Poljaci uživaju nepokolebljivo interesovanje za kucu od 70 m2 za registraciju. Propisi koji su stupili na snagu 3. januara 2022. godine omogucili su izgradnju sopstvene kuce sa građevinskom površinom do 70 m2 po pojednostavljenoj proceduri - pre svega zaobilazeci glomazno podnošenje zahteva za građevinsku dozvolu. Pitanje planiranja instalacija u kuci bez dozvole izaziva dileme kod potencijalnih investitora. Da li je zakonodavac predvideo formalna ograničenja u tom pogledu? Proverili smo!
Pogledajte osvetljenje kod veleprodajca Onninen
Kuca za registraciju 70 m2 – najvažnija pravila
„ Kuca po obaveštenju 70 m2 “, ili bolje rečeno – „ Kuca bez formalnosti “ jedan je od ključnih projekata Poljskog sporazuma. Rešenje je stupilo na snagu 3. januara 2022. godine, omogucavajuci svakome ko poseduje građevinsku parcelu da izgradi kucu:
- kako biste zadovoljili sopstvene stambene potrebe,
- odvojen,
- najviše dva sprata,
- sa površinom objekta do 70 m2 (ali prizemlje i sprat mogu imati ukupnu korisnu površinu preko 100 m2 ),
- čije se područje uticaja u potpunosti nalazi na datoj parceli,
bez dobijanja rešenja o građevinskoj dozvoli, vec samo na osnovu obaveštenja . Zahtev po pojednostavljenom postupku može se podneti onlajn. U odsustvu lokalnog prostornog plana razvoja, uslovi razvoja moraju biti izdati u roku od najviše 21 dan. Pored toga, investitor je oslobođen obaveze da imenuje rukovodioca gradnje i vodi građevinski dnevnik, ali tada preuzima odgovornost za upravljanje gradnjom, što se potvrđuje pisanom izjavom. On ili ona je dužan/a da se pridržava odredbi zakona o izgradnji. Važno je napomenuti da organ arhitektonske i građevinske uprave nema pravo prigovora (iako ima pravo da izvrši uvid u investiciju), tako da građevinski radovi mogu početi odmah nakon dostavljanja potpunog obaveštenja - u roku navedenom u obaveštenju organa za građevinski nadzor.
Kuca za registraciju 70 m2 i propisi u vezi sa planiranjem instalacije
Kuca za registraciju od 70 m 2 je „punopravna“ stambena zgrada sa kompletnim setom instalacija. Mora biti opremljena električnim, vodovodnim i kanalizacionim i grejnim instalacijama. Ukoliko parcela na kojoj se gradi kuca nema pristup kanalizacionoj mreži, investitor je dužan da instalira kucni prečišcivač otpadnih voda ili rezervoar za tečni otpad.
- Za postavljanje električne energije, vode, kanalizacije, grejanja i telekomunikacionih sistema unutar i izvan zgrada nije potrebna građevinska dozvola ili obaveštenje.
Vredi znati da instaliranje gasnog sistema u novoizgrađenoj kuci podrazumeva obimnije formalnosti. Trebalo bi da počnete tako što cete naručiti izradu projekta instalacije osobi sa odgovarajucim kvalifikacijama. Zatim je potrebno da podnesete zahtev za građevinsku dozvolu zajedno sa šemom unutrašnje gasne instalacije. U slučaju postojece zgrade, zahtev se podnosi zajedno sa projektom instalacije, indikativnom mapom i mišljenjem dimničara. Pored toga, radove na instalaciji moraju da izvode stručnjaci sa kvalifikacijama, a obavezno je i vođenje građevinskog dnevnika. Investitor takođe mora da primi gasnu instalaciju, čemu je prethodio test nepropusnosti sistema.
Ne mešajte instalacije sa priključcima! Za priključke za struju, vodu, kanalizaciju, gas, grejanje i telekomunikacije potrebna je prijava gradnje. Međutim (!) investitor može koristiti drugo, pojednostavljeno rešenje, regulisano članom 29a Zakona o izgradnji, koje dozvoljava izgradnju gore pomenutih priključaka bez prijave. Sve što je potrebno uraditi jeste da se napravi situacioni plan na kopiji važece osnovne karte ili jedinične karte. Investitor bira postupak.
Da li je moguce izmeniti gotov dizajn kuce za površinu od 70 m2?
Kada planirate izgradnju kuce od 70 m² , možete (ali naravno ne morate) koristiti jedan od mnogih gotovih, kompletnih arhitektonskih i građevinskih projekata, odabranih na konkursu koji sprovodi Glavna kancelarija za građevinski nadzor. Važno je napomenuti da takav projekat može biti podložan izmenama i adaptacijama, a za sve izmene su potrebne odgovarajuce građevinske dozvole i važeci sertifikat o upisu na listu nadležne strukovne samoupravne komore. Pored toga, sve izmene moraju biti jasno označene ili dodate u obliku zamenskih crteža.
Građevinske firme, vodoinstalateri i električari, projektanti instalacija i privatni investitori koji planiraju izgradnju kuce podstiču se da se upoznaju sa ponudom veleprodajnog prodavca električne i vodovodne opreme Onninen. U našem asortimanu cete pronaci sve što vam je potrebno za sveobuhvatno izvođenje spoljašnjih i unutrašnjih instalacija. Preporučene kategorije za vas su:
- osvetljenje ,
- grejanje ,
- rekuperacija, klimatizacija i ventilacija ,
- kucnu, kancelarijsku i elektronsku opremu .
Ako imate bilo kakvih pitanja ili vam je potrebna pomoc, obratite se tehničkim i prodajnim savetnicima kompanije Oninen.