Les Polonais manifestent un intérêt constant pour l'enregistrement d'une maison de 70 m². La réglementation entrée en vigueur le 3 janvier 2022 permet de construire sa propre maison d'une surface constructible maximale de 70 m² selon une procédure simplifiée, évitant ainsi la lourde demande de permis de construire. La question de la planification d'installations dans une maison sans permis soulève des dilemmes chez les investisseurs potentiels. Le législateur a-t-il prévu des restrictions formelles à cet égard ? Nous avons vérifié !
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Maison à enregistrer 70 m2 – les règles les plus importantes
« Maison sur déclaration de 70 m² », ou plutôt « Maison sans formalités », est l'un des projets phares de l'Accord polonais. Cette solution est entrée en vigueur le 3 janvier 2022, permettant à tout propriétaire d'un terrain constructible de construire une maison :
- afin de répondre à vos propres besoins en matière de logement,
- détaché,
- maximum deux étages,
- avec une surface de construction allant jusqu'à 70 m2 (mais le rez-de-chaussée et le premier étage peuvent avoir une surface utilisable totale de plus de 100 m2 ),
- dont la zone d'influence est entièrement située sur une parcelle donnée,
Sans obtenir de décision sur le permis de construire, mais uniquement sur la base d'une notification . Une demande selon la procédure simplifiée peut être déposée en ligne. En l'absence de plan local d'aménagement du territoire, les conditions d'aménagement doivent être établies dans un délai maximum de 21 jours. De plus, l'investisseur est dispensé de l'obligation de désigner un maître d'œuvre et de tenir un registre des travaux, mais il assume ensuite la responsabilité de la gestion de la construction, ce qui est confirmé par une déclaration écrite. Il est tenu de respecter les dispositions du droit de la construction. Il est important de noter que l'organisme d'administration de l'architecture et de la construction n'a pas le droit de s'opposer (bien qu'il ait le droit d'inspecter l'investissement), de sorte que les travaux de construction peuvent commencer immédiatement après la remise d'une notification complète, dans le délai spécifié dans la notification de l'organisme de surveillance de la construction.
Maison à enregistrer de 70 m2 et réglementation concernant la planification de l'installation
Une maison de 70 m² à enregistrer est un immeuble résidentiel complet doté d'installations complètes. Elle doit être équipée d'installations électriques, d'eau, d'assainissement et de chauffage. Si le terrain sur lequel la maison doit être construite n'est pas raccordé au réseau d'assainissement, l'investisseur est tenu d'installer une station d'épuration ou une citerne pour les eaux usées.
- L'installation de systèmes d'électricité, d'eau, d'assainissement, de chauffage et de télécommunications à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments ne nécessite pas de permis de construire ni de notification.
Il est important de savoir que l'installation d'un système de gaz dans une maison neuve implique des formalités plus importantes. Il est conseillé de commencer par confier le projet d'installation à une personne qualifiée. Il faut ensuite déposer une demande de permis de construire accompagnée d'un schéma de l'installation de gaz interne. Dans le cas d'un bâtiment existant, la demande est accompagnée du projet d'installation, d'un plan indicatif et de l'avis d'un ramoneur. De plus, les travaux d'installation doivent être réalisés par des spécialistes qualifiés et la tenue d'un carnet de chantier est obligatoire. L'investisseur doit également réceptionner l'installation de gaz, après avoir effectué un test d'étanchéité.
Ne confondez pas installations et raccordements ! Les raccordements d'électricité, d'eau, d'assainissement, de gaz, de chauffage et de télécommunications nécessitent une déclaration de construction. Cependant (!) l'investisseur peut recourir à la deuxième solution simplifiée, régie par l'article 29a du Code de la construction, qui autorise la construction des raccordements susmentionnés sans déclaration. Il suffit d'établir un plan de situation sur une copie du plan de base ou du plan d'ensemble actuel. L'investisseur choisit la procédure.
Est-il possible de modifier une conception de maison prête à l'emploi pour une application de 70 m2 ?
Pour la construction d'une maison de 70 m² , vous pouvez (mais ce n'est évidemment pas obligatoire) utiliser l'un des nombreux plans d'architecture et de construction prêts à l'emploi, sélectionnés lors d'un concours organisé par l'Office général de surveillance de la construction. Il est important de noter qu'un tel plan peut être sujet à modifications et adaptations, et toute modification nécessite un permis de construire approprié et un certificat d'inscription au répertoire de la chambre professionnelle compétente. De plus, toute modification doit être clairement indiquée ou ajoutée sous forme de plans de remplacement.
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