Nel 2022 è entrato in vigore uno dei progetti chiave dell'Accordo Polacco: "Casa senza formalità". Questo ha permesso di costruire una casa unifamiliare a due piani con una superficie edificabile fino a 70 m² senza ottenere un permesso di costruzione, ma solo sulla base di una notifica. In pratica, una casa di 100 m² può essere costruita senza permesso, poiché il piano terra e il primo piano dell'edificio possono offrire complessivamente oltre 100 m² di superficie utile! Inoltre, l'investitore beneficia anche di una procedura semplificata per quanto riguarda gli impianti interni.
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Cosa succede se si costruisce una casa senza permesso?
Da 3 anni, la costruzione di una casa unifamiliare con una superficie edificabile fino a 70 m² è possibile solo previa notifica. Il regolamento del programma "Casa senza formalità" riduce al minimo le formalità. Grazie a ciò, chiunque, aggirando la complessa procedura di richiesta del permesso di costruire, può iniziare a costruire una piccola casa unifamiliare a due piani per le proprie esigenze residenziali. Inoltre, l'investitore è esonerato dall'obbligo di nominare un direttore dei lavori e di tenere un registro dei lavori. Di conseguenza, il portafoglio dell'investitore rimane fino a diverse migliaia di zloty in più e i lavori possono iniziare immediatamente dopo la presentazione della notifica.
Norme che disciplinano l'esecuzione di impianti domestici senza autorizzazione
Una casa a due piani di 70 metri quadri, oggi costruibile senza permesso di costruire, è in pratica un edificio residenziale "a tutti gli effetti" con una superficie utile che può superare i 100 m². Non esistono norme specifiche separate che disciplinino le norme per l'installazione di impianti in case costruite senza permesso di costruire. In questo caso si applica la legge del 7 luglio 1994 sull'edilizia. È importante sapere che il 28 giugno 2015 è entrata in vigore una modifica alla legge, che ha semplificato e abbreviato le procedure di costruzione ben prima dell'attuazione del programma "Casa senza formalità". Le norme per la realizzazione di impianti all'interno di edifici esistenti e di nuova costruzione sono state semplificate.
L'Ufficio Generale per la Supervisione Edilizia, con lettera del 1° luglio 2015 relativa alla realizzazione degli impianti all'interno dell'edificio, ha confermato che:
"Ai sensi dell'art. 29 sez. 1 punto 27 in relazione all'art. 30 della legge del 7 luglio 1994 - Legge sull'edilizia (Gazzetta ufficiale del 2013, punto 1409, come modificata) nella formulazione data dalla legge del 20 febbraio 2015 che modifica la legge - Legge sull'edilizia e alcune altre leggi (Gazzetta ufficiale, punto 443), la costruzione di impianti elettrici, idrici, fognari, di riscaldamento e di telecomunicazione all'interno di un edificio non richiede l'ottenimento di una decisione sul permesso di costruire o la presentazione di una notifica."
Panoramica delle installazioni che puoi fare in casa senza permesso e senza segnalazione
Senza richiedere un permesso di costruire o presentare una notifica, è possibile eseguire i seguenti lavori all'interno dell'edificio:
- installazione elettrica
- installazione idrica
- installazione fognaria
- installazione di riscaldamento
- installazione di telecomunicazioni
L'obbligo di ottenere un provvedimento positivo in merito al permesso di costruire rimane valido per gli impianti a gas. La disposizione dell'articolo 29, comma 4, punto 3, lettera d), della Legge sull'Edilizia stabilisce che non è richiesto un permesso di costruire o una notifica di costruzione per l'installazione di impianti all'interno e all'esterno dell'edificio in uso (ad eccezione degli impianti a gas).
Occorre ricordare che l'esenzione dall'obbligo di ottenere un permesso di costruire o di presentare una notifica non costituisce un'esenzione dall'obbligo di rispettare i requisiti specificati in altre disposizioni della legge e in disposizioni separate, ad esempio i regolamenti.
Ai sensi dell'art. 29, comma 1, comma 23 della Legge sull'Edilizia, gli allacciamenti elettrici, idrici, fognari, del gas, di riscaldamento e di telecomunicazione richiedono una notifica di costruzione. Tuttavia, le nuove disposizioni (cfr. art. 29a della Legge sull'Edilizia) hanno introdotto anche una seconda soluzione semplificata: la possibilità di realizzare gli allacciamenti di cui sopra senza notifica. La procedura è scelta dall'investitore stesso. Tuttavia, se decide di non effettuare la notifica, è tenuto a redigere un piano di costruzione su una copia della planimetria di base o della planimetria dell'unità immobiliare vigente.
Attenzione! La presentazione di una notifica di inizio lavori impedisce l'applicazione della procedura di cui all'articolo 29a della Legge sull'Edilizia.
Autorizzazione ad eseguire l'installazione in una casa di nuova costruzione
Il progetto di una casa unifamiliare in genere include tutti gli impianti necessari. Pertanto, indipendentemente dal fatto che si richieda un permesso di costruire o si presenti una notifica di costruzione, è necessario includere nella documentazione un progetto architettonico e costruttivo, inclusi gli impianti interni.
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