A lengyelek töretlen érdeklődést mutatnak egy 70 m2-es ház bejegyzése iránt. A 2022. január 3-án hatályba lépett szabályozás lehetővé tette, hogy egyszerűsített eljárással építsenek akár 70 m2 építési területű saját házat - elsősorban a nehézkes építési engedély iránti kérelem megkerülésével. Az engedély nélküli házban történő telepítések tervezésének kérdése dilemmákat vet fel a potenciális befektetők körében. A jogalkotó rendelkezett-e hivatalos korlátozásokról ezzel kapcsolatban? Utánanéztünk!
Nézd meg a világítást az Onninen nagykereskedőnél
70 m2-es regisztrációs ház – a legfontosabb szabályok
A „ 70 m2-es bejelentésre épülő ház ”, vagy inkább a „ Formalitások nélküli ház ” a Lengyel Egyezmény egyik kulcsfontosságú projektje. A megoldás 2022. január 3-án lépett hatályba, lehetővé téve bárki számára, aki építési telekkel rendelkezik, hogy házat építsen:
- hogy kielégíthesse saját lakhatási szükségleteit,
- különálló,
- maximum kétszintes,
- legfeljebb 70 m2 építési területtel (de a földszint és az emelet összes hasznos területe meghaladhatja a 100 m2-t ),
- amelynek befolyási területe teljes egészében egy adott telken található,
építési engedélyről szóló döntés megszerzése nélkül, csak bejelentés alapján . Az egyszerűsített eljárás szerinti kérelmet online is be lehet nyújtani. Helyi területrendezési terv hiányában a fejlesztési feltételeket legfeljebb 21 napon belül ki kell adni. Ezenkívül a befektető mentesül az építésvezető kijelölésének és az építési napló vezetésének kötelezettsége alól, de ezt követően átveszi az építkezés irányításának felelősségét, amit írásbeli nyilatkozattal igazol. Köteles betartani az építési törvény rendelkezéseit. Fontos, hogy az építészeti és építési igazgatási szervnek nincs kifogásolási joga (bár jogosult a beruházás ellenőrzésére), így az építési munkálatok a hiánytalan bejelentés kézbesítését követően - az építésfelügyeleti szerv bejelentésében meghatározott időn belül - azonnal megkezdődhetnek.
70 m2-es regisztrációs ház és a telepítési tervezésre vonatkozó szabályok
Egy 70 m2 -es regisztrációhoz szükséges ház egy „teljes értékű” lakóépület, komplett beépített berendezéssel. Fel kell szerelni elektromos, víz- és szennyvíz-, valamint fűtési rendszerekkel. Ha a telek, amelyen a ház épül, nem biztosít hozzáférést a szennyvízhálózathoz, a befektető köteles háztartási szennyvíztisztító telepet vagy folyékony hulladék tárolására szolgáló tartályt telepíteni.
- Épületeken belüli és kívüli villamos-, víz-, csatorna-, fűtési és telekommunikációs rendszerek telepítéséhez nem szükséges építési engedély vagy bejelentés.
Érdemes tudni, hogy egy új építésű házban a gázrendszer telepítése bonyolultabb formaságokkal jár. Először is, a telepítési tervdokumentációt kell megbízni egy megfelelő képesítéssel rendelkező személlyel. Ezután be kell nyújtani az építési engedély iránti kérelmet a belső gázszerelés tervével együtt. Meglévő épület esetén a kérelmet a telepítési tervdokumentációval, egy iránymutató térképpel és egy kéményseprő véleményével együtt kell benyújtani. Ezenkívül a szerelési munkákat képzett szakembereknek kell elvégezniük, és kötelező az építési napló vezetése. A beruházónak a gázszerelést is át kell vennie, amelyet egy rendszer tömörségi vizsgálata előz meg.
Ne keverje össze a telepítéseket a bekötésekkel! Az áram-, víz-, csatorna-, gáz-, fűtés- és telekommunikációs bekötésekhez építési bejelentés szükséges. A befektető azonban (!) választhatja a második, egyszerűsített megoldást, amelyet az Építési Törvény 29a. cikke szabályoz, és amely lehetővé teszi a fent említett bekötések bejelentés nélküli megépítését. Ehhez mindössze egy helyzettervet kell készíteni a jelenlegi alaptérkép vagy egységtérkép másolatán. A befektető választja ki az eljárást.
Lehetséges egy kész ház tervét módosítani egy 70 m2-es alkalmazáshoz?
Egy 70 m2- es ház építésének tervezésekor számos kész, teljes építészeti és kiviteli terv közül választhat (de természetesen nem kötelező), amelyeket az Építésfelügyeleti Hivatal által lebonyolított pályázaton választottak ki. Fontos megjegyezni, hogy az ilyen tervek változtatásoknak és kiigazításoknak lehetnek kitéve, és minden módosításhoz megfelelő építési engedélyek és érvényes igazolás szükséges a megfelelő szakmai önkormányzati kamara listáján való szerepeltetésről. Ezenkívül minden változtatást egyértelműen meg kell jelölni, vagy pótlólagos tervrajzok formájában ki kell egészíteni.
Építőipari vállalatok, vízvezeték- és villanyszerelők, installációs tervezők és magánbefektetők, akik házépítést terveznek, ismerkedjenek meg az Onninen elektromos és vízvezeték-szerelési nagykereskedő kínálatával. Kínálatunkban mindent megtalál, amire szüksége van a külső és belső szerelések teljes körű kivitelezéséhez. Az Önnek ajánlott kategóriák a következők:
- világítás ,
- fűtés ,
- hővisszanyerés, légkondicionálás és szellőztetés ,
- otthoni, irodai és elektronikai berendezések .
Ha bármilyen kérdése van, vagy segítségre van szüksége, kérjük, vegye fel a kapcsolatot az Onninen műszaki és értékesítési tanácsadóival.