Puteți construi o casă unifamilială de până la 70 m2 doar pe baza unei notificări - fără autorizație. O procedură simplificată pentru construirea de case mici este în vigoare de câțiva ani. Aceasta permite investitorului să scurteze perioada de construcție cu câteva săptămâni și să economisească până la câteva mii de zloți. Intenționați să construiți o casă pe baza unei notificări de 70 m2? Am analizat reglementările aplicabile în prezent și am anunțat modificările legale pentru dvs. în articolul de mai jos.
Cele mai importante informații despre construirea unei case pentru o suprafață de 70 m2
În prezent, orice persoană adultă care deține un teren construibil poate - folosind o procedură simplificată - să construiască pe acesta o casă unifamilială cu o suprafață maximă construită de 70 m² . Cu toate acestea, investiția trebuie să servească pentru a satisface propriile nevoi de locuințe. Pentru a construi o casă pentru o notificare de 70 m² , nu trebuie să angajați un manager de construcții și nici măcar să țineți un jurnal de construcție. În absența unui plan local de dezvoltare spațială, este suficient să solicitați la comune un document privind condițiile de dezvoltare, pe care îl veți primi în termen de maximum 21 de zile de la data depunerii cererii în această privință. Este important de menționat că organul de administrare a arhitecturii și construcțiilor nu are dreptul să se opună notificării pe care ați făcut-o și puteți începe construcția imediat după primirea notificării de construcție și notificarea inspectorului districtual de supraveghere a construcțiilor cu privire la data începerii lucrărilor de construcție.
Cum se construiește o casă pentru o suprafață de 70 m2? Regulament 2025
Regulile programului „Casă fără formalități” nu s-au modificat în 2025. Pentru a construi o casă în cadrul programului, este necesar să raportați construcția la staroste-ul districtual . La raport trebuie să atașați următoarele:
- proiect de construcție,
- plan de dezvoltare a parcelei sau a zonei,
- proiectare arhitecturală și de construcție, împreună cu avize, acorduri, autorizații și alte documente,
- o declarație privind dreptul de utilizare a terenului construibil,
- o decizie privind condițiile de dezvoltare și de gestionare a terenurilor (dacă este necesar);
- declarații – că construcția va fi realizată pentru nevoile dumneavoastră rezidențiale proprii, că veți prelua responsabilitatea gestionării construcției (dacă decideți să nu numiți un manager de construcții) și că documentația anexată este completă.
Puteți trimite aceste documente prin poștă, le puteți aduce personal la birou, le puteți depune prin intermediul unui reprezentant sau le puteți depune online prin intermediul site-ului web. Apoi, notificați autoritatea de supraveghere a construcțiilor cu privire la data planificată pentru începerea lucrărilor de construcție. Gata. Acum puteți începe construirea casei pe baza notificării.
Regulile programului care ridică cele mai multe îndoieli
Circulă o mulțime de informații false despre programul „Casă fără formalități”. Așadar, am verificat regulile actuale la sursă! Poate cel mai răspândit mit este că o casă construită prin procedura simplificată nu poate fi vândută sau închiriată în viitor. Între timp, legea nu spune nimic despre potențiala vânzare a unei astfel de proprietăți. Cu toate acestea, atunci când depuneți o notificare, trebuie să îndepliniți condiția de a efectua construcția pentru a vă satisface propriile nevoi de locuință. Depuneți o astfel de declarație „la început” sub sancțiunea răspunderii legale. Aceasta înseamnă că nu puteți construi o casă cu intenția de a o vinde sau închiria, dar în viitor, în orice moment, aveți dreptul să o vindeți sau să o închiriați.
Al doilea mit, des auzit, se referă la lipsa posibilității de inspecție a unei case de până la 70 m2 de către autoritatea de supraveghere a construcțiilor . Deși starosta nu are dreptul să se opună notificării de construire a unei case de până la 70 m2 , autoritatea de supraveghere a construcțiilor poate verifica cu siguranță dacă clădirea este construită/a fost construită în conformitate cu prevederile legii construcțiilor și ale ordinii spațiale. În cazul constatării unor nereguli, se vor lua măsurile legale corespunzătoare.
Casă de înregistrat 70 m2 - modificări planificate ale reglementărilor
După 3 ani de la introducerea programului, se dovedește că procedura simplificată de construire a locuințelor unifamiliale prezintă unele deficiențe semnificative, pe care guvernul dorește să le abordeze. Modificările preconizate ale legii privesc, printre altele, posibilitatea verificării documentelor și depunerii unei obiecții de către guvernatorul districtului în cazul în care notificarea se dovedește a fi defectuoasă. Cu toate acestea, lucrările legislative progresează foarte lent... Experții consideră că cea mai atractivă modificare legală pentru investitori ar fi permiterea construcției de case cu o suprafață construită mai mare de 70 m² fără autorizație. Deși suprafața utilă a unei astfel de clădiri poate depăși chiar și 100 m² , aceasta este încă puțin prea mică pentru nevoile și preferințele multor familii moderne de 2+2 și mai mari.
Încurajăm firmele de construcții, instalatorii de instalații sanitare și electrice, proiectanții de instalații și investitorii privați să se familiarizeze cu oferta distribuitorului angro de instalații electrice și sanitare Onninen. În sortimentul nostru veți găsi materiale, dispozitive, unelte, echipamente, accesorii și alte produse necesare pentru a construi o casă și a efectua instalații exterioare și interioare. Categoriile recomandate pentru dumneavoastră includ:
- încălzire ,
- recuperare, aer condiționat și ventilație ,
- echipamente pentru casă, birou și electronice .
Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor, vă rugăm să contactați consilierii tehnici și de vânzări Onninen.
Vezi echipamente pentru casă, birou și RTV la angrosistul Onninen