È possibile costruire una casa unifamiliare fino a 70 m² solo sulla base di una notifica, senza permesso. Da diversi anni è in vigore una procedura semplificata per la costruzione di piccole case. Questa consente all'investitore di ridurre i tempi di costruzione di diverse settimane e di risparmiare fino a diverse migliaia di zloty. State pianificando di costruire una casa con una notifica di 70 m²? Nell'articolo seguente abbiamo analizzato le normative attualmente in vigore e annunciato le modifiche legislative.
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Le informazioni più importanti sulla costruzione di una casa per un'applicazione di 70 m2
Attualmente, qualsiasi persona maggiorenne che possieda un terreno edificabile può, utilizzando una procedura semplificata, costruire una casa unifamiliare con una superficie edificabile massima di 70 m² . Tuttavia, l'investimento deve essere finalizzato al soddisfacimento delle proprie esigenze abitative. Per costruire una casa con una notifica di 70 m² , non è necessario assumere un direttore dei lavori né tenere un registro dei lavori. In assenza di un piano regolatore locale, è sufficiente richiedere al comune un documento sulle condizioni di edificabilità, che verrà ricevuto entro un massimo di 21 giorni dalla data di presentazione della domanda. È importante sottolineare che l'ente preposto all'amministrazione edilizia e dei lavori pubblici non ha il diritto di opporsi alla notifica effettuata e che è possibile iniziare i lavori immediatamente dopo aver ricevuto la notifica di costruzione e aver comunicato all'ispettore distrettuale della supervisione edilizia la data di inizio dei lavori.
Come costruire una casa con una superficie di 70 m²? Normativa 2025
Le regole del programma "Casa senza formalità" non sono cambiate nel 2025. Per costruire una casa nell'ambito del programma, è necessario presentare una denuncia di costruzione allo staroste distrettuale . Alla denuncia è necessario allegare quanto segue:
- progetto di costruzione,
- piano di sviluppo del lotto o dell'area,
- progettazione architettonica e costruttiva insieme a pareri, accordi, permessi e altri documenti,
- una dichiarazione del diritto di utilizzo del terreno edificabile,
- una decisione sulle condizioni di sviluppo e gestione del territorio (se necessario);
- dichiarazioni – che la costruzione verrà realizzata per le vostre esigenze residenziali, che vi assumerete la responsabilità della gestione dei lavori (se decidete di non nominare un direttore dei lavori) e che la documentazione allegata è completa.
Puoi inviare questi documenti per posta, portarli di persona in ufficio, presentarli tramite delega o inviarli online tramite il sito web. Dopodiché, puoi notificare all'autorità di vigilanza edilizia la data prevista per l'inizio dei lavori di costruzione. Fatto. Ora puoi iniziare a costruire la tua casa in base alla notifica.
Le regole del programma che sollevano più dubbi
Circolano molte informazioni false sul programma "Casa senza formalità". Abbiamo quindi verificato le norme vigenti alla fonte! Forse il mito più diffuso è che una casa costruita con la procedura semplificata non possa essere venduta o affittata in futuro. La legge, invece, non dice nulla sulla potenziale vendita di un immobile di questo tipo. Tuttavia, quando si presenta una notifica, è necessario soddisfare la condizione di avviare lavori di costruzione per soddisfare le proprie esigenze abitative. Si presenta tale dichiarazione "all'inizio" pena la responsabilità legale. Ciò significa che non è possibile costruire una casa con l'intenzione di venderla o affittarla, ma in futuro, in qualsiasi momento, si ha il diritto di venderla o affittarla.
Il secondo mito, spesso diffuso, riguarda l'impossibilità di ispezionare un'abitazione fino a 70 m² da parte dell'autorità di vigilanza edilizia . Sebbene lo starosta non abbia il diritto di opporsi alla notifica di costruzione di un'abitazione fino a 70 m² , l'autorità di vigilanza edilizia può certamente verificare se l'edificio viene costruito/è stato costruito in conformità con le disposizioni del diritto edilizio e dell'ordinamento territoriale. In caso di irregolarità, saranno intraprese le opportune azioni legali.
Casa da registrare 70 m2 - modifiche normative previste
A 3 anni dall'introduzione del programma, si scopre che la procedura semplificata per la costruzione di case unifamiliari presenta alcune lacune significative, che il governo intende correggere. Le modifiche previste alla legge riguardano, tra le altre cose, la possibilità di verificare i documenti e di presentare un'obiezione da parte del governatore distrettuale qualora la notifica risulti difettosa. Tuttavia, i lavori legislativi procedono molto lentamente... Gli esperti ritengono che la modifica giuridica più interessante per gli investitori sarebbe quella di consentire la costruzione di case con una superficie edificabile superiore a 70 m² senza permesso. Sebbene la superficie utile di un tale edificio possa anche superare i 100 m² , è ancora un po' troppo limitata per le esigenze e le preferenze di molte famiglie moderne composte da 2+2 o più persone.
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