Rodinný dom do 70 m2 si môžete postaviť len na základe ohlásenia – bez povolenia. Už niekoľko rokov platí zjednodušený postup pre výstavbu malých domov. Umožňuje investorovi skrátiť dobu výstavby o niekoľko týždňov a ušetriť až niekoľko tisíc zlotých. Plánujete postaviť dom na základe ohlásenia o 70 m2? V článku nižšie sme pre vás analyzovali aktuálne platné predpisy a oznámili sme pre vás právne zmeny.
Pozrite si rekuperáciu tepla, klimatizáciu a vetranie u veľkoobchodníka Onninen
Najdôležitejšie informácie o stavbe domu s rozlohou 70 m2
V súčasnosti si na ňom môže každá dospelá osoba, ktorá má stavebný pozemok, zjednodušeným postupom postaviť rodinný dom s maximálnou zastavanou plochou 70 m2 . Investícia však musí slúžiť na uspokojenie vlastných bytových potrieb. Na výstavbu domu s ohlásením o rozlohe 70 m2 si nemusíte najímať stavbyvedúceho ani viesť stavebný denník. V prípade absencie miestneho územného plánu stačí požiadať obec o dokument o podmienkach výstavby, ktorý dostanete najneskôr do 21 dní odo dňa podania žiadosti v tejto veci. Dôležité je, že orgán architektonickej a stavebnej správy nemá právo namietať proti ohláseniu, ktoré ste podali, a s výstavbou môžete začať ihneď po doručení ohlásenia výstavby a oznámení dátumu začatia stavebných prác okresnému inšpektorovi stavebného dozoru.
Ako postaviť dom s rozlohou 70 m2? Predpisy z roku 2025
Pravidlá programu „Dom bez formalít“ sa v roku 2025 nezmenili. Na výstavbu domu v rámci programu je potrebné nahlásiť výstavbu okresnému starostovi . K správe je potrebné priložiť:
- stavebný projekt,
- plán rozvoja pozemku alebo oblasti,
- architektonické a stavebné návrhy spolu s posudkami, dohodami, povoleniami a inými dokumentmi,
- vyhlásenie o práve užívať stavebný pozemok,
- rozhodnutie o podmienkach rozvoja a hospodárenia s pôdou (ak sa vyžaduje);
- vyhlásenia – že stavba bude realizovaná pre vaše vlastné bytové potreby, že preberáte zodpovednosť za riadenie stavby (ak sa rozhodnete nevymenovať stavbyvedúceho) a že pripojená dokumentácia je úplná.
Tieto dokumenty môžete poslať poštou, priniesť ich osobne na úrad alebo ich predložiť prostredníctvom splnomocnenca, prípadne ich predložiť online prostredníctvom webovej stránky. Následne oznámite stavebnému dozoru plánovaný dátum začatia stavebných prác. Hotovo. Teraz môžete na základe oznámenia začať stavať svoj dom.
Pravidlá programu, ktoré vyvolávajú najviac pochybností
O programe „Dom bez formalít“ koluje množstvo nepravdivých informácií. Takže sme si overili súčasné pravidlá priamo pri zdroji! Asi najrozšírenejším mýtom je, že dom postavený zjednodušeným postupom nemožno v budúcnosti predať ani prenajať. Zákon pritom nič nehovorí o potenciálnom predaji takejto nehnuteľnosti. Pri podávaní oznámenia však musíte splniť podmienku vykonávania výstavby za účelom uspokojenia vlastných bytových potrieb. Takéto oznámenie podávate „na začiatku“ pod hrozbou trestu za právnu zodpovednosť. To znamená, že nemôžete postaviť dom s úmyslom ho predať alebo prenajať, ale v budúcnosti máte kedykoľvek právo ho predať alebo prenajať.
Druhý, často počúvaný mýtus sa týka nemožnosti kontroly domu do 70 m2 stavebným dozorom . Hoci starosta nemá právo namietať proti ohláseniu výstavby domu do 70 m2 , stavebný dozor môže určite skontrolovať, či sa stavba stavia/bola postavená v súlade s ustanoveniami stavebného zákona a územného poriadku. V prípade zistenia akýchkoľvek nezrovnalostí budú prijaté príslušné právne opatrenia.
Dom na registráciu 70 m2 - plánované zmeny v predpisoch
Po 3 rokoch od zavedenia programu sa ukazuje, že zjednodušený postup pri výstavbe rodinných domov má niektoré významné nedostatky, ktoré chce vláda riešiť. Plánované zmeny zákona sa týkajú okrem iného možnosti overovania dokumentov a podania námietky zo strany okresného hejtmana, ak sa oznámenie ukáže ako chybné. Legislatívne práce však postupujú veľmi pomaly... Odborníci sa domnievajú, že najatraktívnejšou právnou zmenou pre investorov by bolo umožnenie výstavby domov so zastavanou plochou väčšou ako 70 m² bez povolenia. Hoci úžitková plocha takejto budovy môže presiahnuť aj 100 m² , stále je to trochu málo pre potreby a preferencie mnohých moderných 2+2 a väčších rodín.
Odporúčame stavebným firmám, inštalatérom a elektroinštalatérom, projektantom inštalácií a súkromným investorom, aby sa oboznámili s ponukou veľkoobchodníka s elektroinštalatérskym a inštalatérskym vybavením Onninen. V našom sortimente nájdete materiály, zariadenia, náradie, vybavenie, príslušenstvo a ďalšie produkty potrebné na stavbu domu a vykonávanie vonkajších a vnútorných inštalácií. Medzi kategórie, ktoré vám odporúčame, patria:
Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete pomoc, kontaktujte technických a obchodných poradcov spoločnosti Onninen.
Pozrite si domáce, kancelárske a RTV zariadenia u veľkoobchodníka Onninen