2022-ben lépett hatályba a Lengyel Megállapodás egyik kulcsfontosságú projektje – a „Formalitások nélküli ház”. Lehetővé tette egy kétszintes, akár 70 m2 építési területű családi ház építését építési engedély nélkül, kizárólag bejelentés alapján. A gyakorlatban egy 100 m2-es ház építési engedély nélkül is építhető, mivel az épület földszintje és emelete összesen több mint 100 m2 hasznos területet kínálhat! Ráadásul a befektető a belső berendezések terén is egyszerűsített eljárásból profitál.
Ellenőrizze a fűtést az Onninen nagykereskedőnél
Mi a helyzet az engedély nélküli házépítéssel?
3 éve lehetőség van bejelentés alapján akár 70 m2-es építési alapterületű családi házak építésére. A „Formalitások nélküli ház” program szabályozása minimálisra csökkenti a formaságokat. Ennek köszönhetően bárki, megkerülve az építési engedély iránti kérelem szigorúan formalizált folyamatát, elkezdhet egy kis, kétszintes családi ház építését saját lakhatási igényei szerint. Ezenkívül a befektető mentesül az építésvezető kijelölésének és az építési napló vezetésének kötelezettsége alól. Ennek eredményeként a befektető pénztárcája akár több ezer zlotyval is megnőhet, és a bejelentés benyújtása után azonnal megkezdődhet az építkezés.
Engedély nélküli otthoni telepítések végrehajtására vonatkozó szabályok
Egy kétszintes, 70 méteres ház, amelyet ma építési engedély nélkül építhet, a gyakorlatban egy „teljes értékű” lakóépület, amelynek hasznos területe meghaladhatja a 100 m2-t. Az építési engedély nélkül épült házakban a szerelések elvégzésének szabályait nem szabályozzák külön, speciális előírások. Az 1994. július 7-i építési törvény érvényes itt. Érdemes tudni, hogy 2015. június 28-án hatályba lépett a törvény módosítása, amely már jóval a „Formalitások nélküli ház” program megvalósítása előtt egyszerűsítette és lerövidítette az építési eljárásokat. Egyszerűsödtek a meglévő és új épületeken belüli szerelések végrehajtásának szabályai.
Az Építésfelügyeleti Főhivatal 2015. július 1-jén kelt, az épületen belüli berendezések építésével kapcsolatos levelében megerősítette a következőket:
„Az 1994. július 7-i Építési Törvény (2013. évi Közlöny, 1409. tétel, módosított változat) 29. cikke (1) bekezdésének 27. pontja, valamint a 30. cikkely értelmében, a 2015. február 20-i Építési Törvény és egyes egyéb törvények módosításáról szóló törvény (Jogi Közlöny, 443. tétel) szövegében meghatározottak szerint az épületen belüli villamosenergia-, víz-, szennyvíz-, fűtés- és telekommunikációs berendezések építéséhez nem szükséges építési engedély iránti kérelem vagy bejelentés.”
Az otthon engedély és bejelentés nélkül elvégezhető telepítések áttekintése
Építési engedély kérése vagy bejelentés benyújtása nélkül az épületen belül a következő munkálatokat végezheti:
- elektromos szerelés
- vízszerelés
- csatornaszerelés
- fűtésszerelés
- telekommunikációs telepítés
A gázszerelésekre továbbra is fennáll az építési engedélyre vonatkozó pozitív döntés megszerzésének kötelezettsége. Az Építési Törvény 29. cikkelye (4) bekezdése 3. pontjának d) alpontja kimondja, hogy a használatban lévő épületen belüli és kívüli berendezések telepítéséhez (a gázszerelések kivételével) nem szükséges építési engedély vagy építési bejelentés.
Nem szabad elfelejteni, hogy az építési engedély megszerzésének vagy a bejelentés benyújtásának kötelezettsége alóli mentesség nem jelent mentességet a törvény egyéb rendelkezéseiben és a külön rendelkezésekben, pl. rendeletekben meghatározott követelmények betartásának kötelezettsége alól.
Az Építési Törvény 29. cikkelye 1. szakaszának 23. pontja értelmében az elektromos, víz-, csatorna-, gáz-, fűtés- és telekommunikációs csatlakozásokhoz építési bejelentés szükséges. A módosított szabályozás (lásd az Építési Törvény 29a. cikkét) azonban egy második, egyszerűsített megoldást is bevezetett - a fenti csatlakozások bejelentés nélküli megépítésének lehetőségét. A beruházó maga választja meg az eljárást. Ha azonban úgy dönt, hogy nem küld bejelentést, helyzettervet kell készítenie a jelenlegi alaptérkép vagy egységtérkép másolatán.
Megjegyzés! Az építési bejelentés benyújtása kizárja az Építési Törvény 29a. cikke szerinti eljárás alkalmazását.
Engedély a telepítés elvégzésére új építésű házban
Egy családi ház terve jellemzően tartalmazza az összes szükséges berendezést. Ezért függetlenül attól, hogy építési engedélyt kérvényez, vagy építési bejelentést nyújt be, a dokumentációban szerepelnie kell egy építészeti és kiviteli tervnek, beleértve a belső berendezéseket is.
Házépítést tervez? Az Onninen elektromos és vízvezeték-szerelési nagykereskedő kínálatában mindent megtalál, amire szüksége van az átfogó otthoni telepítésekhez. Az Önnek ajánlott kategóriák a következők:
Ha tanácsra van szüksége beltéri és kültéri otthoni telepítésekhez szükséges eszközök és alkatrészek kiválasztásához, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. Az Onninen műszaki és értékesítési tanácsadói professzionális támogatást nyújtanak Önnek.
Tűzvédelem és tűzvédelem ellenőrzése az Onninen nagykereskedőnél