Godine 2022, stupio je na snagu jedan od ključnih projekata Poljskog sporazuma – „Kuca bez formalnosti“. Omogucio je izgradnju dvospratne jednoporodične kuce građevinske površine do 70 m2 bez dobijanja građevinske dozvole, vec samo na osnovu obaveštenja. U praksi, kuca od 100 m2 može se graditi bez dozvole, jer prizemlje i sprat zgrade mogu ponuditi ukupno preko 100 m2 korisne površine! Štaviše, investitor takođe ima koristi od pojednostavljene procedure u oblasti unutrašnjih instalacija.
Proverite grejanje kod veletrgovaca Onninen
Šta je sa gradnjom kuce bez dozvole?
Vec 3 godine je izgradnja jednoporodične kuce površine do 70 m2 moguca na osnovu obaveštenja. Propisi programa „Kuca bez formalnosti“ svode formalnosti na minimum. Zahvaljujuci tome, svako, zaobilazeci visoko formalizovan proces podnošenja zahteva za građevinsku dozvolu, može da započne izgradnju male, dvospratne jednoporodične kuce za sopstvene stambene potrebe. Pored toga, investitor je oslobođen obaveze da imenuje rukovodioca gradnje i vodi građevinski dnevnik. Kao rezultat toga, u novčaniku investitora ostaje i do nekoliko hiljada zlota više, a izgradnja može početi odmah nakon podnošenja obaveštenja.
Propisi koji regulišu izvođenje kucnih instalacija bez dozvole
Dvospratna kuca od 70 metara koju danas možete da izgradite bez građevinske dozvole u praksi je „punovrsni“ stambeni objekat sa korisnom površinom koja može da pređe 100 m2. Ne postoje posebni, posebni propisi koji regulišu pravila za izvođenje instalacija u kucama izgrađenim bez građevinske dozvole. Ovde se primenjuje Zakon od 7. jula 1994. godine – Zakon o građevinarstvu. Vredi znati da je 28. juna 2015. godine stupila na snagu izmena Zakona, koja je pojednostavila i skratila postupke izgradnje mnogo pre sprovođenja programa „Kuca bez formalnosti“. Pravila za izgradnju instalacija unutar postojece i nove zgrade su pojednostavljena.
Glavna kancelarija za građevinski nadzor, u pismu od 1. jula 2015. godine u vezi sa izgradnjom instalacija unutar zgrade, potvrdila je da:
„U skladu sa članom 29 stav 1 tačka 27 u vezi sa članom 30 Zakona od 7. jula 1994. godine - Zakon o građevinarstvu (Službeni glasnik iz 2013. godine, tačka 1409, sa izmenama i dopunama) u tekstu datom Zakonom od 20. februara 2015. godine o izmenama i dopunama Zakona - Zakona o građevinarstvu i određenih drugih zakona (Službeni glasnik, tačka 443), izgradnja elektroenergetskih, vodovodnih, kanalizacionih, grejnih i telekomunikacionih instalacija unutar zgrade ne zahteva pribavljanje rešenja o građevinskoj dozvoli ili podnošenje obaveštenja.“
Pregled instalacija koje možete obaviti kod kuce bez dozvole i bez prijavljivanja
Bez podnošenja zahteva za građevinsku dozvolu ili podnošenja obaveštenja, možete obavljati sledece radove unutar zgrade:
- električna instalacija
- instalacija vode
- instalacija kanalizacije
- instalacija grejanja
- telekomunikacione instalacije
Obaveza pribavljanja pozitivnog rešenja o građevinskoj dozvoli ostaje na snazi za gasne instalacije. Odredba člana 29. stav 4. tačka 3. slovo d Zakona o građevinarstvu kaže da za postavljanje instalacija unutar i izvan zgrade u upotrebi (osim za gasne instalacije) nije potrebna građevinska dozvola ili obaveštenje o izgradnji.
Treba imati na umu da izuzece od zahteva za dobijanje građevinske dozvole ili podnošenje obaveštenja ne predstavlja izuzece od obaveze poštovanja zahteva navedenih u drugim odredbama Zakona i posebnim odredbama, npr. propisima.
U skladu sa članom 29 stav 1 tačka 23 Zakona o izgradnji, za električne, vodovodne, kanalizacione, gasovodstvene, toplotne i telekomunikacione priključke potrebno je obaveštenje o izgradnji. Međutim, izmenjeni propisi (videti član 29a Zakona o izgradnji) uveli su i drugo, pojednostavljeno rešenje - mogucnost izgradnje gore navedenih priključaka bez obaveštenja. Investitor sam bira postupak. Međutim, ako odluči da ne obavesti, mora da izradi situacioni plan na kopiji važece osnovne karte ili jedinične karte.
Napomena! Podnošenje obaveštenja o građevinarstvu sprečava primenu postupka iz člana 29a Zakona o građevinarstvu.
Dozvola za izvođenje instalacija u novoizgrađenoj kuci
Projekat jednoporodične kuce obično uključuje sve potrebne instalacije. Stoga, bez obzira da li podnosite zahtev za građevinsku dozvolu ili podnosite obaveštenje o izgradnji, u svoju dokumentaciju cete uključiti arhitektonski i građevinski projekat, uključujuci i unutrašnje instalacije.
Planirate li da gradite kucu? U asortimanu veleprodajnog prodavca električne opreme i vodovoda Onninen naci cete sve što vam je potrebno za sveobuhvatne kucne instalacije. Preporučene kategorije za vas su:
- osvetljenje
- vodovodne, kanalizacione i gasovodstvene mreže
- grejanje
- zaštita od požara i zaštita od požara
- kablovi i žice
Ako vam je potreban savet o izboru uređaja i komponenti za unutrašnje i spoljašnje kucne instalacije, kontaktirajte nas. Tehnički i prodajni konsultanti kompanije Onninen pružice vam stručnu podršku.
Proverite zaštitu od požara i zaštitu od požara kod veletrgovca Oninen