V roku 2022 nadobudol účinnosť jeden z kľúčových projektov Poľskej dohody – „Dom bez formalít“. Umožnil výstavbu dvojpodlažného rodinného domu so zastavanou plochou do 70 m2 bez stavebného povolenia, ale iba na základe ohlásenia. V praxi je možné postaviť dom s rozlohou 100 m2 bez povolenia, pretože prízemie a prvé poschodie budovy môžu ponúknuť spolu viac ako 100 m2 úžitkovej plochy! Navyše, investor profituje aj zo zjednodušeného postupu v oblasti vnútorných inštalácií.
Skontrolujte kúrenie u veľkoobchodníka Onninen
Aký je problém so stavbou domu bez povolenia?
Už 3 roky je možná výstavba rodinného domu s rozlohou do 70 m2 na základe ohlásenia. Predpisy programu „Dom bez formalít“ minimalizujú formality. Vďaka tomu môže ktokoľvek, obísť vysoko formalizovaný proces žiadosti o stavebné povolenie, začať stavať malý dvojposchodový rodinný dom pre vlastné bývanie. Investor je navyše oslobodený od povinnosti vymenovať stavbyvedúceho a viesť stavebný denník. V dôsledku toho zostáva v peňaženke investora až niekoľko tisíc zlotých viac a výstavba sa môže začať ihneď po podaní ohlásenia.
Predpisy upravujúce vykonávanie inštalácií v domácnostiach bez povolenia
Dvojposchodový, 70-metrový dom, ktorý si dnes môžete postaviť bez stavebného povolenia, je v praxi „plnohodnotnou“ obytnou budovou s úžitkovou plochou, ktorá môže presiahnuť 100 m2. Neexistujú žiadne samostatné, špeciálne predpisy upravujúce pravidlá pre vykonávanie inštalácií v domoch postavených bez stavebného povolenia. Platí tu zákon zo 7. júla 1994 – stavebný zákon. Za zmienku stojí, že 28. júna 2015 nadobudla účinnosť novela zákona, ktorá zjednodušila a skrátila stavebné postupy dávno pred zavedením programu „Dom bez formalít“. Zjednodušili sa pravidlá pre budovanie inštalácií vo vnútri existujúcej aj novej budovy.
Generálny úrad stavebného dozoru v liste z 1. júla 2015 týkajúcom sa výstavby inštalácií vo vnútri budovy potvrdil, že:
„Podľa § 29 ods. 1 bodu 27 v spojení s § 30 zákona zo 7. júla 1994 – stavebný zákon (Zbierka zákonov z roku 2013, položka 1409, v znení neskorších predpisov) v znení zákona z 20. februára 2015, ktorým sa mení a dopĺňa stavebný zákon a niektoré ďalšie zákony (Zbierka zákonov, položka 443), výstavba elektrických, vodovodných, kanalizačných, vykurovacích a telekomunikačných zariadení vo vnútri budovy nevyžaduje získanie rozhodnutia o stavebnom povolení ani podanie oznámenia.“
Prehľad inštalácií, ktoré môžete vykonať doma bez povolenia a bez hlásenia
Bez žiadosti o stavebné povolenie alebo podania oznámenia môžete vo vnútri budovy vykonávať nasledujúce práce:
- elektrická inštalácia
- inštalácia vody
- inštalácia kanalizácie
- inštalácia vykurovania
- inštalácia telekomunikácií
Povinnosť získať kladné rozhodnutie o stavebnom povolení zostáva v platnosti aj pre plynové zariadenia. Ustanovenie článku 29 odsek 4 bod 3 písmeno d stavebného zákona hovorí, že na inštaláciu zariadení vo vnútri a mimo užívanej budovy (s výnimkou plynových zariadení) sa nevyžaduje stavebné povolenie ani stavebné ohlásenie.
Treba mať na pamäti, že oslobodenie od požiadavky získať stavebné povolenie alebo podať oznámenie nepredstavuje oslobodenie od povinnosti dodržiavať požiadavky uvedené v iných ustanoveniach zákona a samostatných predpisoch, napr. nariadeniach.
V súlade s § 29 ods. 1 bod 23 stavebného zákona vyžadujú elektrické, vodovodné, kanalizačné, plynové, tepelné a telekomunikačné prípojky stavebné ohlásenie. Zmenené predpisy (pozri § 29a stavebného zákona) však zaviedli aj druhé, zjednodušené riešenie - možnosť vybudovať vyššie uvedené prípojky bez ohlásenia. Investor si sám zvolí postup. Ak sa však rozhodne pre neohlásenie, musí vyhotoviť situačný plán na kópii aktuálnej podkladovej mapy alebo mapy jednotiek.
Poznámka! Podanie oznámenia o výstavbe bráni uplatneniu postupu podľa § 29a stavebného zákona.
Povolenie na vykonanie inštalácie v novostavbe domu
Projekt rodinného domu zvyčajne zahŕňa všetky potrebné inštalácie. Preto bez ohľadu na to, či žiadate o stavebné povolenie alebo podávate stavebné oznámenie, do svojej dokumentácie zahrniete architektonický a stavebný návrh vrátane vnútorných inštalácií.
Plánujete stavať dom? V sortimente veľkoobchodníka s elektroinštalatérskym a inštalatérskym tovarom Onninen nájdete všetko, čo potrebujete pre komplexné inštalácie v domácnosti. Odporúčané kategórie sú:
- osvetlenie
- vodovodné, kanalizačné a plynové siete
- kúrenie
- protipožiarna ochrana a protipožiarna ochrana
- káble a drôty
Ak potrebujete poradiť s výberom zariadení a komponentov pre vnútorné a vonkajšie inštalácie v domácnostiach, kontaktujte nás. Technickí a obchodní poradcovia spoločnosti Onninen vám poskytnú odbornú podporu.
Skontrolujte si protipožiarnu ochranu a protipožiarnu ochranu u veľkoobchodníka Onninen