Dal 3 gennaio 2022 è in vigore in Polonia il programma "Casa senza formalità". Parallelamente al programma, sono entrate in vigore normative che consentono la costruzione di case unifamiliari con una superficie edificabile massima di 70 m² con procedura semplificata, ovvero senza la necessità di ottenere un permesso di costruzione. Uno dei progetti chiave del "Polacco" mira a facilitare la costruzione di piccole case su un terreno edificabile per i polacchi. Costruire una casa senza permesso è la soluzione ideale? Esaminiamo i vantaggi e gli svantaggi di questa (non proprio) nuova legge.
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Vantaggi di costruire una casa senza permesso
Procedura semplificata: senza dubbio, il principale vantaggio delle normative vigenti è la riduzione delle formalità. Non è necessario ottenere un provvedimento di concessione edilizia (questa procedura è complessa e richiede la raccolta di numerosi documenti), il che riduce di diverse settimane i tempi di attesa per l'avvio dell'investimento. La documentazione necessaria può essere presentata online. L'avvio più rapido dei lavori di costruzione consente di completare l'investimento in tempi più rapidi.
Indipendenza e risparmio : l'investitore non deve assumere un direttore dei lavori né tenere un registro dei lavori, il che si traduce in un risparmio fino a diverse migliaia di zloty. Può prendere decisioni in autonomia.
Decisione rapida sulle condizioni di sviluppo: in assenza di un piano regolatore locale, il comune dovrebbe emettere una decisione sulle condizioni di sviluppo entro 21 giorni dalla presentazione della domanda. Ciò accelera notevolmente il processo di investimento.
Accessibilità per tutti: qualsiasi persona maggiorenne può usufruire della procedura semplificata, purché la costruzione serva a soddisfare le proprie esigenze abitative.
Nessuna restrizione su vendita/affitto: contrariamente a quanto si pensa, una casa costruita con la procedura semplificata può essere liberamente venduta o affittata. Non ci sono restrizioni in merito, il che aumenta la flessibilità degli investimenti.
Piccola superficie solo a prima vista – si scopre che la casa senza permesso è di 70 m 2 In pratica... una casa senza permesso di 100 m² , o anche di più! Com'è possibile? Sebbene la superficie massima edificabile con procedura semplificata sia di 70 m² , su due piani dell'edificio possono esserci oltre 100 m² di superficie utile. Per molte persone, comprese le famiglie con bambini, una casa del genere sarà più che sufficiente.
Progetti pronti all'uso - L'Ufficio generale per la supervisione edilizia mette a disposizione un database di progetti di case pronte all'uso senza permesso di 70 m 2 .
Svantaggi della costruzione di una casa senza permesso
Spazio limitato - La procedura semplificata si applica solo alle case unifamiliari a due piani (piano terra + primo piano) con una superficie edificabile fino a 70 m² , che potrebbe essere insufficiente per famiglie numerose o persone che necessitano di molto più spazio. Se avete aspettative molto più elevate riguardo alla metratura della casa, valutate la possibilità di scegliere la procedura tradizionale con permesso di costruire.
Responsabilità per la costruzione: un investitore che esercita il suo diritto di non assumere un direttore dei lavori si assume la responsabilità del corretto svolgimento dei lavori di costruzione presentando un'apposita dichiarazione insieme alla notifica di inizio lavori. Dimettersi dal ruolo di direttore dei lavori sembra un'opzione allettante, data l'indipendenza e il risparmio economico. D'altra parte, è opportuno ricordare che la gestione dei lavori di costruzione richiede conoscenze ed esperienza nel settore edile, al fine di evitare difetti nell'edificio in costruzione.
Presentazione di dichiarazioni a pena di responsabilità penale: al momento della comunicazione di lavori edili, l'investitore è tenuto a presentare diverse dichiarazioni, tra cui che i lavori vengono eseguiti per soddisfare le proprie esigenze abitative, che si assume la responsabilità della gestione dei lavori e che la documentazione presentata è completa. Le dichiarazioni false sono soggette a responsabilità penale.
Una procedura non così semplice: nonostante le semplificazioni, l'investitore è comunque tenuto a raccogliere e presentare una serie di documenti: un piano regolatore del lotto, un progetto architettonico e costruttivo, una decisione sulle condizioni di sviluppo (se il lotto non rientra nell'ambito di applicazione del MPZP) e varie dichiarazioni. Questo potrebbe risultare difficile da svolgere autonomamente per chi non ha esperienza nella gestione di investimenti edilizi.
Suggerimenti per gli investitori che intendono costruire una casa con permessi
Prima di iniziare a costruire una casa senza permesso, è consigliabile consultare un architetto o un ingegnere strutturale per assicurarsi che il progetto rispetti tutti i requisiti di legge, comprese le normative locali, e che la documentazione sia completa. Questo ridurrà al minimo il rischio di problemi con le autorità competenti e vi permetterà di godervi la vostra nuova casa senza stress.
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