Tervezed hamarosan egy családi ház építését, és szeretnéd a formaságokat a minimumra korlátozni? Hallottad valahol, hogy a legújabb szabályozások lehetővé teszik egy 100 m2-es ház építését engedély nélkül, de nem vagy biztos benne, hogy ez igaz-e? Ez a cikk elmondja, hogy milyen objektumot építhetsz építési engedély nélkül a jelenlegi törvények értelmében, és milyen feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy az egyszerűsített eljárást alkalmazhasd a saját házad építésére.
Nézd meg a világítást az Onninen nagykereskedőnél
Engedély nélküli ház 100 m2 – már valóság, vagy még csak tervben van?
Az építési engedély megszerzésének folyamata kötelező lépés a legtöbb építési munka megkezdése előtt. Az építési engedélyről szóló döntés megszerzéséhez ki kell tölteni egy megfelelő kérelmet, és számos dokumentummal együtt be kell nyújtani. A határozatot a kerületi kormányzó vagy a kerületi jogú város elnöke adja ki. Ez a folyamat valószínűleg nem kelt nagy félelmet az ingatlanfejlesztőkben. Azonban rémálom a magánbefektetők számára, akik egy kis családi ház tulajdonlásáról álmodoznak, és egyszerűen rettegnek és túlterheltek a bonyolult formaságoktól.
Bár a lengyel építési törvény dinamikusan változik, és a kormány bejelentései szerint az elkövetkező évek még több lehetőséget hoznak a befektetők számára, egy 100 m2 -es engedély nélküli házra még mindig várni kell . Hogy mennyi ideig? Nem tudni.
A jó hír az, hogy 2025-ben építési engedély nélkül is lehet majd házat építeni, de sajnos kisebb építési területtel.
Engedély nélküli ház 2025-ben – nem 100 m2, hanem 70 m2
A jelenlegi jogszabályok lehetővé teszik magánszemélyek számára, hogy engedély nélkül, saját igényeik szerint családi házat építsenek, legfeljebb 70 m2 építési területtel , maximum kétszintes kivitelben. Ez a fő feltételezése a 3 éve működő „Ház formaságok nélkül” kormányzati programnak. Ezt a programot a családi házak építésének fellendítése érdekében hozták létre. Egyszerűsítéseket vezetett be az eljárásokban és felgyorsította a házak építését. A program feltételezései 2022 óta nem változtak, így egy engedély nélküli ház 100 m2 -es lehet. továbbra is a befektetők álmainak és a hatalmon lévők terveinek birodalmában marad.
Egyes befektetők számára egy 70 méteres ház építése értelmetlennek tűnik, ezért úgy döntenek, hogy hivatalos harcot folytatnak az építési engedélyért. Másrészt, ahogy a Fejlesztési és Technológiai Minisztérium is hangsúlyozza, két szinten több mint 100 m2 hasznos alapterület is lehet! Sok ember számára, beleértve a gyermekes családokat is, egy ilyen ház teljesen elegendő lesz. Ha nehezen tud elképzelni egy kényelmes, 70 m2 beépített területű házat, akkor megnézheti az Építésfelügyeleti Hivatal által biztosított kész projektek adatbázisát, vagy építészeti portálokon kereshet.
70 m2-es engedély nélküli ház – milyen feltételeknek kell megfelelni?
A jelenlegi törvények szerint építési engedély nélkül is lehet házat építeni:
- maximum 70 m2 építési területtel
- a saját lakhatási igényeidhez
- maximum kétszintes (több mint 100 m2 hasznos terület)
- a ház telekhatároktól és egyéb tárgyaktól való távolságára vonatkozó előírások betartása
- a helyi területrendezési terv figyelembevételével tervezték
- amelynek befolyási területe nem terjed túl a telkén
- feltéve, hogy biztosított a közúthoz való hozzáférés
Ha engedély nélkül kíván házat építeni egy helyi fejlesztési terv nélküli telken, akkor a fejlesztési feltételekről szóló döntést is be kell szereznie a településtől. A „Formalitások nélküli ház” program feltételezi, hogy az ilyen döntés megszerzésének határidejét 21 napra csökkenti.
Engedély nélküli ház - lépésről lépésre bejelentési eljárás
Ha a tervezett beruházás megfelel az engedély nélküli házépítés feltételeinek, elegendő a járási hivatalnál vagy a városi hivatalnál bejelenteni az építkezést (járási jogú városokra vonatkozik). Hogyan néz ki ez az eljárás lépésről lépésre?
és. nyilatkozat arról, hogy az építkezés a saját lakhatási igényeinek kielégítésére szolgál,
b. telekfejlesztési projekt,
kb. építészeti és kiviteli tervezés véleményezési lehetőséggel,
d. döntés a fejlesztési feltételekről, ha a telek nem tartozik a helyi területrendezési terv hatálya alá,
pl. nyilatkozatot az építési terület irányításáért való felelősség elfogadásáról, ha nem kíván építésvezetőt alkalmazni, vagy építési naplót vezetni (erre nem köteles).
3) Az építkezés kezdési dátumát bejelenti az illetékes építésfelügyeleti hatóságnak (pl. az eBudownictwo platformon keresztül). Az építkezést 3 éven belül meg kell kezdeni.
4) Az értesítés kézhezvételét követően azonnal megkezdheti az építkezést, mivel az építészeti és építésigazgatási szervnek ebben az esetben nincs kifogásolási joga.
Házépítést tervez? Az Onninen elektromos és vízvezeték-szerelési nagykereskedő kínálatában mindent megtalál, amire szüksége van az átfogó otthoni telepítésekhez. Az Önnek ajánlott kategóriák a következők:
Víz-, csatorna- és gázhálózatok ellenőrzése az Onninen nagykereskedőnél