Od 3. januára 2022 platí v Poľsku program „Dom bez formalít“. Spolu s programom nadobudli účinnosť nariadenia, ktoré umožňujú výstavbu rodinných domov s maximálnou zastavanou plochou 70 m2 v zjednodušenom postupe, t. j. bez nutnosti získania stavebného povolenia. Jeden z kľúčových projektov Poľskej dohody má za cieľ uľahčiť Poliakom výstavbu malého domu na pozemku. Je stavba domu bez povolenia ideálnym riešením? Pozrime sa na výhody a nevýhody (nie až tak) nového zákona.
Skontrolujte káble a vodiče u veľkoobchodníka Onninen
Výhody výstavby domu bez stavebného povolenia
Zjednodušený postup – nepochybne najväčšou výhodou súčasných predpisov je zníženie formalít. Nie je potrebné získavať rozhodnutie o stavebnom povolení (tento postup je zložitý a vyžaduje si zhromaždenie mnohých dokumentov), čo skracuje čakaciu dobu na začatie investície o niekoľko týždňov. Potrebné dokumenty je možné podať online. Rýchlejšie začatie stavebných prác umožňuje dokončiť investíciu v kratšom čase.
Nezávislosť a úspory – investor si nemusí najímať stavbyvedúceho ani viesť stavebný denník, čo sa premieta do úspory až niekoľko tisíc zlotých. Môže sa rozhodovať samostatne.
Rýchle rozhodnutie o podmienkach rozvoja – v prípade absencie miestneho územného rozvojového plánu by obec mala vydať rozhodnutie o podmienkach rozvoja do 21 dní od podania žiadosti. To výrazne urýchľuje investičný proces.
Prístupnosť pre každého – zjednodušený postup môže využiť každá dospelá osoba, pokiaľ stavba slúži na uspokojenie jej vlastných bytových potrieb.
Žiadne obmedzenia predaja/prenájmu – na rozdiel od všeobecného presvedčenia je možné dom postavený zjednodušeným postupom voľne predať alebo prenajať. V tomto smere neexistujú žiadne obmedzenia, čo zvyšuje investičnú flexibilitu.
Malá plocha len na prvý pohľad – ukáže sa, že dom bez povolenia má 70 m² v praxi... dom bez povolenia 100 m 2 , alebo aj viac! Ako je to možné? Hoci maximálna plocha budovy pri zjednodušenom postupe je 70 m 2 , na dvoch poschodiach budovy môže byť cez 100 m 2 úžitkovej plochy. Pre mnohých ľudí vrátane rodín s deťmi bude takýto dom úplne postačujúci.
Hotové projekty na použitie - Generálny úrad stavebného dozoru poskytuje databázu hotových projektov domov bez povolenia 70 m 2 .
Nevýhody stavby domu bez povolenia
Obmedzený priestor - Zjednodušený postup sa vzťahuje len na rodinné domy s dvoma poschodiami (prízemie + 1. poschodie) so zastavanou plochou do 70 m² , čo môže byť nedostatočné pre veľké rodiny alebo ľudí, ktorí potrebujú oveľa viac priestoru. Ak máte oveľa väčšie očakávania týkajúce sa štvorcových metroch domu, zvážte voľbu tradičného postupu so stavebným povolením.
Zodpovednosť za výstavbu - investor, ktorý si uplatní svoje právo nezamestnať stavbyvedúceho, preberá zodpovednosť za riadny priebeh stavebných prác predložením príslušného vyhlásenia spolu s ohlásením výstavby. Odstúpenie od stavbyvedúceho sa javí ako lákavá možnosť z dôvodu nezávislosti a ušetrených peňazí. Na druhej strane treba mať na pamäti, že riadenie stavebných prác si vyžaduje znalosti a skúsenosti v oblasti stavebníctva, aby sa predišlo chybám v stavanej budove.
Podávanie vyhlásení pod hrozbou trestnej zodpovednosti – pri hlásení výstavby musí investor predložiť niekoľko vyhlásení, vrátane toho, že výstavba sa vykonáva na uspokojenie jeho vlastných bytových potrieb, že preberá zodpovednosť za riadenie výstavby a že predložená dokumentácia je úplná. Nepravdivé vyhlásenia podliehajú trestnej zodpovednosti.
Nie až taký jednoduchý postup – napriek zjednodušeniam je investor stále povinný zhromaždiť a predložiť súbor dokumentov: plán rozvoja pozemku, architektonický a stavebný návrh, rozhodnutie o podmienkach rozvoja (ak sa na pozemok nevzťahuje MPZP) a rôzne vyhlásenia. Pre ľudí bez skúseností s realizáciou stavebných investícií to môže byť náročné urobiť svojpomocne.
Tipy pre investorov, ktorí plánujú získať povolenie na výstavbu domu
Predtým, ako začnete stavať dom bez povolenia, je dobré poradiť sa s architektom alebo statikom, aby ste sa uistili, že projekt spĺňa všetky zákonné požiadavky vrátane miestnych predpisov a že dokumentácia je kompletná. Minimalizujete tak riziko problémov s regulačnými orgánmi a umožníte si bez stresu užívať svoj nový domov.
Plánujete postaviť dom bez povolenia? V sortimente veľkoobchodníka s elektroinštalatérskym a inštalatérskym tovarom Onninen nájdete všetko, čo potrebujete na vykonanie domácich inštalácií. Pozrite si zariadenia, komponenty a príslušenstvo ponúkané v kategóriách ako:
- osvetlenie
- vodovodné, kanalizačné a plynové siete
- kúrenie
- protipožiarna ochrana a protipožiarna ochrana
- káble a drôty
Potrebujete poradiť s výberom riešení pre vnútorné alebo vonkajšie inštalácie vášho domu? Kontaktujte nás! Technickí a obchodní konzultanti spoločnosti Onninen vám poskytnú profesionálnu podporu.