Da li planirate uskoro izgradnju porodične kuce i želite da svedete formalnosti na najnužniji minimum? Da li ste negde čuli da najnoviji propisi dozvoljavaju izgradnju kuce od 100 m2 bez dozvole, ali niste sigurni da li je to istina? Ovaj članak ce vam reci kakvu vrstu objekta možete graditi bez građevinske dozvole po važecem zakonu i koji uslovi moraju biti ispunjeni da biste koristili pojednostavljenu proceduru za izgradnju sopstvene kuce.
Pogledajte osvetljenje kod veleprodajca Onninen
Kuca bez dozvole 100 m2 – vec stvarnost ili još uvek u planovima?
Postupak dobijanja građevinske dozvole je obavezan korak pre početka vecine građevinskih radova. Da biste dobili rešenje o građevinskoj dozvoli, morate popuniti odgovarajuci zahtev i podneti ga zajedno sa brojnim dokumentima. Odluku izdaje guverner okruga ili predsednik grada sa pravima okruga. Ovaj proces verovatno ne izaziva mnogo straha među investitorima. Međutim, to je nocna mora za privatne investitore koji sanjaju o posedovanju male porodične kuce i jednostavno su prestravljeni i preplavljeni komplikovanim formalnostima.
Iako se poljski građevinski zakon dinamično menja i prema najavama vlade, naredne godine ce doneti još više pogodnosti za investitore, i dalje se mora čekati na kucu bez dozvole od 100 m2 . Koliko dugo? Nije poznato.
Dobra vest je da cete 2025. godine moci da gradite kucu bez građevinske dozvole, ali nažalost sa manjom građevinskom površinom.
Kuca bez dozvole 2025 – ne 100 m2, vec 70 m2
Važeci zakonski propisi dozvoljavaju privatnom licu da izgradi porodičnu kucu za sopstvene potrebe bez dozvole, sa površinom objekta do 70 m² , sa najviše dva sprata. Ovo je glavna pretpostavka vladinog programa „Kuca bez formalnosti“, koji funkcioniše vec 3 godine. Ovaj program je kreiran radi oživljavanja jednoporodične gradnje. Uveo je pojednostavljenja u procedurama i ubrzao izgradnju kuca. Pretpostavke programa se nisu menjale od 2022. godine, pa kuca bez dozvole od 100 m² ... i dalje ostaje u domenu snova investitora i planova onih na vlasti.
Za neke investitore, izgradnja kuce od 70 metara deluje besmisleno, pa se odlučuju da pokrenu formalnu borbu za građevinsku dozvolu. S druge strane, kako naglašava Ministarstvo za razvoj i tehnologiju, na dva sprata može biti preko 100 m² korisne površine! Za mnoge ljude, uključujuci porodice sa decom, takva kuca ce biti sasvim dovoljna. Ako vam je teško da zamislite udobnu kucu sa izgrađenom površinom od 70 m² , možete pogledati bazu podataka gotovih projekata koju je obezbedila Glavna kancelarija za građevinski nadzor ili pretražiti arhitektonske portale.
Kuca bez dozvole 70 m2 – koji uslovi moraju biti ispunjeni?
Prema važecem zakonu, možete graditi kucu bez dozvole:
- sa maksimalnom površinom objekta od 70 m²
- za vaše sopstvene stambene potrebe
- maksimalno dvospratna (preko 100 m2 korisne površine)
- poštujuci propise u vezi sa udaljenošcu kuce od granica parcele i drugih objekata
- projektovano uzimajuci u obzir lokalni plan prostornog razvoja
- čije područje uticaja ne prelazi granice vašeg zapleta
- pod uslovom da je obezbeđen pristup javnom putu
Ako nameravate da gradite kucu bez dozvole na parceli bez lokalnog plana razvoja, moracete da dobijete i rešenje o uslovima razvoja od opštine. Program „Kuca bez formalnosti“ pretpostavlja skracivanje roka za dobijanje takvog rešenja na 21 dan.
Kuca bez dozvole - postupak prijavljivanja korak po korak
Ako planirana investicija ispunjava uslove za izgradnju kuce bez dozvole, dovoljno je prijaviti gradnju okružnoj kancelariji ili gradskoj kancelariji (važi za gradove sa okružnim pravima). Kako izgleda ova procedura korak po korak?
i. izjavu da je izgradnja namenjena zadovoljavanju vaših stambenih potreba,
b. projekat razvoja parcele,
c. arhitektonski i građevinski projekat sa mišljenjima,
d. odluka o uslovima izgradnje ako parcela nije obuhvacena lokalnim planom prostornog razvoja,
e. izjavu o prihvatanju odgovornosti za upravljanje gradilištem ako ne želite da angažujete rukovodioca gradilišta ili da vodite građevinski dnevnik (niste obavezni da to učinite).
3) Prijavljujete datum početka izgradnje nadležnom organu za građevinski nadzor (npr. putem platforme eBudownictwo ). Izgradnja mora početi u roku od 3 godine.
4) Nakon prijema obaveštenja, možete odmah početi sa gradnjom, jer organ za arhitektonsku i građevinsku upravu nema pravo da se protivi u ovom slučaju.
Planirate li da gradite kucu? U asortimanu veleprodajnog prodavca električne opreme i vodovoda Onninen naci cete sve što vam je potrebno za sveobuhvatne kucne instalacije. Preporučene kategorije za vas su:
- osvetljenje
- vodovodne, kanalizacione i gasovodstvene mreže
- grejanje
- zaštita od požara i zaštita od požara
- kablovi i žice
Proverite vodovodne, kanalizacione i gasne mreže kod veletrgovaca Oninen