I polacchi stanno riscontrando un interesse incrollabile per la costruzione di una casa di 70 m². Il regolamento entrato in vigore il 3 gennaio 2022 ha reso possibile costruire una casa con una superficie edificabile fino a 70 m² con una procedura semplificata, aggirando principalmente la macchinosa procedura di richiesta del permesso di costruire. La questione della progettazione di impianti in una casa senza permesso solleva dilemmi tra i potenziali investitori. Il legislatore ha previsto restrizioni formali in merito? Lo abbiamo verificato!
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Casa da registrare 70 m2 – le regole più importanti
" Casa con notifica di 70 m² ", o meglio, " Casa senza formalità ", è uno dei progetti chiave dell'Accordo Polacco. La soluzione è entrata in vigore il 3 gennaio 2022, consentendo a chiunque possieda un terreno edificabile di costruire una casa:
- per soddisfare le tue esigenze abitative,
- distaccato,
- massimo due piani,
- con una superficie edificabile fino a 70 m2 (ma il piano terra e il primo piano possono avere una superficie utile complessiva di oltre 100 m2 ),
- la cui area di influenza è interamente situata su un dato appezzamento,
senza ottenere una decisione sul permesso di costruire, ma solo sulla base di una notifica . Una domanda con procedura semplificata può essere presentata online. In assenza di un piano regolatore locale, le condizioni di costruzione devono essere emanate entro un massimo di 21 giorni. Inoltre, l'investitore è esonerato dall'obbligo di nominare un direttore dei lavori e di tenere un registro dei lavori, ma in tal caso si assume la responsabilità della direzione dei lavori, confermata da una dichiarazione scritta. È tenuto a rispettare le disposizioni della legge edilizia. È importante sottolineare che l'organismo di amministrazione architettonica ed edilizia non ha il diritto di opporsi (sebbene abbia il diritto di ispezionare l'investimento), pertanto i lavori di costruzione possono iniziare immediatamente dopo la consegna di una notifica completa, entro il termine specificato nella notifica dell'organismo di supervisione dei lavori.
Casa da registrare 70 m2 e regolamenti riguardanti la pianificazione dell'installazione
Un immobile di 70 m² da registrare è un edificio residenziale "a tutti gli effetti" dotato di impianti completi. Deve essere dotato di impianto elettrico, idrico, fognario e di riscaldamento. Se il terreno su cui verrà edificata l'abitazione non prevede l'accesso alla rete fognaria, l'investitore è tenuto a installare un impianto di depurazione delle acque reflue domestiche o una cisterna per i rifiuti liquidi.
- L'installazione di impianti elettrici, idrici, fognari, di riscaldamento e di telecomunicazione all'interno e all'esterno degli edifici non necessita di permesso di costruire o di una notifica.
È importante sapere che l'installazione di un impianto a gas in un'abitazione di nuova costruzione comporta formalità più complesse. Si consiglia di iniziare commissionando il progetto dell'impianto a una persona qualificata. Successivamente, è necessario presentare una domanda di permesso di costruire insieme a uno schema dell'impianto a gas interno. Nel caso di un edificio esistente, la domanda viene presentata insieme al progetto dell'impianto, a una planimetria indicativa e al parere di uno spazzacamino. Inoltre, i lavori di installazione devono essere eseguiti da personale specializzato qualificato ed è obbligatoria la tenuta di un registro dei lavori. L'investitore deve inoltre accettare l'impianto a gas, previa verifica della tenuta dell'impianto.
Non confondere gli impianti con gli allacciamenti! Gli allacciamenti di energia elettrica, acqua, fognature, gas, riscaldamento e telecomunicazioni richiedono una notifica di costruzione. Tuttavia (!) l'investitore può utilizzare la seconda soluzione semplificata, disciplinata dall'art. 29a della Legge sull'Edilizia, che consente la realizzazione degli allacciamenti sopra menzionati senza notifica. Tutto ciò che è necessario fare è redigere una planimetria su una copia della planimetria di base o della planimetria dell'unità immobiliare attuale. L'investitore sceglie la procedura.
È possibile modificare il progetto di una casa già pronta per una superficie di 70 m2?
Quando si progetta di costruire una casa per una superficie di 70 m² , è possibile (ma ovviamente non è obbligatorio) utilizzare uno dei tanti progetti architettonici e costruttivi già pronti e completi, selezionati tramite un concorso indetto dall'Ufficio Generale per la Supervisione Edile. È importante sottolineare che tale progetto può essere soggetto a modifiche e adattamenti, e qualsiasi modifica richiede i permessi di costruire appropriati e un certificato di iscrizione valido all'elenco della camera di commercio competente. Inoltre, eventuali modifiche devono essere chiaramente indicate o aggiunte sotto forma di disegni sostitutivi.
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