2022. január 3. óta van érvényben Lengyelországban a „Formalitások nélküli ház” program. A programmal együtt hatályba léptek azok a szabályozások, amelyek lehetővé teszik a legfeljebb 70 m2 építési területű családi házak egyszerűsített eljárással, azaz építési engedély beszerzése nélkül történő építését. A Lengyel Egyezmény egyik kulcsfontosságú projektje, amely megkönnyíti a lengyelek számára, hogy kis házat építsenek egy telken. Ideális megoldás-e engedély nélküli házépítés? Nézzük meg az (nem annyira) új törvény előnyeit és hátrányait.
Kábelek és vezetékek ellenőrzése az Onninen nagykereskedőnél
Az engedély nélküli házépítés előnyei
Egyszerűsített eljárás – a jelenlegi szabályozás kétségtelenül legnagyobb előnye a formaságok csökkentése. Nem szükséges építési engedélyről döntést beszerezni (ez az eljárás bonyolult és számos dokumentum összegyűjtését igényli), ami több héttel lerövidíti a beruházás megkezdéséhez szükséges várakozási időt. A szükséges dokumentumok online is benyújthatók. Az építési munkálatok gyorsabb megkezdése lehetővé teszi, hogy a beruházás rövidebb idő alatt befejeződjön.
Függetlenség és megtakarítás – a befektetőnek nem kell építésvezetőt felvennie vagy építési naplót vezetnie, ami akár több ezer zloty megtakarítást is jelenthet. Önállóan hozhat döntéseket.
Gyors döntés a fejlesztési feltételekről – helyi területrendezési terv hiányában a településnek a kérelem benyújtását követő 21 napon belül döntést kell hoznia a fejlesztési feltételekről. Ez jelentősen felgyorsítja a beruházási folyamatot.
Hozzáférhetőség mindenki számára – bármely felnőtt igénybe veheti az egyszerűsített eljárást, amennyiben az építkezés a saját lakhatási igényeinek kielégítését szolgálja.
Nincsenek eladási/bérbeadási korlátozások – a közhiedelemmel ellentétben az egyszerűsített eljárással épült ház szabadon eladható vagy bérbe adható. E tekintetben nincsenek korlátozások, ami növeli a befektetési rugalmasságot.
Csak első pillantásra kis alapterületű – kiderül, hogy az engedély nélküli ház 70 m2 a gyakorlatban... egy engedély nélküli ház 100 m2 , vagy akár több! Hogyan lehetséges ez? Bár az egyszerűsített eljárással a maximális építési terület 70 m2 , az épület két szintjén több mint 100 m2 hasznos terület is lehet. Sok ember számára, beleértve a gyermekes családokat is, egy ilyen ház teljesen elegendő lesz.
Készre szerelt projektek használatra - Az Építésfelügyeleti Általános Hivatal adatbázist biztosít az engedély nélküli, kész házprojektekről 70 m 2 -es adatbázisban.
Az engedély nélküli házépítés hátrányai
Korlátozott hely - Az egyszerűsített eljárás csak a legfeljebb 70 m2 építési alapterületű, egyszintes, kétszintes (földszint + emelet) családi házakra vonatkozik, ami nagycsaládosok vagy sokkal több helyre szorulók számára elegendő lehet. Ha a ház alapterületével kapcsolatban sokkal nagyobb elvárásai vannak, érdemes megfontolni a hagyományos, építési engedéllyel járó eljárást.
Felelősség az építésért – az a befektető, aki él a jogával, hogy ne alkalmazzon építésvezetőt, felelősséget vállal az építési munkálatok megfelelő lebonyolításáért azáltal, hogy benyújtja a megfelelő nyilatkozatot az építési bejelentéssel együtt. Az építésvezetői megbízásról való lemondás csábító lehetőségnek tűnik a függetlenség és a megtakarított pénz miatt. Másrészt nem szabad elfelejteni, hogy az építési munkálatok irányítása építési ismereteket és tapasztalatot igényel az épülő épület hibáinak elkerülése érdekében.
Büntetőjogi felelősségre vonás terhe melletti nyilatkozattétel – az építkezés bejelentésekor a befektetőnek több nyilatkozatot kell benyújtania, többek között arról, hogy az építkezést saját lakhatási igényeinek kielégítésére végzik, hogy felelősséget vállal az építkezés lebonyolításáért, és hogy a benyújtott dokumentáció hiánytalan. A hamis nyilatkozatok büntetőjogi felelősségre vonhatók.
Nem is olyan egyszerű eljárás – az egyszerűsítések ellenére a befektetőnek továbbra is össze kell gyűjtenie és be kell nyújtania egy sor dokumentumot: telekfejlesztési tervet, építészeti és kiviteli terveket, a fejlesztési feltételekről szóló határozatot (ha a telek nem tartozik az MPZP hatálya alá) és különféle nyilatkozatokat. Ez önállóan nehézkes lehet azok számára, akiknek nincs tapasztalatuk az építési beruházások lebonyolításában.
Tippek házépítési engedélyhez kötött befektetőknek
Mielőtt engedély nélkül kezdene házat építeni, érdemes konzultálnia egy építésszel vagy statikus mérnökkel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a projekt megfelel minden jogi követelménynek, beleértve a helyi előírásokat is, és hogy a dokumentáció hiánytalan. Ez minimalizálja a szabályozó hatóságokkal felmerülő problémák kockázatát, és lehetővé teszi, hogy stressz nélkül élvezhesse saját új otthonát.
Engedély nélkül tervez házat építeni? Az Onninen elektromos és vízvezeték-szerelési nagykereskedő kínálatában mindent megtalál, amire szüksége van az otthoni szerelésekhez. Tekintse meg a készülékeket, alkatrészeket és tartozékokat az alábbi kategóriákban:
Tanácsra van szüksége otthona belső vagy külső telepítési megoldásainak kiválasztásához? Lépjen kapcsolatba velünk! Az Onninen műszaki és értékesítési tanácsadói professzionális támogatást nyújtanak Önnek.