Plánujete si čoskoro postaviť rodinný dom a chcete obmedziť formality na nevyhnutné minimum? Počuli ste už niekde, že najnovšie predpisy umožňujú postaviť dom s rozlohou 100 m2 bez povolenia, ale nie ste si istí, či je to pravda? Tento článok vám prezradí, aký objekt si môžete podľa súčasného zákona postaviť bez stavebného povolenia a aké podmienky je potrebné splniť, aby ste mohli využiť zjednodušený postup pri výstavbe vlastného domu.
Pozrite si osvetlenie u veľkoobchodníka Onninen
Dom bez povolenia 100 m2 – už realita alebo stále plánujete?
Postup získania stavebného povolenia je povinným krokom pred začatím väčšiny stavebných prác. Na získanie rozhodnutia o stavebnom povolení musíte vyplniť príslušnú žiadosť a predložiť ju spolu s množstvom dokumentov. Rozhodnutie vydáva okresný guvernér alebo predseda mesta s okresnými právami. Tento proces pravdepodobne medzi developermi nevyvoláva veľký strach. Pre súkromných investorov, ktorí snívajú o vlastníctve malého rodinného domu a sú jednoducho vydesení a zahltení zložitými formalitami, je to však nočná mora.
Hoci sa poľské stavebné právo dynamicky mení a podľa vládnych oznámení majú nasledujúce roky priniesť ešte viac výhod pre investorov, na dom bez povolenia o rozlohe 100 m2 si stále treba počkať . Ako dlho? Nie je známe.
Dobrou správou je, že v roku 2025 si budete môcť postaviť dom bez stavebného povolenia, ale bohužiaľ s menšou zastavanou plochou.
Dom bez povolenia 2025 – nie 100 m2, ale 70 m2
Súčasné právne predpisy umožňujú súkromnej osobe postaviť si rodinný dom pre vlastnú potrebu bez povolenia, so zastavanou plochou do 70 m² , s maximálne dvoma podlažiami. Toto je hlavný predpoklad vládneho programu „Dom bez formalít“, ktorý funguje už 3 roky. Tento program vznikol s cieľom oživiť rodinnú výstavbu. Zaviedol zjednodušenia v postupoch a urýchlil výstavbu domov. Predpoklady programu sa od roku 2022 nezmenili, takže dom bez povolenia 100 m² stále zostáva v ríši snov investorov a plánov tých, ktorí sú pri moci.
Pre niektorých investorov sa stavba 70-metrového domu zdá byť nezmyselná, a tak sa rozhodnú viesť formálny boj o stavebné povolenie. Na druhej strane, ako zdôrazňuje Ministerstvo rozvoja a technológií, na dvoch podlažiach môže byť viac ako 100 m² úžitkovej plochy! Pre mnohých ľudí vrátane rodín s deťmi bude takýto dom úplne postačujúci. Ak si len ťažko viete predstaviť pohodlný dom so zastavanou plochou 70 m² , môžete si pozrieť databázu hotových projektov, ktorú poskytuje Generálny úrad stavebného dozoru, alebo vyhľadať architektonické portály.
Dom bez povolenia 70 m2 – aké podmienky musia byť splnené?
Podľa súčasného zákona si môžete postaviť dom bez povolenia:
- s maximálnou zastavanou plochou 70 m2
- pre vaše vlastné bytové potreby
- maximálne dvojpodlažné (nad 100 m2 úžitkovej plochy)
- rešpektovanie predpisov týkajúcich sa vzdialenosti domu od hraníc pozemku a iných objektov
- navrhnuté s ohľadom na miestny územný rozvojový plán
- ktorého oblasť vplyvu nepresahuje váš pozemok
- za predpokladu, že je zabezpečený prístup na verejnú komunikáciu
Ak máte v úmysle postaviť dom bez povolenia na pozemku bez územného plánu, budete musieť od obce získať aj rozhodnutie o podmienkach výstavby. Program „Dom bez formalít“ predpokladá skrátenie lehoty na získanie takéhoto rozhodnutia na 21 dní.
Dom bez povolenia - postup hlásenia krok za krokom
Ak plánovaná investícia spĺňa podmienky pre výstavbu domu bez povolenia, stačí nahlásiť stavbu na okresnom úrade alebo mestskom úrade (platí pre mestá s okresnými právami). Ako tento postup vyzerá krok za krokom?
a. vyhlásenie, že stavba slúži na uspokojenie vašich vlastných bytových potrieb,
b. projekt rozvoja pozemku,
cca. architektonický a stavebný návrh s posudkami,
d. rozhodnutie o podmienkach rozvoja, ak pozemok nie je zahrnutý v miestnom územnom pláne,
napr. vyhlásenie o prijatí zodpovednosti za riadenie staveniska, ak si neželáte zamestnať stavbyvedúceho alebo viesť stavebný denník (nie ste povinný tak urobiť).
3) Nahlásite dátum začiatku výstavby príslušnému orgánu stavebného dozoru (napr. prostredníctvom platformy eBudownictwo ). Výstavba sa musí začať do 3 rokov.
4) Po doručení oznámenia môžete ihneď začať s výstavbou, pretože orgán architektonickej a stavebnej správy v tomto prípade nemá právo namietať.
Plánujete stavať dom? V sortimente veľkoobchodníka s elektroinštalatérskym a inštalatérskym tovarom Onninen nájdete všetko, čo potrebujete pre komplexné inštalácie v domácnosti. Odporúčané kategórie sú:
- osvetlenie
- vodovodné, kanalizačné a plynové siete
- kúrenie
- protipožiarna ochrana a protipožiarna ochrana
- káble a drôty
Skontrolujte vodovodné, kanalizačné a plynové siete u veľkoobchodníka Onninen