Kontrola komínov je povinnosťou vyplývajúcou z príslušných právnych predpisov. Každý vlastník alebo správca budovy je povinný vykonávať každoročnú kontrolu technického stavu komínových dymovodov. Účelom kontroly komínov je posúdiť technický stav dymovodov, čo je kľúčové pre bezpečnosť budovy. Takáto kontrola umožňuje minimalizovať riziko požiaru a zabezpečiť správne fungovanie komínového systému.
Pozrite si komíny u veľkoobchodníka Onninen
Aký zákon upravuje frekvenciu pravidelných kontrol komínov?
Systémové komíny sú moderným riešením na odvod spalín, pozostávajúcim z hotových prvkov, ako sú potrubia, tvarovky a príslušenstvo, navrhnutých tak, aby umožňovali rýchlu a bezpečnú inštaláciu.
Frekvenciu pravidelných kontrol komínov upravuje stavebný zákon, konkrétne článok 62 tohto zákona, ktorý ukladá povinnosť vykonávať takéto kontroly aspoň raz ročne. Podľa predpisov musia vlastníci a správcovia budov pravidelne kontrolovať technický stav komínových dymovodov vrátane dymovodov, odvodu spalín a vetracích dymovodov, aby sa zabezpečila ich správna funkcia a bezpečnosť používania.
Tieto kontroly sú určené na predchádzanie nebezpečenstvám, ako sú požiare alebo otrava oxidom uhoľnatým, a na udržanie energetickej účinnosti vykurovacích zariadení. Okrem toho môžu predpisy ukladať povinnosť vykonávať kontroly aj v prípade zmien v komínovej inštalácii, ako je výmena pece alebo jej modernizácia.
Aké sú pravidlá pre kontrolu komínov v roku 2024?
V roku 2024 sa predpisy v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi výrazne nezmenili, no stále sa kladie veľký dôraz na zabezpečenie bezpečnosti obyvateľov budov a pravidelné kontroly komínov sú dôležitým prvkom pri minimalizácii rizík spojených s ich používaním.
Základné zásady kontroly komína v roku 2024 zahŕňajú niekoľko kľúčových prvkov:
- frekvencia kontrol – vlastníci a správcovia nehnuteľností sú povinní kontrolovať komíny aspoň raz ročne. Kontrolu dymovodov a dymovodov by mal vykonávať autorizovaný kominár s príslušnou kvalifikáciou,
- rozsah kontroly – kontrola pozostáva z posúdenia technického stavu komínových dymovodov, zisťovania znečistenia, prasklín, poškodenia a kontroly priechodnosti komínov. V prípade vetracích systémov sa posudzuje ich účinnosť a zabezpečenie správnej cirkulácie vzduchu,
- protokol a dokumentácia – po vykonaní kontroly kominár vypracuje protokol, ktorý obsahuje podrobný popis stavu komínov, výsledky kontroly a prípadné odporúčania na opravy alebo čistenie. Tento dokument je dôkazom o vykonaní kontroly,
- čistenie komínov – okrem kontrol je potrebné aj pravidelné čistenie komínov. Významnou súčasťou vetracieho systému, ktorý zabezpečuje účinné a bezpečné odvádzanie výfukových plynov z pecí, kotlov a iných vykurovacích zariadení, je oceľový komín . Podľa predpisov by sa dymovody a výfukové komíny mali čistiť aspoň dvakrát ročne – pred vykurovacou sezónou a po jej skončení, aby sa zabezpečila ich správna prevádzka a bezpečnosť,
- odporúčania a opravy – ak kontrola odhalí akékoľvek poruchy, ako sú upchatie, poškodenie alebo zlé vetranie, kominár je povinný poskytnúť odporúčania na opravy. Ignorovanie týchto odporúčaní môže viesť k vážnym nebezpečenstvám, ako je požiar alebo otrava oxidom uhoľnatým, a môže mať aj právne následky.
Od 18. septembra 2023 sa Centrálny emisný register budov (CEEB) stal kľúčovým nástrojom v práci každého kominára v Poľsku, čo potvrdil aj Generálny úrad stavebného dozoru. Vďaka CEEB je možné si prostredníctvom webovej stránky alebo mobilnej aplikácie objednať inventarizáciu budov a nahlásiť tzv. „dymový komín“. Elektronický protokol, ktorý kominár zverejní v systéme, je potvrdením kontroly komínových prieduchov. V súčasnosti je to jediná akceptovaná forma potvrdenia kontroly a tradičný papierový dokument bol nahradený elektronickým protokolom, ktorý si používatelia môžu kedykoľvek stiahnuť zo svojho účtu v systéme.
Aké sú následky neabsolvovania kontroly komína?
Nevykonanie kontroly komína môže viesť k vážnym následkom pre majiteľov nehnuteľností aj obyvateľov budovy. Medzi hlavné hrozby patria:
-
zvýšené riziko požiaru – nedostatočná kontrola stavu komínov podporuje hromadenie sadzí a nečistôt, čo môže spôsobiť požiar. Oplatí sa tiež investovať do prvku, ktorý chráni komínový systém pred rizikom požiaru, ako je napríklad hasič komínov . - otrava oxidom uhoľnatým – zanedbané komíny môžu spôsobiť uvoľňovanie oxidu uhoľnatého do budovy, čo predstavuje skutočnú hrozbu pre zdravie a život obyvateľov. Oxid uhoľnatý je bez zápachu a farby, čo sťažuje odhalenie otravy a jej následky môžu byť tragické,
- právna zodpovednosť – právne predpisy zaväzujú vlastníkov a správcov budov pravidelne kontrolovať komíny. Zanedbanie tejto povinnosti môže mať za následok finančné sankcie a v prípade škôd alebo nehôd aj občianskoprávnu alebo trestnoprávnu zodpovednosť,
- problémy s poistením – nevykonanie kontroly komína môže viesť k odmietnutiu vyplatenia odškodnenia v prípade požiaru alebo iných udalostí súvisiacich s netesnými alebo chybnými komínmi. Môže to tiež sťažiť alebo predražiť získanie novej poistky.