Poliaci sa tešia neochvejnému záujmu o dom s rozlohou 70 m2 na registráciu. Nariadenia, ktoré nadobudli účinnosť 3. januára 2022, umožnili postaviť si vlastný dom so zastavanou plochou do 70 m2 v rámci zjednodušeného postupu - predovšetkým obchádzaním zdĺhavej žiadosti o stavebné povolenie. Otázka plánovania inštalácií v dome bez povolenia vyvoláva dilemy u potenciálnych investorov. Stanovil zákonodarca v tomto smere formálne obmedzenia? Skontrolovali sme to!
Pozrite si osvetlenie u veľkoobchodníka Onninen
Dom na registráciu 70 m2 – najdôležitejšie pravidlá
„ Dom na hlásenie 70 m2 “, alebo skôr – „ Dom bez formalít “, je jedným z kľúčových projektov Poľskej dohody. Riešenie nadobudlo účinnosť 3. januára 2022 a umožňuje každému, kto vlastní stavebný pozemok, postaviť si dom:
- aby ste si uspokojili vlastné bytové potreby,
- oddelený,
- maximálne dvojposchodové,
- s rozlohou budovy do 70 m2 (prízemie a prvé poschodie však môžu mať celkovú úžitkovú plochu viac ako 100 m2 ),
- ktorých oblasť vplyvu sa nachádza výlučne na danom pozemku,
bez získania rozhodnutia o stavebnom povolení, ale iba na základe oznámenia . Žiadosť v rámci zjednodušeného postupu je možné podať online. V prípade absencie miestneho územného plánu musia byť stavebné podmienky vydané najneskôr do 21 dní. Investor je navyše oslobodený od povinnosti vymenovať stavbyvedúceho a viesť stavebný denník, ale potom preberá zodpovednosť za riadenie stavby, čo potvrdzuje písomným vyhlásením. Je povinný dodržiavať ustanovenia stavebného zákona. Dôležité je, že orgán architektonickej a stavebnej správy nemá právo namietať (hoci má právo nahliadnuť do investície), takže stavebné práce sa môžu začať ihneď po doručení úplného oznámenia – v lehote uvedenej v oznámení orgánu stavebného dozoru.
Dom na registráciu 70 m2 a predpisy týkajúce sa plánovania inštalácie
Dom na zaregistrovanie o rozlohe 70 m2 je „plnohodnotná“ obytná budova s kompletnou sadou inštalácií. Musí byť vybavený elektrickými, vodovodnými a kanalizačnými a vykurovacími inštaláciami. Ak pozemok, na ktorom sa má dom postaviť, neposkytuje prístup ku kanalizačnej sieti, investor je povinný nainštalovať domovú čistiareň odpadových vôd alebo nádrž na kvapalný odpad.
- Inštalácia elektrických, vodovodných, kanalizačných, vykurovacích a telekomunikačných systémov vo vnútri aj mimo budov nevyžaduje stavebné povolenie ani ohlásenie.
Je dobré vedieť, že inštalácia plynového systému v novostavbe zahŕňa rozsiahlejšie formality. Mali by ste začať tým, že si vypracujete projekt inštalácie od osoby s príslušnou kvalifikáciou. Následne je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie spolu so schémou vnútornej plynovej inštalácie. V prípade existujúcej budovy sa žiadosť podáva spolu s projektom inštalácie, orientačnou mapou a stanoviskom kominára. Okrem toho musia inštalačné práce vykonávať odborníci s kvalifikáciou a je povinné viesť stavebný denník. Investor musí tiež prevziať plynovú inštaláciu, ktorej predchádza skúška tesnosti systému.
Nezamieňajte si inštalácie s prípojkami! Prípojky elektriny, vody, kanalizácie, plynu, tepla a telekomunikácií vyžadujú stavebné ohlásenie. Investor však (!) môže použiť druhé, zjednodušené riešenie upravené v § 29a stavebného zákona, ktoré umožňuje výstavbu vyššie uvedených prípojok bez ohlásenia. Stačí si len vytvoriť situačný plán na kópii aktuálnej podkladovej mapy alebo mapy jednotky. Investor si zvolí postup.
Je možné upraviť hotový projekt domu pre 70 m2?
Pri plánovaní výstavby domu s rozlohou 70 m² môžete (ale samozrejme nemusíte) použiť jeden z mnohých hotových, kompletných architektonických a stavebných návrhov, vybraných v súťaži, ktorú vyhlásil Generálny úrad stavebného dozoru. Dôležité je, že takýto návrh môže byť predmetom zmien a úprav a akékoľvek úpravy vyžadujú príslušné stavebné povolenia a aktuálne osvedčenie o zápise do zoznamu príslušnej komory profesijnej samosprávy. Okrem toho musia byť akékoľvek zmeny jasne vyznačené alebo doplnené vo forme náhradných výkresov.
Stavebné firmy, inštalatéri a elektroinštalatéri, projektanti inštalácií a súkromní investori, ktorí plánujú výstavbu domu, sa odporúčajú oboznámiť s ponukou veľkoobchodníka s elektroinštalatérskym a inštalatérskym materiálom Onninen. V našom sortimente nájdete všetko, čo potrebujete pre komplexnú realizáciu vonkajších a vnútorných inštalácií. Odporúčané kategórie sú:
- osvetlenie ,
- kúrenie ,
- rekuperácia, klimatizácia a vetranie ,
- domáce, kancelárske a elektronické zariadenia .
Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete pomoc, kontaktujte technických a obchodných poradcov spoločnosti Onninen.