Przegląd kominiarski jest obowiązkiem wynikającym z odpowiednich przepisów prawnych. Każdy właściciel lub zarządca budynku zobowiązany jest do corocznego przeprowadzania kontroli stanu technicznego przewodów kominowych. Celem przeglądu kominiarskiego jest ocena stanu technicznego przewodów dymowych, co ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa budynku. Taki przegląd pozwala zminimalizować ryzyko pożaru, zapewniając prawidłowe funkcjonowanie systemu kominowego.
Sprawdź kominy w hurtowni Onninen
Jakie prawo reguluje częstotliwość przeprowadzenia okresowych kontroli komina?
Kominy systemowe to nowoczesne rozwiązanie w zakresie odprowadzania spalin, które składa się z gotowych elementów, takich jak rury, kształtki oraz akcesoria, zaprojektowane w sposób umożliwiający szybki i bezpieczny montaż.
Częstotliwość przeprowadzania okresowych kontroli komina reguluje Prawo budowlane, a konkretnie artykuł 62 tej ustawy, który nakłada obowiązek wykonania takich kontroli przynajmniej raz w roku. Zgodnie z przepisami, właściciele oraz zarządcy budynków muszą regularnie sprawdzać stan techniczny przewodów kominowych, w tym dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, aby zapewnić ich prawidłowe funkcjonowanie i bezpieczeństwo użytkowania.
Kontrole te mają na celu zapobieganie zagrożeniom, takim jak pożary czy zatrucie tlenkiem węgla, oraz utrzymanie efektywności energetycznej instalacji grzewczych. Dodatkowo przepisy mogą nakładać obowiązek przeprowadzenia kontroli także w przypadku zmian w instalacji kominowej, jak np. wymiana pieca lub jego modernizacja.
Jak wyglądają zasady przeglądu kominiarskiego w 2024?
W 2024 roku przepisy nie uległy znaczącej zmianie w porównaniu do wcześniejszych lat, jednak wciąż kładzie się duży nacisk na zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańców budynków, a regularne przeglądy kominów stanowią istotny element w minimalizowaniu ryzyka związanych z ich użytkowaniem.
Podstawowe zasady przeglądu kominiarskiego w 2024 roku obejmują kilka kluczowych elementów:
- częstotliwość przeglądów – właściciele i zarządcy nieruchomości mają obowiązek przeprowadzania przeglądów kominów przynajmniej raz w roku. Kontrola przewodów spalinowych i dymowych powinna być wykonywana przez uprawnionego kominiarza, posiadającego odpowiednie kwalifikacje,
- zakres kontroli – przegląd polega na ocenie stanu technicznego przewodów kominowych, wykrywaniu zanieczyszczeń, pęknięć, uszkodzeń oraz sprawdzaniu drożności kominów. W przypadku instalacji wentylacyjnych ocenie podlega ich wydajność i zapewnienie prawidłowej cyrkulacji powietrza,
- protokół i dokumentacja – po wykonaniu przeglądu, kominiarz sporządza protokół, który zawiera szczegółowy opis stanu kominów, wyniki przeprowadzonej kontroli oraz ewentualne zalecenia dotyczące napraw lub czyszczenia. Dokument ten stanowi dowód na wykonanie przeglądu,
- czyszczenie kominów – oprócz kontroli, niezbędne jest także regularne czyszczenie kominów. Istotnym składnikiem systemu wentylacyjnego, który zapewnia skuteczne i bezpieczne usuwanie spalin z pieców, kotłów oraz innych urządzeń grzewczych jest komin stalowy. Zgodnie z przepisami, kominy dymowe i spalinowe należy czyścić co najmniej dwa razy w roku – przed sezonem grzewczym i po jego zakończeniu, by zapewnić ich prawidłowe działanie i bezpieczeństwo,
- zalecenia i naprawy – jeśli podczas przeglądu wykryte zostaną usterki, takie jak zatory, uszkodzenia lub nieprawidłowa wentylacja, kominiarz ma obowiązek przedstawić zalecenia dotyczące naprawy. Ignorowanie tych wskazówek może prowadzić do poważnych zagrożeń, takich jak pożar czy zatrucie tlenkiem węgla, a także wiązać się z konsekwencjami prawnymi.
Od 18 września 2023 roku Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) stała się kluczowym narzędziem w pracy każdego kominiarza w Polsce, co zostało potwierdzone przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Dzięki CEEB możliwe jest zamówienie inwentaryzacji budynku za pośrednictwem strony internetowej lub aplikacji mobilnej oraz zgłoszenie tzw. „kopciucha”. Protokół elektroniczny, który kominiarz zamieszcza w systemie, stanowi potwierdzenie przeprowadzenia przeglądu przewodów kominowych. Jest to obecnie jedyna akceptowana forma potwierdzenia przeglądu, a tradycyjny dokument papierowy został zastąpiony przez protokół elektroniczny, który użytkownicy mogą pobrać w dowolnym momencie z konta w systemie.
Co grozi za brak kontroli kominiarskiej?
Niedopełnienie obowiązku przeprowadzenia kontroli kominiarskiej może prowadzić do poważnych konsekwencji zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i mieszkańców budynku. Wśród głównych zagrożeń należy wymienić:
wzrost ryzyka pożaru – brak kontroli stanu kominów sprzyja gromadzeniu się sadzy i zanieczyszczeń, co może być przyczyną pożaru. Warto także zainwestować w element zabezpieczający system kominowy przed niebezpieczeństwem pożaru, jakim jest strażak na komin, - zatrucie tlenkiem węgla – zaniedbane kominy mogą powodować uwalnianie tlenku węgla do wnętrza budynku, co stwarza realne zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców. Tlenek węgla jest bezwonny i bezbarwny, przez co zatrucie może być trudne do wykrycia, a jego skutki mogą być tragiczne,
- odpowiedzialność prawna – przepisy prawne zobowiązują właścicieli i zarządców budynków do regularnych przeglądów kominów. Zaniedbanie tego obowiązku może skutkować nałożeniem kar finansowych, a w przypadku wystąpienia szkód lub wypadków – także odpowiedzialnością cywilną lub karną,
- problemy z ubezpieczeniem – brak przeprowadzonego przeglądu kominiarskiego może skutkować odmową wypłaty odszkodowania w przypadku pożaru lub innych zdarzeń związanych z nieszczelnymi, lub niesprawnymi kominami. Ponadto może to utrudnić lub podnieść koszty uzyskania nowej polisy ubezpieczeniowej.