Stai pianificando di costruire presto una casa unifamiliare e vuoi ridurre al minimo le formalità? Hai sentito dire che le ultime normative consentono di costruire una casa di 100 m² senza permesso, ma non sei sicuro che sia vero? Questo articolo ti spiegherà quali tipi di immobili puoi costruire senza permesso di costruire secondo la legge attuale e quali condizioni devono essere soddisfatte per utilizzare la procedura semplificata per la costruzione di una casa di proprietà.
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Casa senza permesso di 100 m2: già realtà o ancora progetti in fase di progettazione?
La procedura per ottenere un permesso di costruire è un passaggio obbligatorio prima dell'inizio della maggior parte dei lavori di costruzione. Per ottenere un permesso di costruire, è necessario compilare un'apposita domanda e presentarla insieme a numerosi documenti. La decisione viene emessa dal governatore distrettuale o dal presidente di una città con diritti distrettuali. Questo processo probabilmente non suscita grandi timori tra gli sviluppatori. Tuttavia, è un incubo per gli investitori privati che sognano di possedere una piccola casa unifamiliare e sono semplicemente terrorizzati e sopraffatti dalle complicate formalità.
Sebbene la legge polacca in materia di edilizia stia cambiando in modo dinamico e, secondo gli annunci del governo, nei prossimi anni saranno previste ulteriori agevolazioni per gli investitori, per una casa di 100 m² senza permesso bisogna ancora aspettare . Quanto tempo? Non è dato saperlo.
La buona notizia è che nel 2025 sarà possibile costruire una casa senza permesso di costruire, ma purtroppo su una superficie edificabile più piccola.
Casa senza permesso 2025 – non 100 m2, ma 70 m2
Le attuali normative consentono a un privato di costruire una casa unifamiliare per le proprie esigenze senza permesso, con una superficie edificabile fino a 70 m² e un massimo di due piani. Questo è il presupposto principale del programma governativo "Casa senza formalità", in vigore da 3 anni. Questo programma è stato creato per rilanciare l'edilizia unifamiliare. Ha introdotto semplificazioni nelle procedure e accelerato la costruzione di case. I presupposti del programma non sono cambiati dal 2022, quindi una casa senza permesso di 100 m² rimane ancora nell'ambito dei sogni degli investitori e dei piani di chi detiene il potere.
Per alcuni investitori, costruire una casa di 70 metri quadrati sembra inutile, quindi decidono di intraprendere una battaglia legale per ottenere il permesso di costruire. D'altra parte, come sottolinea il Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia, si possono avere oltre 100 m² di superficie utile su due piani! Per molte persone, comprese le famiglie con bambini, una casa del genere sarà più che sufficiente. Se avete difficoltà a immaginare una casa confortevole con una superficie edificabile di 70 m² , potete consultare il database di progetti già pronti fornito dall'Ufficio Generale per la Supervisione Edile o cercare sui portali di architettura.
Casa senza permesso di costruire di 70 m2: quali condizioni devono essere soddisfatte?
Secondo la legge vigente, è possibile costruire una casa senza permesso:
- con una superficie edificabile massima di 70 m 2
- per le tue esigenze abitative
- massimo due piani (oltre 100 m2 di superficie utile)
- rispettare le norme relative alla distanza della casa dai confini del terreno e da altri oggetti
- progettato tenendo conto del piano di sviluppo spaziale locale
- la cui area di influenza non si estende oltre la tua trama
- a condizione che sia fornito l'accesso a una strada pubblica
Se si intende costruire una casa senza permesso su un terreno privo di piano regolatore locale, sarà necessario ottenere anche una decisione sulle condizioni di costruzione dal comune. Il programma "Casa senza formalità" prevede una riduzione del termine per ottenere tale decisione a 21 giorni.
Casa senza permesso - procedura di segnalazione passo dopo passo
Se l'investimento previsto soddisfa i requisiti per la costruzione di un'abitazione senza permesso, è sufficiente segnalare la costruzione all'ufficio distrettuale o comunale (vale per i comuni con diritti distrettuali). Come si svolge questa procedura passo dopo passo?
E. una dichiarazione che la costruzione è per soddisfare le vostre esigenze abitative,
B. progetto di sviluppo della trama,
C. progettazione architettonica e costruttiva con pareri,
D. una decisione sulle condizioni di sviluppo se il lotto non è coperto dal piano di sviluppo territoriale locale,
e. una dichiarazione di accettazione della responsabilità per la gestione del cantiere se non si desidera assumere un responsabile dei lavori o tenere un registro dei lavori (non si è obbligati a farlo).
3) Comunicare la data di inizio dei lavori all'autorità di vigilanza edilizia competente (ad esempio tramite la piattaforma eBudownictwo ). I lavori devono iniziare entro 3 anni.
4) Dopo aver ricevuto la notifica, è possibile iniziare immediatamente i lavori, poiché l'ente preposto all'amministrazione architettonica e edilizia non ha alcun diritto di obiezione in questo caso.
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