W najbliższym czasie planujesz budowę domu jednorodzinnego i zależy Ci na ograniczeniu formalności do niezbędnego minimum? Gdzieś usłyszałeś, że najnowsze przepisy pozwalają wybudować dom bez pozwolenia 100 m2, ale nie masz pewności, czy to prawda? Z tego artykułu dowiesz się, jaki obiekt możesz, zgodnie z aktualnym stanem prawnym, postawić bez pozwolenia budowę oraz jakie warunki trzeba spełnić, by skorzystać z uproszczonej procedury wybudowania własnego domu.
Sprawdź oświetlenie w hurtowni Onninen
Dom bez pozwolenia 100 m2 – już rzeczywistość czy jeszcze plany?
Procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę to obowiązkowy krok przed rozpoczęciem większości robót budowlanych. W celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę należy wypełnić odpowiedni wniosek i złożyć go wraz z licznymi dokumentami. Decyzję wydaje starosta powiatowy lub prezydent miasta na prawach powiatu. Proces ten zapewne nie budzi większego lęku wśród deweloperów. Za to spędza sen z powiek prywatnym inwestorom, którzy marzą o posiadaniu niewielkiego domu jednorodzinnego, a zawiłe formalności zwyczajnie ich przerażają i przerastają.
Chociaż polskie prawo budowlane dynamicznie się zmienia i zgodnie z zapowiedziami rządzących najbliższe lata mają przynieść jeszcze więcej ułatwień dla inwestorów, to na dom bez pozwolenia 100 m2 trzeba jeszcze poczekać. Jak długo? Tego nie wiadomo.
Dobra wiadomość jest taka, że w 2025 roku wybudujesz dom bez pozwolenia na budowę, ale niestety o mniejszej powierzchni zabudowy.
Dom bez pozwolenia 2025 – nie 100 m2, ale 70 m2
Aktualne przepisy prawa zezwalają osobie prywatnej na wybudowanie bez pozwolenia na własne potrzeby domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, z maksymalnie dwoma kondygnacjami. To główne założenie rządowego programu “Dom bez formalności”, który działa już 3 lata. Program ten powstał w celu ożywienia budownictwa jednorodzinnego. Wprowadził uproszczenia w procedurach i przyspieszył budowę domów. Założenia programu nie zmieniły się od 2022 roku, więc dom bez pozwolenia 100 m2 nadal pozostaje w sferze marzeń inwestorów i planów rządzących.
Dla części inwestorów budowa 70-metrowego domu wydaje się pozbawiona sensu, więc decydują się oni podjąć formalną walkę o pozwolenie na budowę. Z drugiej strony, jak podkreśla Ministerstwo Rozwoju i Technologii, na dwóch kondygnacjach może być nawet ponad 100 m2 powierzchni użytkowej! Dla wielu osób, w tym rodzin z dziećmi, taki dom będzie w zupełności wystarczający. Jeśli trudno Ci wyobrazić sobie komfortowy dom o powierzchni zabudowy 70 m2, możesz zajrzeć do bazy gotowych projektów, udostępnionej przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego lub przeszukać portale architektoniczne.
Dom bez pozwolenia 70 m2 – jakie warunki trzeba spełnić?
W świetle aktualnych przepisów prawa, możesz wybudować bez pozwolenia dom:
- o maksymalnej powierzchni zabudowy 70 m2
- na własne potrzeby mieszkaniowe
- maksymalnie dwukondygnacyjny (ponad 100 m2 powierzchni użytkowej)
- z poszanowaniem przepisów dotyczących odległości domu od granic działki i innych obiektów
- zaprojektowany z uwzględnieniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- którego obszar oddziaływania nie wykracza poza Twoją działkę
- pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej
Jeśli zamierzasz postawić dom bez pozwolenia na działce bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, będziesz musiał dodatkowo uzyskać w gminie decyzję o warunkach zabudowy. Program “Dom bez formalności” zakłada skrócenie terminu uzyskania takiej decyzji do 21 dni.
Dom bez pozwolenia – procedura zgłoszenia krok po kroku
Jeśli planowana inwestycja spełnia warunki budowy domu bez pozwolenia, wystarczy zgłosić budowę w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta (dotyczy miast na prawach powiatu). Jak wygląda taka procedura krok po kroku?
a. oświadczenie, że budowa służy zaspokojeniu Twoich własnych potrzeb mieszkaniowych,
b. projekt zagospodarowania działki,
c. projekt architektoniczno-budowlany wraz z opiniami,
d. decyzję o warunkach zabudowy, jeśli działka nie jest objęta MPZP,
e. oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową, jeżeli nie chcesz zatrudniać kierownika budowy ani prowadzić dziennika budowy (nie masz takiego obowiązku).
3) Dokonujesz zgłoszenia terminu rozpoczęcia budowy we właściwym organie nadzoru budowlanego (np. za pośrednictwem platformy eBudownictwo). Budowa musi rozpocząć się w ciągu 3 lat.
4) Po doręczeniu zgłoszenia możesz od razu przystąpić do budowy, ponieważ organowi administracji architektoniczno-budowlanej nie przysługuje w tym przypadku prawo sprzeciwu.
Planujesz budowę domu? W asortymencie hurtowni elektryczno-hydraulicznej Onninen znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz, do kompleksowego wykonania instalacji domowych. Kategorie rekomendowane dla Ciebie to:
- oświetlenie
- sieci wodno-kanalizacyjne i gazowe
- ogrzewanie
- zabezpieczenia przeciwpożarowe i ogniochronne
- kable i przewody
Sprawdź sieci wodno-kanalizacyjne i gazowe w hurtowni Onninen