En 2022, l'un des projets phares du Polish Deal est entré en vigueur : « Maison sans formalités ». Ce projet permettait la construction d'une maison individuelle à deux étages d'une surface constructible maximale de 70 m² sans permis de construire, mais uniquement sur la base d'une notification. En pratique, une maison de 100 m² peut être construite sans permis, car le rez-de-chaussée et le premier étage peuvent offrir au total plus de 100 m² de surface utile ! De plus, l'investisseur bénéficie d'une procédure simplifiée pour les installations intérieures.
Vérifiez le chauffage chez le grossiste Onninen
Quel est le problème avec la construction d’une maison sans permis ?
Depuis trois ans, la construction d'une maison individuelle d'une surface constructible maximale de 70 m² est possible sur simple notification. Le règlement du programme « Maison sans formalités » réduit les formalités au minimum. Ainsi, toute personne, contournant la procédure très formalisée de demande de permis de construire, peut commencer à construire une petite maison individuelle de deux étages pour ses besoins résidentiels. De plus, l'investisseur est dispensé de désigner un maître d'œuvre et de tenir un registre de chantier. Ainsi, l'investisseur économise jusqu'à plusieurs milliers de zlotys et les travaux peuvent commencer immédiatement après le dépôt de la notification.
Réglementation régissant la réalisation d'installations domestiques sans permis
Une maison de deux étages de 70 mètres carrés, construite sans permis de construire aujourd'hui, est en pratique un immeuble résidentiel à part entière dont la surface utile peut dépasser 100 m². Il n'existe pas de réglementation spécifique régissant les règles d'installation dans les maisons construites sans permis de construire. La loi du 7 juillet 1994 relative à la construction s'applique. Il est important de noter que le 28 juin 2015, une modification de cette loi est entrée en vigueur, simplifiant et raccourcissant les procédures de construction bien avant la mise en œuvre du programme « Maison sans formalités ». Les règles de construction à l'intérieur des bâtiments existants et neufs ont été simplifiées.
Le Bureau général de surveillance des bâtiments, dans une lettre datée du 1er juillet 2015 concernant la construction d'installations à l'intérieur du bâtiment, a confirmé que :
« Conformément à l'article 29, al. 1, point 27, en liaison avec l'article 30 de la loi du 7 juillet 1994 relative au droit de la construction (Journal officiel de 2013, point 1409, tel que modifié), dans la rédaction donnée par la loi du 20 février 2015 modifiant la loi relative au droit de la construction et certaines autres lois (Journal officiel, point 443), la construction d'installations d'électricité, d'eau, d'assainissement, de chauffage et de télécommunications à l'intérieur d'un bâtiment ne nécessite pas l'obtention d'une décision sur un permis de construire ni le dépôt d'une notification. »
Aperçu des installations que vous pouvez faire chez vous sans autorisation et sans déclaration
Sans demander de permis de construire ni déposer de notification, vous pouvez effectuer les travaux suivants à l'intérieur du bâtiment :
- installation électrique
- installation d'eau
- installation d'égouts
- installation de chauffage
- installation de télécommunications
L'obligation d'obtenir une décision positive concernant un permis de construire reste valable pour les installations à gaz. L'article 29, paragraphe 4, point 3, lettre d, de la loi sur la construction stipule qu'un permis de construire ou une déclaration de construction n'est pas requis pour l'installation d'installations à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment en service (à l'exception des installations à gaz).
Il convient de rappeler que l'exemption de l'obligation d'obtenir un permis de construire ou de soumettre une notification ne constitue pas une exemption de l'obligation de se conformer aux exigences spécifiées dans d'autres dispositions de la loi et des dispositions distinctes, par exemple des règlements.
Conformément à l'article 29, al. 1, point 23, du Code de la construction, les raccordements électriques, d'eau, d'assainissement, de gaz, de chauffage et de télécommunications nécessitent une déclaration de construction. Cependant, la réglementation modifiée (voir art. 29a du Code de la construction) a également introduit une deuxième solution simplifiée : la possibilité de construire les raccordements susmentionnés sans déclaration. L'investisseur choisit lui-même la procédure. Toutefois, s'il décide de ne pas notifier, il doit établir un plan de situation sur une copie du plan de base ou du plan d'ensemble en vigueur.
Attention ! Le dépôt d'une notification de construction empêche l'application de la procédure prévue à l'article 29a de la loi sur la construction.
Permis d'effectuer une installation dans une maison nouvellement construite
La conception d'une maison individuelle comprend généralement toutes les installations nécessaires. Par conséquent, que vous déposiez une demande de permis de construire ou une notification de travaux, vous devrez inclure un plan d'architecture et de construction dans votre dossier, incluant les installations intérieures.
Vous envisagez de construire une maison ? Chez Onninen, grossiste en électricité et plomberie, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une installation complète de votre maison. Les catégories recommandées sont :
- éclairage
- réseaux d'eau, d'égouts et de gaz
- chauffage
- protection contre l'incendie et protection contre l'incendie
- câbles et fils
Besoin de conseils pour le choix d'appareils et de composants pour vos installations intérieures et extérieures ? Contactez-nous. Les conseillers techniques et commerciaux d'Onninen vous apporteront une assistance professionnelle.
Vérifiez la protection incendie et la protection incendie chez le grossiste Onninen