Od 3. januara 2022. godine u Poljskoj je na snazi program „Kuca bez formalnosti“. Uz program, stupili su na snagu propisi koji omogucavaju izgradnju jednoporodičnih kuca maksimalne površine od 70 m2 po pojednostavljenom postupku, odnosno bez potrebe za dobijanjem građevinske dozvole. Jedan od ključnih projekata Poljskog dogovora ima za cilj da Poljacima olakša izgradnju male kuce na parceli. Da li je izgradnja kuce bez dozvole idealno rešenje? Pogledajmo prednosti i mane (ne baš) novog zakona.
Proverite kablove i žice kod veleprodajca Onninen
Prednosti gradnje kuce bez dozvole
Pojednostavljena procedura – nesumnjivo najveca prednost važecih propisa je smanjenje formalnosti. Nije potrebno dobijati rešenje o građevinskoj dozvoli (ova procedura je komplikovana i zahteva prikupljanje mnogih dokumenata), što skracuje vreme čekanja na početak investicije za nekoliko nedelja. Potrebna dokumenta se mogu podneti onlajn. Brži početak građevinskih radova omogucava da se investicija završi u kracem roku.
Nezavisnost i ušteda – investitor ne mora da angažuje rukovodioca gradnje niti da vodi građevinski dnevnik, što se pretvara u uštedu i do nekoliko hiljada zlota. On može samostalno donositi odluke.
Brza odluka o uslovima razvoja – u odsustvu lokalnog prostornog plana razvoja, opština treba da donese odluku o uslovima razvoja u roku od 21 dan od podnošenja zahteva. Ovo značajno ubrzava proces investiranja.
Pristupačnost za sve - svaka punoletna osoba može koristiti pojednostavljenu proceduru, sve dok objekat služi zadovoljavanju sopstvenih stambenih potreba.
Nema ograničenja u prodaji/iznajmljivanju - suprotno uvreženom mišljenju, kuca izgrađena po pojednostavljenoj proceduri može se slobodno prodati ili iznajmiti. U tom pogledu nema ograničenja, što povecava fleksibilnost ulaganja.
Mala površina samo na prvi pogled – ispostavlja se da kuca bez dozvole ima 70 m² u praksi... kuca bez dozvole 100 m 2 , ili čak i više! Kako je to moguce? Iako je maksimalna površina zgrade pojednostavljenom postupkom 70 m 2 , na dva sprata zgrade može biti preko 100 m 2 korisne površine. Za mnoge ljude, uključujuci porodice sa decom, takva kuca ce biti sasvim dovoljna.
Gotovi projekti za upotrebu - Glavna kancelarija za građevinski nadzor pruža bazu podataka gotovih projekata kuca bez dozvole 70 m 2 .
Mane gradnje kuce bez dozvole
Ograničen prostor - Pojednostavljena procedura se primenjuje samo na jednoporodične dvospratne kuce (prizemlje + 1. sprat) sa površinom objekta do 70 m² , što može biti nedovoljno za velike porodice ili ljude kojima je potrebno mnogo više prostora. Ako imate mnogo veca očekivanja u pogledu kvadrature kuce, razmislite o izboru tradicionalne procedure sa građevinskom dozvolom.
Odgovornost za izgradnju - investitor koji koristi svoje pravo da ne zaposli rukovodioca gradnje preuzima odgovornost za pravilan tok građevinskih radova podnošenjem odgovarajuce deklaracije uz obaveštenje o izgradnji. Otkaz od rukovodioca gradnje deluje kao primamljiva opcija zbog nezavisnosti i ušteđenog novca. S druge strane, treba imati na umu da je za vođenje građevinskih radova potrebno znanje i iskustvo u oblasti građevinarstva kako bi se izbegli nedostaci na objektu koji se gradi.
Podnošenje deklaracija pod kaznom krivične odgovornosti – prilikom prijavljivanja gradnje, investitor mora da podnese nekoliko deklaracija, uključujuci da se gradnja izvodi radi zadovoljavanja sopstvenih stambenih potreba, da preuzima odgovornost za upravljanje gradnjom i da je podneta dokumentacija kompletna. Lažne deklaracije podležu krivičnoj odgovornosti.
Nije tako jednostavna procedura - uprkos pojednostavljenjima, investitor je i dalje dužan da prikupi i podnese set dokumenata: plan uređenja parcele, arhitektonski i građevinski projekat, odluku o uslovima uređenja (ako parcela nije obuhvacena MPZP-om) i razne deklaracije. Ovo može biti teško uraditi samostalno ljudima bez iskustva u sprovođenju građevinskih investicija.
Saveti za investitore koji planiraju da dobiju dozvole za izgradnju kuce
Pre nego što počnete da gradite kucu bez dozvole, dobra je ideja da se konsultujete sa arhitektom ili građevinskim inženjerom kako biste bili sigurni da projekat ispunjava sve zakonske zahteve, uključujuci lokalne propise, i da je dokumentacija kompletna. Ovo ce minimizirati rizik od problema sa regulatornim organima i omoguciti vam da uživate u svom novom domu bez stresa.
Planirate da gradite kucu bez dozvole? U asortimanu veleprodajnog prodavca električne opreme i vodovoda Onninen naci cete sve što vam je potrebno za izvođenje kucnih instalacija. Pogledajte uređaje, komponente i dodatnu opremu koji se nude u kategorijama kao što su:
- osvetljenje
- vodovodne, kanalizacione i gasovodstvene mreže
- grejanje
- zaštita od požara i zaštita od požara
- kablovi i žice
Potreban vam je savet o izboru rešenja za unutrašnje ili spoljašnje instalacije vašeg doma? Kontaktirajte nas! Tehnički i prodajni konsultanti kompanije Onninen pružice vam stručnu podršku.