Nie jest żadną tajemnicą, że budowa domu to spory wydatek. Jego wysokość zależy oczywiście od wybranej technologii, projektu, zastosowanych materiałów budowlanych, zatrudnionej ekipy czy powierzchni budynku, ale w każdym przypadku należy przygotować sobie na ten cel kilkaset tysięcy złotych. W naszym tekście przyjrzymy się konkretnym kosztom poszczególnych etapów budowy domu - od stanu surowego po wykończenie pod klucz.
Z tego tekstu dowiesz się:
- jakie koszty wziąć pod uwagę podczas budowy domu,
- jaki jest przybliżony koszt budowy domu jednorodzinnego
- jakie urządzenia elektryczne, wodociągowe i grzewcze warto wziąć pod uwagę.
Budowa domu - początkowe założenia kosztów
Dla określenia konkretnych kosztów budowy domu konieczne jest ustalenie charakteru obiektu. Posłużmy się więc przykładem przeciętnego budynku o wymiarach i specyfice typowej dla projektów najczęściej realizowanych w Polsce. Ceny poszczególnych etapów prac będą dotyczyły piętrowego obiektu o powierzchni 140 m2, prostej bryle, dwuspadowym dachu i standardowym wykończeniu.
Estymując koszty kolejnych etapów budowy domu, przejdziemy przez stan surowy otwarty i zamknięty, aż do wykończenia pod klucz. Wyliczenia nie będą jednak uwzględniały takich wydatków jak:
- zakup działki budowlanej,
- uzbrojenie działki (podciągnięcie mediów),
- zakup projektu budynku,
- zagospodarowanie ewentualnego ogrodu.
Koszty powyższych elementów mogą mocno różnić się między sobą, toteż ich uwzględnianie w estymacji ma niewielki sens. W obliczeniach skorzystamy ze średnich krajowych cen materiałów budowlanych oraz robocizny i posłużymy się wyłącznie wartościami netto.
Wymieniaj korzyści w nowej platformie lojalnościowej OnnTop!
Projekt domu oraz niezbędne formalności
Przygotowanie do budowy domu to przede wszystkim zakup jego projektu. Do wyboru masz projekt gotowy lub indywidualny. W tym pierwszym przypadku musisz liczyć się z wydatkiem rzędu 1500 - 4000 zł oraz dodatkowymi kosztami w wysokości 1200 - 2500 zł za adaptację planu do określonych warunków terenowych. Cena projektu indywidualnego może wahać się między 5000 a 15000 zł i obejmuje kompletną dokumentację niezbędną podczas budowy. Taki plan będzie precyzyjnie dostosowany do Twoich osobistych wymagań i lokalnych warunków.
Zakupiony projekt zdecyduje o pozostałych istotnych kwestiach formalnych, takich jak między innymi zebranie map geodezyjnych, wytyczenie obrysu budynku oraz wybór i zatrudnienie kierownika budowy.
Koszt budowy domu - stan surowy zamknięty
Na etapie stanu surowego otwartego budynek ma już pełną konstrukcję i dach z pokryciem. Dopiero w stanie surowym zamkniętym zamontowane zostaną jednak okna, drzwi zewnętrzne, a także ścianki działowe w przewidzianych miejscach. Ile kosztuje budowa domu do tego momentu?
W kosztorysie naszego jednopiętrowego budynku o powierzchni 140 m2 należy uwzględnić wydatki na:
- Fundamenty - czyli prace ziemne, wykonanie ław fundamentowych oraz ścian z bloczka betonowego, pełna izolacja, płyta chudego betonu i podbudowa: 24 tys. zł.
- Ściany nośne - czyli materiały budowlane i wynagrodzenie murarza: 23 tys. zł.
- Stropy: 45 tys. zł.
- Dach - czyli prefabrykowana więźba dachowa, poszycie z membrany, pokrycie ceramiczną dachówką, a także rynny PCV, okna dachowe, docieplenie oraz oczywiście wynagrodzenie firmy dekarskiej: 56 tys. zł.
- Stolarka zewnętrzna - czyli drzwi wejściowe, brama garażowa i okna: 29 tys. zł.
- Ściany działowe: 9 tys. zł.
- Kominy i system wentylacyjny: ok 8 tys. zł.
- Balkon - czyli wykonanie płyty, dodatkowa elewacja, posadzka i balustrada - 7,5 tys. zł.
- Schody: 2,5 tys. zł.
Podsumowując, budowa przeciętnego domu w stanie surowym zamkniętym powinna kosztować ok. 204 tys. zł.
Koszty budowy domu - wykończenie pod klucz
Od stanu surowego zamkniętego do wykończenia pod klucz dzieli Cię jeszcze wiele wydatków. Obejmą one między innymi koszty elewacji, instalacji wewnętrznych, wykończenia ścian i podłóg oraz parapetów. Przyjrzyjmy się im po kolei.
Ocieplenie i elewacja
W tym przypadku należy uwzględnić ceny materiałów, takich jak wełna mineralna czy styropian oraz koszty robocizny. Wydatki te będą znacznie wyższe niż w latach poprzednich, a to choćby z powodu wprowadzenia nowych norm izolacyjnych dla powstających budynków. Ocieplenie i wykończenie ścian zewnętrznych parteru oraz poddasza 140-metrowego domu wyniesie aktualnie ok. 40 tys. zł.
Instalacje wewnętrzne
Podstawa wykończenia domu to instalacje elektryczne, wodociągowe i grzewcze. Koszt ich montażu uzależniony będzie między innymi od liczby punktów dostępu.
Instalacja elektryczna
Nie ulega wątpliwości, że 140-metrowy dom wymaga mniej więcej 100 punktów, za których wykonanie (materiał i robocizna) elektryk zainkasuje ok. 14,5 tys. zł.
Sprawdź ofertę kabli i przewodów w Onninen
Dawniej w domach lub mieszkaniach wystarczyło zaledwie kilka gniazd i łączników światła. W związku z rozwojem technologii, a tym samym zmianą naszego stylu życia, potrzeb pojawiło się znacznie więcej w kontekście osprzętu elektrycznego. Na rynku znajduje się mnóstwo możliwości. Spośród nich na pewno warto wziąć pod uwagę:
- Gniazdo antenowe R-TV-SAT – ciekawym rozwiązaniem okaże się ekonomiczna seria modułowa Simon 10. Elementem wyróżniającym tę serię jest nieprzewodzący prądu mostek wykonany z wysokiej jakości tworzywa zapewniającego trwałość i elastyczność oraz bezpieczeństwo podczas prac montażowych.
- Gniazdo głośnikowe wykonane z tworzywa termoplastycznego wzbogacone o centralną plakietę osłonową.
- Gniazdo telefoniczno-komputerowe (kategorii 5e, serii Sedna, marki Schneider), którego długie i solidne pazury z funkcją samopowrotu są utrzymywane za sprawą metalowych prowadnic w pozycji pionowej. Ułatwia to montaż, a także zwiększa bezpieczeństwo podczas mocowania mechanizmu w puszce instalacyjnej.
- Gniazdo abonenckie „RTV/SAT” z dwoma wyjściami SAT o nowoczesnym mechanizmie szybkozłącza, co daje pewny i bezpieczny montaż oraz demontaż przewodów.
Jak wiadomo, każdy z wymienionych powyżej elementów osprzętu elektrycznego jest częścią systemu, który poprawia komfort życia domowników. Już na tym etapie warto zwrócić uwagę na to, był on integralną częścią stylu, w jakim urządzone są wnętrza.
Instalacja wodociągowa
Zakładając, że nasz przykładowy dom posiada 2 łazienki, kuchnię oraz dodatkowe WC, co daje mniej więcej 10 punktów poboru wody, za które hydraulik może zażądać ok. 7 tys. zł (ceny materiałów budowlanych i koszt wykonania).
Za doprowadzenie wody do domu z sieci wodociągowej odpowiada przyłącze. Instalację wodociągową należy zatem dociągnąć do punktów poboru w łazienkach, kuchni, WC, pomieszczeniach gospodarczych oraz pralni i garażu. Tutaj na pewno warto zwrócić uwagę na fakt, iż w wielu miejscach będą potrzebne krany z ciepłą wodą, od czego może być uzależniony kształt instalacji wodnej.
Sprawdź ofertę sieci i przyłączy wodociągowych w Onninen
Wodę można podgrzewać na kilka sposobów. W sytuacji, gdy jest ona przygotowywana w indywidualnych podgrzewaczach, które są zamontowane przy konkretnych bateriach, od przyłącza prowadzi się przewód główny z zimną wodą. Przykładem takiego urządzenia jest elektryczny przepływowy podgrzewacz wody od marki Kospel, którego nieduże rozmiary doskonale sprawdzą się pod prysznicem.
Jeśli woda jest jednak podgrzewana w kotle lub innym podgrzewaczu (wspólnym dla wszystkich punktów poboru), wówczas rurę z zimną wodą prowadzi się do poszczególnych baterii i do źródła ciepła. Do przewodu z zimną wodą równolegle za nim biegnie przewód z podgrzaną, a czasem także trzeci – cyrkulacyjny – do położonego najdalej punktu czerpalnego. W ten sposób ciepła woda ciągle krąży w instalacji, będąc tym samym dostępna zaraz po odkręceniu kranu.
Instalacja grzewcza
Średni koszt systemu c.o. zależy od źródła ciepła oraz rodzaju jego dystrybucji. Do podnoszenia temperatury w pomieszczeniach możesz użyć tradycyjnych grzejników albo ogrzewania podłogowego. Aby dowiedzieć się więcej na temat ogrzewania podłogowego, zapoznaj się z naszym poradnikiem.
Łącząc zalety obu rozwiązań, wydasz na instalację c.o. ok. 17 tys. zł, do których należy doliczyć kolejne 18 - 21 tys. zł na zakup i montaż kotła. Do wyboru masz między innymi piec na paliwo stałe lub biomasę, ale też na przykład pompę ciepła.
Przy dokonywaniu instalacji, warto pomyśleć również o promowanych rozwiązaniach ekologicznych oraz przepisach, które regulują używanie poszczególnych systemów grzewczych. Doskonałym rozwiązaniem, które warto rozważyć są nowoczesne pompy ciepła, które sprawdzą się zarówno w kwestii ogrzewania, jak i klimatyzacji.
Pozostając w tematyce grzewczej, warto zwrócić uwagę na hybrydowy system grzewczy PRIMA od marki Galmet, który wykorzystuje energię odnawialną do kompleksowej obsługi budynku (ogrzewania, chłodzenia i grzania wody użytkowej). Do najważniejszych zalet tego zestawu zaliczamy:
- pracę pompy w temperaturze do - 25°C,
- temperaturę na wyjściu z pompy ciepła do 65°C,
- ekologiczny czynnik chłodniczy – R32,
- 2 tryby pracy cichej,
- sterowanie online poprzez aplikację,
- szybki podgrzew ciepłej wody użytkowej,
- dotacje w programie Czyste Powietrze dzięki klasie A++.
Budując dom, należy mieć na uwadze odnawialne źródła energii tj. kolektory słoneczne oraz fotowoltaikę. Ta inwestycja z pewnością zwróci się w przeciągu kilku lat. Na temat kosztów fotowoltaiki dowiesz się więcej z naszego artykułu.
Planowanie odnawialnych źródeł energii na etapie budowy domu jest również dużą oszczędnością – zarówno energetyczną, jak i pieniężną. To właśnie od układu dachu i usytuowania instalacji zależy, jaki odzysk uzyskasz prądu uzyskasz i jakie poniesiesz koszty.
Sprawdź pompy ciepła marki Galmet w ofercie hurtowni
Wykończenie podłóg, ścian i parapetów
Wykończenie domu pod klucz musi obejmować wykonanie posadzek, tynkowanie ścian, sufitów oraz montaż parapetów. Nie są to małe koszty:
- Podłogi - posadzki na parterze budynku wymagają grubszej warstwy izolacji, toteż ich wykonanie będzie droższe niż w przypadku podłóg na piętrze. Łącznie za materiały i robociznę zapłacisz średnio 8,5 tys. zł.
- Ściany - wykończenie ścian 140-metrowego domu tynkiem gipsowym powinno kosztować niecałe 19,5 tys. zł.
- Parapety - uwzględniając wewnętrzne parapety PCV oraz zewnętrzne z aluminium, zapłacisz 5 tys. zł.
- Sufity - łączy koszt podwieszanych sufitów w omawianym przez nas przykładzie wyniesie ok. 11 tys. zł.
Podsumowując, wykończenie domu pod klucz kosztuje średnio kolejne 142 tys. zł.
W co warto zainwestować podczas budowy domu?
Sumując wszystkie opisane wyżej wydatki, możemy stwierdzić, że całkowity koszt budowy domu z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni 140 m2 powinien zamknąć się w ok. 350 tys. zł. To spora kwota, a pamiętaj, że z czasem dojdą do niej koszty wyposażenia i bieżącej eksploatacji budynku. Z tego względu już na etapie budowy warto zainteresować się ekonomicznymi rozwiązaniami, które pozwolą Ci obniżyć rachunki w przyszłości.
Zaliczymy do nich przede wszystkim odnawialne źródła energii, które uczynią z Twojego domu budynek przyjazny środowisku i ekonomiczny w utrzymaniu. W asortymencie hurtowni Onninen znajdziesz między innymi wydajne pompy ciepła, a także coraz popularniejsze instalacje fotowoltaiczne. Zapoznaj się z naszym asortymentem i zacznij oszczędzać, jeszcze zanim wybudujesz swój dom!
Masz pytania odnośnie branży? Dołącz do grupy Świat Instalacji!