Începând cu 3 ianuarie 2022, în Polonia este în vigoare programul „Casă fără formalități”. Odată cu programul, au intrat în vigoare reglementări care permit construirea de case unifamiliale cu o suprafață maximă construită de 70 m2 într-o procedură simplificată, adică fără a fi nevoie de obținerea unei autorizații de construire. Unul dintre proiectele cheie ale Acordului Polonez își propune să faciliteze polonezilor construirea unei case mici pe un teren. Este construirea unei case fără autorizație o soluție ideală? Să analizăm avantajele și dezavantajele (nu chiar atât de) noii legi.
Verificați cablurile și firele la angrosistul Onninen
Avantajele construirii unei case fără autorizație
Procedură simplificată – fără îndoială, cel mai mare avantaj al reglementărilor actuale este reducerea formalităților. Nu este necesară obținerea unei decizii privind autorizația de construire (această procedură este complicată și necesită colectarea multor documente), ceea ce scurtează timpul de așteptare pentru începerea investiției cu câteva săptămâni. Documentele necesare pot fi depuse online. Începerea mai rapidă a lucrărilor de construcție permite finalizarea investiției într-un timp mai scurt.
Independență și economii – investitorul nu trebuie să angajeze un manager de construcții sau să țină un jurnal de construcții, ceea ce se traduce în economii de până la câteva mii de zloți. El poate lua decizii independent.
Decizie rapidă privind condițiile de dezvoltare – în absența unui plan local de dezvoltare spațială, o decizie privind condițiile de dezvoltare ar trebui emisă de către comună în termen de 21 de zile de la depunerea cererii. Acest lucru accelerează semnificativ procesul de investiții.
Accesibilitate pentru toți - orice persoană adultă poate utiliza procedura simplificată, atâta timp cât construcția servește la satisfacerea propriilor nevoi locative.
Nicio restricție privind vânzarea/închirierea - contrar opiniei populare, o casă construită folosind procedura simplificată poate fi vândută sau închiriată liber. Nu există restricții în acest sens, ceea ce crește flexibilitatea investițiilor.
Suprafață mică doar la prima vedere - se pare că o casă fără autorizație are 70 m² În practică... o casă fără autorizație 100 m² , sau chiar mai mult! Cum este posibil așa ceva? Deși suprafața maximă construită cu o procedură simplificată este de 70 m² , pot exista peste 100 m² de suprafață utilă pe două etaje ale clădirii. Pentru mulți oameni, inclusiv familii cu copii, o astfel de casă va fi complet suficientă.
Proiecte gata de utilizare - Biroul General de Supraveghere a Construcțiilor oferă o bază de date cu proiecte de case gata de utilizare fără autorizație de 70 m² .
Dezavantajele construirii unei case fără autorizație
Spațiu limitat - Procedura simplificată se aplică doar caselor unifamiliale cu două etaje (parter + etaj) cu o suprafață construită de până la 70 m² , ceea ce poate fi insuficient pentru familii numeroase sau persoane care au nevoie de mult mai mult spațiu. Dacă aveți așteptări mult mai mari în ceea ce privește suprafața casei, luați în considerare alegerea procedurii tradiționale cu autorizație de construire.
Responsabilitatea pentru construcție - un investitor care își exercită dreptul de a nu angaja un manager de construcții își asumă responsabilitatea pentru buna desfășurare a lucrărilor de construcție prin depunerea unei declarații corespunzătoare împreună cu notificarea de construcție. Demisia din funcția de manager de construcții pare o opțiune tentantă datorită independenței și economisirii de bani. Pe de altă parte, trebuie reținut faptul că gestionarea lucrărilor de construcții necesită cunoștințe și experiență în domeniul construcțiilor pentru a evita defectele clădirii construite.
Depunerea declarațiilor sub sancțiunea răspunderii penale – la raportarea construcției, investitorul trebuie să depună mai multe declarații, inclusiv că construcția este realizată pentru a satisface propriile nevoi de locuințe, că își asumă responsabilitatea pentru gestionarea construcției și că documentația depusă este completă. Declarațiile false implică răspunderea penală.
Nu este o procedură atât de simplă - în ciuda simplificărilor, investitorul este în continuare obligat să colecteze și să prezinte un set de documente: un plan de dezvoltare a parcelei, un proiect arhitectural și de construcție, o decizie privind condițiile de dezvoltare (dacă parcela nu este acoperită de MPZP) și diverse declarații. Acest lucru poate fi dificil de făcut pe cont propriu pentru persoanele fără experiență în realizarea de investiții în construcții.
Sfaturi pentru investitorii care intenționează să construiască o casă cu autorizații
Înainte de a începe să construiești o casă fără autorizație, este o idee bună să consulți un arhitect sau un inginer structurist pentru a te asigura că proiectul îndeplinește toate cerințele legale, inclusiv reglementările locale, și că documentația este completă. Acest lucru va reduce la minimum riscul de probleme cu autoritățile de reglementare și îți va permite să te bucuri de propria ta casă nouă fără stres.
Plănuiți să construiți o casă fără autorizație? În sortimentul de produse electrice și sanitare al angrosistului Onninen veți găsi tot ce aveți nevoie pentru a efectua instalații la domiciliu. Consultați dispozitivele, componentele și accesoriile oferite în categorii precum:
- iluminat
- rețele de apă, canalizare și gaze
- încălzire
- protecție împotriva incendiilor și protecție împotriva incendiilor
- cabluri și fire
Aveți nevoie de sfaturi pentru alegerea soluțiilor pentru instalațiile interioare sau exterioare ale casei dumneavoastră? Contactați-ne! Consultanții tehnici și de vânzări Onninen vă vor oferi asistență profesională.