Plănuiești să construiești în curând o casă unifamilială și vrei să limitezi formalitățile la minim? Ai auzit undeva că cele mai recente reglementări îți permit să construiești o casă de 100 m2 fără autorizație, dar nu ești sigur dacă este adevărat? Acest articol îți va spune ce fel de obiect poți construi fără autorizație de construire conform legislației actuale și ce condiții trebuie îndeplinite pentru a utiliza procedura simplificată de construire a propriei case.
Vezi iluminatul la angrosistul Onninen
Casă fără autorizație 100 m2 – deja o realitate sau încă în planuri?
Procedura de obținere a unui autorizație de construire este un pas obligatoriu înainte de începerea majorității lucrărilor de construcție. Pentru a obține o decizie privind autorizația de construire, trebuie să completați o cerere corespunzătoare și să o depuneți împreună cu numeroase documente. Decizia este emisă de guvernatorul districtului sau de președintele unui oraș cu drepturi de district. Acest proces probabil nu stârnește prea multă teamă în rândul dezvoltatorilor. Cu toate acestea, este un coșmar pentru investitorii privați care visează să dețină o casă unifamilială mică și sunt pur și simplu îngroziți și copleșiți de formalitățile complicate.
Deși legislația poloneză privind construcțiile se schimbă dinamic și, conform anunțurilor guvernului, anii următori vor aduce și mai multe facilități pentru investitori, încă mai trebuie să aștepți pentru o casă fără autorizație de 100 m2 . Cât timp? Nu se știe.
Vestea bună este că în 2025 veți putea construi o casă fără autorizație de construire, dar din păcate cu o suprafață construită mai mică.
Casă fără autorizație 2025 – nu 100 m2, ci 70 m2
Reglementările legale actuale permit unei persoane private să construiască o casă unifamilială pentru nevoile proprii, fără autorizație, cu o suprafață construită de până la 70 m² , cu maximum două etaje. Aceasta este principala ipoteză a programului guvernamental „Casă fără formalități”, care funcționează de 3 ani. Acest program a fost creat pentru a relansa construcțiile unifamiliale. A introdus simplificări în proceduri și a accelerat construcția de case. Ipotezele programului nu s-au schimbat din 2022, așadar o casă fără autorizație de 100 m² ... rămâne încă în domeniul viselor investitorilor și al planurilor celor aflați la putere.
Pentru unii investitori, construirea unei case de 70 de metri părea inutilă, așa că decid să se angajeze oficial pentru obținerea unui permis de construire. Pe de altă parte, așa cum subliniază Ministerul Dezvoltării și Tehnologiei, pot exista peste 100 m² de suprafață utilă pe două etaje! Pentru mulți oameni, inclusiv familii cu copii, o astfel de casă va fi complet suficientă. Dacă vă este greu să vă imaginați o casă confortabilă cu o suprafață construită de 70 m² , puteți consulta baza de date cu proiecte gata realizate furnizată de Oficiul General de Supraveghere a Construcțiilor sau puteți căuta pe portaluri arhitecturale.
Casă fără autorizație 70 m2 – ce condiții trebuie îndeplinite?
Conform legislației actuale, puteți construi o casă fără autorizație:
- cu o suprafață maximă construită de 70 m²
- pentru propriile nevoi de locuință
- maxim două etaje (peste 100 m2 suprafață utilă)
- respectarea reglementărilor privind distanța casei față de limitele parcelei și alte obiecte
- proiectat ținând cont de planul local de dezvoltare spațială
- a cărui zonă de influență nu se extinde dincolo de parcela dumneavoastră
- cu condiția să fie asigurat accesul la un drum public
Dacă intenționați să construiți o casă fără autorizație pe un teren fără plan local de dezvoltare, va trebui să obțineți și o decizie privind condițiile de dezvoltare de la comună. Programul „Casă fără formalități” presupune scurtarea perioadei de obținere a unei astfel de decizii la 21 de zile.
Casă fără autorizație - procedură de raportare pas cu pas
Dacă investiția planificată îndeplinește condițiile pentru construirea unei case fără autorizație, este suficient să se raporteze construcția la biroul districtual sau la biroul orașului (se aplică orașelor cu drepturi districtuale). Cum arată această procedură pas cu pas?
şi. o declarație că construcția este menită să satisfacă propriile nevoi de locuință,
b. proiect de dezvoltare a parcelei,
c. proiectare arhitecturală și de construcții cu opinii,
d. o decizie privind condițiile de dezvoltare dacă parcela nu este acoperită de planul local de dezvoltare spațială,
e.g. o declarație de acceptare a responsabilității pentru gestionarea șantierului de construcții dacă nu doriți să angajați un manager de construcții sau să țineți un jurnal de construcții (nu sunteți obligat să faceți acest lucru).
3) Raportați data începerii construcției autorității competente de supraveghere a construcțiilor (de exemplu, prin intermediul platformei eBudownictwo ). Construcția trebuie să înceapă în termen de 3 ani.
4) După primirea notificării, puteți începe construcția imediat, deoarece organul de administrare a arhitecturii și construcțiilor nu are dreptul să obiecteze în acest caz.
Plănuiți să construiți o casă? În sortimentul de produse electrice și sanitare al angrosistului Onninen veți găsi tot ce aveți nevoie pentru instalații complete la domiciliu. Categoriile recomandate pentru dumneavoastră sunt:
- iluminat
- rețele de apă, canalizare și gaze
- încălzire
- protecție împotriva incendiilor și protecție împotriva incendiilor
- cabluri și fire
Verificați rețelele de apă, canalizare și gaz la distribuitorul angro Onninen