Polonezii se bucură de un interes neclintit pentru o casă de 70 m2 pentru înregistrare. Reglementările care au intrat în vigoare la 3 ianuarie 2022 au făcut posibilă construirea propriei case cu o suprafață construită de până la 70 m2 în baza unei proceduri simplificate - ocolind în principal solicitarea greoaie de autorizație de construire. Problema planificării instalațiilor într-o casă fără autorizație ridică dileme în rândul potențialilor investitori. A prevăzut legiuitorul restricții formale în acest sens? Am verificat!
Vezi iluminatul la angrosistul Onninen
Casă de înregistrat 70 m2 – cele mai importante reguli
„ Casă cu notificare 70 m2 ”, sau mai degrabă - „ Casă fără formalități ” este unul dintre proiectele cheie ale Acordului Polonez. Soluția a intrat în vigoare pe 3 ianuarie 2022, permițând oricui deține un teren construibil să își construiască o casă:
- pentru a vă satisface propriile nevoi de locuință,
- detașat,
- maximum două etaje,
- cu o suprafață construită de până la 70 m2 (dar parterul și primul etaj pot avea o suprafață utilă totală de peste 100 m2 ),
- a cărei zonă de influență este situată în întregime pe o anumită parcelă,
O cerere în cadrul procedurii simplificate poate fi depusă online. În absența unui plan local de dezvoltare spațială, condițiile de dezvoltare trebuie emise în termen de maximum 21 de zile. În plus, investitorul este scutit de obligația de a numi un manager de construcții și de a ține un registru de construcții, dar își asumă responsabilitatea pentru gestionarea construcției, lucru confirmat printr-o declarație scrisă. Acesta este obligat să respecte prevederile legii construcțiilor. Este important de menționat că organul de administrare a arhitecturii și a construcțiilor nu are dreptul de a obiecta (deși are dreptul de a inspecta investiția), astfel încât lucrările de construcție pot începe imediat după transmiterea unei notificări complete - în termenul specificat în notificarea organului de supraveghere a construcțiilor.
Casă de înregistrat 70 m2 și reglementări privind planificarea instalării
O casă de înmatriculare de 70 m² este o clădire rezidențială „cu drepturi depline”, cu un set complet de instalații. Aceasta trebuie să fie dotată cu instalații electrice, de apă, canalizare și încălzire. Dacă terenul pe care urmează să fie construită casa nu oferă acces la rețeaua de canalizare, investitorul este obligat să instaleze o stație de epurare a apelor uzate menajere sau un rezervor pentru deșeuri lichide.
- Instalarea sistemelor de electricitate, apă, canalizare, încălzire și telecomunicații în interiorul și exteriorul clădirilor nu necesită autorizație de construire sau notificare.
Este de știut că instalarea unui sistem de gaz într-o casă nou construită implică formalități mai ample. Ar trebui să începeți prin a comanda un proiect al instalației unei persoane cu calificările corespunzătoare. Apoi, trebuie să depuneți o cerere pentru autorizație de construire împreună cu o schemă a instalației interne de gaz. În cazul unei clădiri existente, cererea se depune împreună cu proiectul instalației, o hartă orientativă și opinia unui coșar. În plus, lucrările de instalare trebuie efectuate de specialiști cu calificări, iar păstrarea unui jurnal de construcție este obligatorie. De asemenea, investitorul trebuie să accepte instalația de gaz, precedată de un test de etanșeitate a sistemului.
Nu confundați instalațiile cu branșamentele! Racordurile la energie electrică, apă, canalizare, gaz, încălzire și telecomunicații necesită o notificare de construire. Cu toate acestea (!) investitorul poate utiliza a doua soluție, simplificată, reglementată la art. 29a din Legea construcțiilor, care permite construirea branșamentelor menționate mai sus fără notificare. Tot ce trebuie făcut este să se realizeze un plan de situație pe o copie a hărții de bază actuale sau a hărții unitare. Investitorul selectează procedura.
Este posibilă modificarea unui proiect de casă gata făcut pentru o aplicație de 70 m2?
Atunci când planificați construirea unei case pentru o suprafață de 70 m², puteți (dar, bineînțeles, nu este obligatoriu) să utilizați unul dintre numeroasele proiecte arhitecturale și de construcție complete, gata făcute, selectate în cadrul unui concurs organizat de Biroul General de Supraveghere a Construcțiilor. Este important de menționat că un astfel de proiect poate fi supus unor modificări și adaptări, iar orice modificare necesită autorizații de construire corespunzătoare și un certificat de înscriere valabil pe lista camerei profesionale de autoguvernare corespunzătoare. În plus, orice modificare trebuie marcată clar sau adăugată sub formă de desene de înlocuire.
Firmele de construcții, instalatorii de instalații sanitare și electrice, proiectanții de instalații și investitorii privați care intenționează să construiască o casă sunt încurajați să se familiarizeze cu oferta distribuitorului angro de instalații electrice și sanitare Onninen. În sortimentul nostru veți găsi tot ce aveți nevoie pentru executarea completă a instalațiilor exterioare și interioare. Categoriile recomandate pentru dumneavoastră sunt:
- iluminare ,
- încălzire ,
- recuperare, aer condiționat și ventilație ,
- echipamente pentru casă, birou și electronice .
Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor, vă rugăm să contactați consilierii tehnici și de vânzări Onninen.