Vous pouvez construire une maison individuelle jusqu'à 70 m² sur simple notification, sans permis. Une procédure simplifiée pour la construction de petites maisons est en vigueur depuis plusieurs années. Elle permet à l'investisseur de raccourcir le délai de construction de plusieurs semaines et d'économiser jusqu'à plusieurs milliers de zlotys. Vous envisagez de construire une maison avec une notification de 70 m² ? Nous avons analysé la réglementation en vigueur et annoncé les modifications législatives dans l'article ci-dessous.
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Les informations les plus importantes sur la construction d'une maison pour une application de 70 m2
Actuellement, toute personne majeure disposant d'un terrain à bâtir peut, via une procédure simplifiée, y construire une maison individuelle d'une surface constructible maximale de 70 m² . Cependant, l'investissement doit servir à répondre à ses propres besoins en matière de logement. Pour construire une maison de 70 m² , il n'est pas nécessaire de faire appel à un maître d'œuvre ni de tenir un registre de travaux. En l'absence de plan local d'aménagement du territoire, il suffit de demander à la commune un document sur les conditions d'aménagement, que vous recevrez dans un délai maximum de 21 jours à compter de la date de dépôt de la demande. Il est important de noter que l'administration de l'architecture et de la construction n'a aucun droit de s'opposer à votre notification, et vous pouvez commencer les travaux immédiatement après l'avoir reçue et avoir informé l'inspecteur de la surveillance des travaux du district de la date de début des travaux.
Comment construire une maison de 70 m² ? Règlement 2025
Les règles du programme « Maison sans formalités » n'ont pas changé en 2025. Pour construire une maison dans le cadre de ce programme, il est nécessaire de déclarer la construction au staroste du district . Vous devez joindre les éléments suivants à ce rapport :
- projet de construction,
- plan d'aménagement du terrain ou de la zone,
- conception architecturale et de construction ainsi que des avis, des accords, des permis et d'autres documents,
- une déclaration de droit d'utilisation du terrain à bâtir,
- une décision sur les conditions de développement et de gestion du territoire (si nécessaire) ;
- déclarations – que la construction sera réalisée pour vos propres besoins résidentiels, que vous assumerez la responsabilité de la gestion de la construction (si vous décidez de ne pas nommer de directeur de construction) et que la documentation jointe est complète.
Vous pouvez envoyer ces documents par courrier, les déposer en personne au bureau, les soumettre par procuration ou les soumettre en ligne via le site web. Vous informez ensuite l'autorité de surveillance de la construction de la date prévue de début des travaux. C'est fait ! Vous pouvez maintenant commencer la construction de votre maison conformément à la notification.
Les règles du programme qui suscitent le plus de doutes
Il y a beaucoup de fausses informations qui circulent sur le programme « Maison sans formalités ». Nous avons donc vérifié les règles actuelles à la source ! L'idée reçue la plus répandue est peut-être qu'une maison construite selon la procédure simplifiée ne peut être ni vendue ni louée ultérieurement. Or, la loi ne dit rien sur la vente potentielle d'un tel bien. Cependant, lors du dépôt d'une déclaration, vous devez remplir la condition de réaliser des travaux de construction pour subvenir à vos besoins en matière de logement. Vous devez soumettre une telle déclaration « dès le début » sous peine d'engager votre responsabilité juridique. Cela signifie que vous ne pouvez pas construire une maison dans l'intention de la vendre ou de la louer, mais que vous avez le droit de la vendre ou de la louer ultérieurement, à tout moment.
Le deuxième mythe, souvent entendu, concerne l'impossibilité pour l'autorité de contrôle de la construction d'une maison de moins de 70 m² . Bien que le starosta ne soit pas habilité à s'opposer à la déclaration de construction d'une maison de moins de 70 m² , l'autorité de contrôle de la construction peut vérifier si le bâtiment est construit ou a été construit conformément aux dispositions du droit de la construction et de l'aménagement du territoire. En cas d'irrégularités constatées, des poursuites judiciaires appropriées seront engagées.
Maison à enregistrer 70 m2 - modifications réglementaires prévues
Trois ans après l'introduction du programme, la procédure simplifiée de construction de maisons individuelles présente des lacunes importantes que le gouvernement souhaite combler. Les modifications législatives prévues concernent, entre autres, la possibilité de vérifier les documents et de déposer une objection auprès du gouverneur de district si la notification s'avère incomplète. Cependant, les travaux législatifs avancent très lentement… Les experts estiment que la modification juridique la plus attractive pour les investisseurs serait d'autoriser la construction de maisons d'une surface constructible supérieure à 70 m² sans permis. Bien que la surface utile d'un tel bâtiment puisse dépasser 100 m² , elle reste insuffisante pour les besoins et les préférences de nombreuses familles modernes de 2+2 et plus.
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