În 2022, a intrat în vigoare unul dintre proiectele cheie ale Acordului Polonez – „Casă fără formalități”. Acesta a permis construirea unei case unifamiliale cu două etaje, cu o suprafață construită de până la 70 m2, fără a obține o autorizație de construire, ci doar pe baza unei notificări. În practică, o casă de 100 m2 poate fi construită fără autorizație, deoarece parterul și primul etaj al clădirii pot oferi un total de peste 100 m2 de suprafață utilă! Mai mult, investitorul beneficiază și de o procedură simplificată în domeniul instalațiilor interioare.
Verificați încălzirea la angrosistul Onninen
Care e treaba cu construirea unei case fără autorizație?
De 3 ani, construcția unei case unifamiliale cu o suprafață construită de până la 70 m2 este posibilă pe baza unei notificări. Reglementările programului „Casă fără formalități” reduc la minimum formalitățile. Datorită acestui fapt, oricine, ocolind procesul extrem de formalizat de solicitare a autorizației de construire, poate începe construirea unei case unifamiliale mici, cu două etaje, pentru propriile nevoi rezidențiale. În plus, investitorul este eliberat de obligația de a numi un manager de construcții și de a ține un jurnal de construcție. Drept urmare, portofelul investitorului rămâne cu până la câteva mii de zloți în plus, iar construcția poate începe imediat după depunerea notificării.
Reglementări privind efectuarea instalațiilor la domiciliu fără autorizație
O casă cu două etaje și 70 de metri pe care o puteți construi astăzi fără autorizație de construire este, în practică, o clădire rezidențială „în toată regula”, cu o suprafață utilă ce poate depăși 100 m2. Nu există reglementări separate, speciale, care să reglementeze regulile de efectuare a instalațiilor în casele construite fără autorizație de construire. Legea din 7 iulie 1994 – Legea construcțiilor – se aplică aici. Este de știut că la 28 iunie 2015 a intrat în vigoare o modificare a legii, care a simplificat și scurtat procedurile de construcție cu mult înainte de implementarea programului „Casă fără formalități”. Regulile pentru construirea instalațiilor în interiorul unei clădiri existente și noi au fost simplificate.
Biroul General de Supraveghere a Construcțiilor, într-o scrisoare din 1 iulie 2015 privind construcția instalațiilor în interiorul clădirii, a confirmat că:
„În conformitate cu art. 29 alin. 1 pct. 27 coroborat cu art. 30 din Legea din 7 iulie 1994 - Legea construcțiilor (Monitorul Oficial din 2013, pct. 1409, cu modificările ulterioare), în formularea dată de Legea din 20 februarie 2015 de modificare a Legii - Legea construcțiilor și a anumitor alte legi (Monitorul Oficial, pct. 443), construirea de instalații electrice, de apă, de canalizare, de încălzire și de telecomunicații în interiorul unei clădiri nu necesită obținerea unei decizii privind autorizația de construire sau depunerea unei notificări.”
Prezentare generală a instalațiilor pe care le puteți face acasă fără permisiune și fără raportare
Fără a solicita o autorizație de construire sau a depune o notificare, puteți efectua următoarele lucrări în interiorul clădirii:
- instalație electrică
- instalație de apă
- instalație de canalizare
- instalație de încălzire
- instalație de telecomunicații
Obligația de a obține o decizie pozitivă privind autorizația de construire rămâne valabilă și pentru instalațiile de gaze. Prevederea articolului 29, alineatul 4, punctul 3, litera d din Legea construcțiilor prevede că nu este necesară o autorizație de construire sau un aviz de construire pentru instalarea instalațiilor în interiorul și în exteriorul clădirii aflate în utilizare (cu excepția instalațiilor de gaze).
Trebuie reținut faptul că scutirea de la obligația de a obține un autorizație de construire sau de a depune o notificare nu constituie o scutire de la obligația de a respecta cerințele specificate în alte prevederi ale Legii și în prevederi separate, de exemplu, regulamente.
În conformitate cu art. 29 alin. 1 pct. 23 din Legea construcțiilor, racordurile la instalații electrice, de apă, de canalizare, de gaze, de încălzire și de telecomunicații necesită o notificare de construire. Cu toate acestea, regulamentele modificate (a se vedea art. 29a din Legea construcțiilor) au introdus și o a doua soluție, simplificată - posibilitatea de a construi racordurile menționate mai sus fără notificare. Investitorul alege însuși procedura. Cu toate acestea, dacă decide să nu notifice, trebuie să întocmească un plan de situație pe o copie a hărții de bază actuale sau a hărții unitare.
Notă! Depunerea unei notificări de construcție împiedică aplicarea procedurii prevăzute la articolul 29a din Legea construcțiilor.
Permisiunea de a efectua instalarea într-o casă nou construită
Un proiect de casă unifamilială include de obicei toate instalațiile necesare. Prin urmare, indiferent dacă solicitați o autorizație de construire sau depuneți o notificare de construcție, veți include în documentația dumneavoastră un proiect arhitectural și de construcție, inclusiv instalațiile interne.
Plănuiți să construiți o casă? În sortimentul de produse electrice și sanitare al angrosistului Onninen veți găsi tot ce aveți nevoie pentru instalații complete la domiciliu. Categoriile recomandate pentru dumneavoastră sunt:
- iluminat
- rețele de apă, canalizare și gaze
- încălzire
- protecție împotriva incendiilor și protecție împotriva incendiilor
- cabluri și fire
Dacă aveți nevoie de sfaturi privind selectarea dispozitivelor și componentelor pentru instalații interioare și exterioare la domiciliu, vă rugăm să ne contactați. Consultanții tehnici și de vânzări Onninen vă vor oferi asistență profesională.
Verificați protecția împotriva incendiilor și protecția împotriva incendiilor la angrosistul Onninen