Porodičnu kucu do 70 m2 možete graditi samo na osnovu obaveštenja - bez dozvole. Pojednostavljena procedura za izgradnju malih kuca je na snazi vec nekoliko godina. Ona omogucava investitoru da skrati period izgradnje za nekoliko nedelja i uštedi do nekoliko hiljada zlota. Da li planirate da gradite kucu na osnovu obaveštenja od 70 m2? U članku ispod analizirali smo trenutno važece propise i najavili zakonske izmene za vas.
Pogledajte rekuperaciju toplote, klimatizaciju i ventilaciju kod veleprodajca Onninen
Najvažnije informacije o izgradnji kuce za aplikaciju od 70 m2
Trenutno, svaka punoletna osoba koja poseduje građevinsku parcelu može - koristeci pojednostavljenu proceduru - da na njoj izgradi porodičnu kucu sa maksimalnom površinom od 70 m² . Međutim, investicija mora služiti zadovoljavanju sopstvenih stambenih potreba. Da biste izgradili kucu za prijavu od 70 m² , ne morate da angažujete rukovodioca gradnje, niti čak vodite građevinski dnevnik. U odsustvu lokalnog plana prostornog razvoja, dovoljno je da podnesete zahtev opštini za dokument o uslovima gradnje, koji cete dobiti u roku od najviše 21 dan od dana podnošenja zahteva u ovoj stvari. Važno je napomenuti da organ za arhitektonsku i građevinsku upravu nema pravo da se protivi prijavi koju ste podneli, i možete početi sa gradnjom odmah nakon što primite prijavu o gradnji i obavestite okružnog inspektora za građevinski nadzor o datumu početka građevinskih radova.
Kako izgraditi kucu za prijavu od 70 m2? Propisi 2025
Pravila programa „Kuca bez formalnosti“ nisu se promenila u 2025. godini. Da biste izgradili kucu u okviru programa, potrebno je prijaviti izgradnju okružnom starešinstvu . Uz izveštaj morate priložiti sledece:
- građevinski projekat,
- plan razvoja parcele ili područja,
- arhitektonski i građevinski projekat zajedno sa mišljenjima, sporazumima, dozvolama i drugom dokumentacijom,
- izjavu o pravu korišcenja građevinske parcele,
- odluka o uslovima razvoja i upravljanja zemljištem (ako je potrebno);
- izjave – da ce se gradnja izvoditi za vaše sopstvene stambene potrebe, da cete preuzeti odgovornost za upravljanje gradnjom (ako odlučite da ne imenujete rukovodioca gradnje) i da je priložena dokumentacija kompletna.
Ova dokumenta možete poslati poštom, doneti ih lično u kancelariju ili ih podneti preko punomocnika ili ih podneti onlajn preko veb stranice. Zatim obaveštavate organ za građevinski nadzor o planiranom datumu početka građevinskih radova. Gotovo. Sada možete početi sa izgradnjom kuce na osnovu obaveštenja.
Pravila programa koja izazivaju najviše sumnji
U opticaju je mnogo lažnih informacija o programu „Kuca bez formalnosti“. Dakle, proverili smo trenutna pravila na izvoru! Možda je najčešci mit da kuca izgrađena po pojednostavljenoj proceduri ne može biti prodata ili iznajmljena u buducnosti. U međuvremenu, zakon ne govori ništa o potencijalnoj prodaji takve nekretnine. Međutim, prilikom podnošenja obaveštenja, morate ispuniti uslov sprovođenja gradnje radi zadovoljavanja sopstvenih stambenih potreba. Takvu deklaraciju podnosite „u početku“ pod kaznom zakonske odgovornosti. To znači da ne možete graditi kucu sa namerom da je prodate ili iznajmite, ali u buducnosti, u bilo kom trenutku, imate pravo da je prodate ili iznajmite.
Drugi, često čuti mit tiče se nedostatka mogucnosti pregleda kuce do 70 m2 od strane organa građevinskog nadzora . Iako starosta nema pravo da se protivi prijavi izgradnje kuce do 70 m2 , organ građevinskog nadzora svakako može da proveri da li se zgrada gradi/je izgrađena u skladu sa odredbama zakona o izgradnji i prostornog reda. U slučaju pronalaženja bilo kakvih nepravilnosti, bice preduzete odgovarajuce zakonske mere.
Kuca za registraciju 70 m2 - planirane izmene propisa
Nakon 3 godine od uvođenja programa, ispostavilo se da pojednostavljena procedura za izgradnju jednoporodičnih kuca ima neke značajne nedostatke, koje vlada želi da reši. Planirane izmene zakona tiču se, između ostalog, mogucnosti provere dokumenata i podnošenja prigovora od strane upravnika okruga ukoliko se ispostavi da je obaveštenje neispravno. Međutim, zakonodavni rad napreduje veoma sporo... Stručnjaci smatraju da bi najatraktivnija zakonska promena za investitore bila da se dozvoli izgradnja kuca sa površinom objekta vecom od 70 m² bez dozvole. Iako korisna površina takvog objekta može čak preci 100 m² , to je i dalje malo premalo za potrebe i želje mnogih modernih porodica sa 2+2 i vecim stambenim prostorom.
Pozivamo građevinske kompanije, vodoinstalatere i električare, projektante instalacija i privatne investitore da se upoznaju sa ponudom veletrgovca električne i vodovodne opreme Onninen. U našem asortimanu cete pronaci materijale, uređaje, alate, opremu, dodatke i druge proizvode potrebne za izgradnju kuce i izvođenje spoljnih i unutrašnjih instalacija. Kategorije koje vam preporučujemo uključuju:
Ako imate bilo kakvih pitanja ili vam je potrebna pomoc, obratite se tehničkim i prodajnim savetnicima kompanije Oninen.
Pogledajte kucnu, kancelarijsku i RTV opremu kod veleprodajca Onninen