény semmit sem mond az ilyen ingatlan esetleges értékesítéséről. A bejelentés benyújtásakor azonban teljesíteni kell azt a feltételt, hogy a saját lakhatási igényeid kielégítése érdekében építkezést kell végezned. Egy ilyen nyilatkozatot "kezdetben" teszel, jogi felelősség terhe mellett. Ez azt jelenti, hogy nem építhetsz házat eladási vagy bérbeadási szándékkal, de a jövőben bármikor jogod van eladni vagy bérbe adni.
A második, gyakran hallott tévhit a 70 m2- ig terjedő házak építésfelügyeleti hatóság általi ellenőrzésének hiányára vonatkozik. Bár az építési felügyeletnek nincs joga kifogást emelni egy 70 m2- ig terjedő ház építésének bejelentése ellen, az építésfelügyeleti hatóság mindenképpen ellenőrizheti, hogy az épületet az építési törvény és a területrendezési rendelkezéseknek megfelelően építik/építették-e. Szabálytalanságok feltárása esetén megteszik a megfelelő jogi lépéseket.
70 m2-es regisztrációs ház - tervezett szabályozási változások
A program bevezetése óta eltelt 3 év után kiderült, hogy az egycsaládos házak építésének egyszerűsített eljárása jelentős hiányosságokkal rendelkezik, amelyeket a kormány orvosolni kíván. A tervezett törvénymódosítások többek között a dokumentumok ellenőrzésének és a kerületi kormányzó általi kifogás benyújtásának lehetőségét érintik, ha a bejelentés hibásnak bizonyul. A jogalkotási munka azonban nagyon lassan halad... A szakértők úgy vélik, hogy a befektetők számára a legvonzóbb jogi változás az lenne, ha 70 m2 -nél nagyobb építési alapterületű házak építését engedélyeznék engedély nélkül. Bár egy ilyen épület hasznos területe akár meghaladhatja a 100 m2-t is, ez még mindig egy kicsit kevés sok modern 2+2 és nagyobb család igényeihez és preferenciáihoz.
Építőipari vállalatokat, vízvezeték- és villanyszerelőket, installációs tervezőket és magánbefektetőket arra biztatunk, hogy ismerkedjenek meg az Onninen elektromos és vízvezeték-szerelő nagykereskedő kínálatával. Kínálatunkban megtalálja a házépítéshez, valamint a külső és belső szerelésekhez szükséges anyagokat, eszközöket, szerszámokat, berendezéseket, tartozékokat és egyéb termékeket. Az Önnek ajánlott kategóriák a következők:
- fűtés ,
- hővisszanyerés, légkondicionálás és szellőztetés ,
- otthoni, irodai és elektronikai berendezések .
Ha bármilyen kérdése van, vagy segítségre van szüksége, kérjük, vegye fel a kapcsolatot az Onninen műszaki és értékesítési tanácsadóival.
Tekintse meg otthoni, irodai és RTV felszereléseinket az Onninen nagykereskedőnél